5. Право собственности на жилое помещение
Любой собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК). Право владения есть обеспеченная законом возможность удерживать вещь (в данном случае – жилое помещение) в своем обладании.
Право пользования представляет собой обеспеченную законом возможность извлечения из вещи ее полезных свойств (применительно к жилому помещению – использовать его для проживания). Право распоряжения есть обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу вещи.Указание на то, что названные правомочия собственника обеспечены законом, означает их охрану и защиту законом. Так, жилище неприкосновенно; никто не может быть произвольно лишен жилища; жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав; основными началами жилищного законодательства являются в том числе необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты и т.д.
В ЖК РФ (ч. 1 ст. 30) говорится о пределах осуществления права собственности на жилье. Пределы осуществления права собственности на жилые помещения представляют собой установленные федеральным законодательством определенные границы, в которых собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему помещением.
Вопреки утверждению, содержащемуся в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществление права собственности на жилые помещения происходит в пределах, очерченных не только Кодексом, но и иными актами, причем не только актами жилищного законодательства. Так, в силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (кстати, ст.
10 ГК называется «Пределы осуществления гражданских прав», а право собственности (в том числе на жилое помещение) есть право гражданское). В ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В ст. 288 ГК РФ указывается, что собственник должен использовать жилое помещение по назначению (для проживания граждан), и отмечается недопустимость размещения в жилых домах промышленных производств и т.д. и т.п.Многие названные и другие положения, определяющие пределы осу-ществления права собственности (в том числе на жилые помещения), в той или иной форме воспроизводятся в ЖК РФ. Так, в ст. 1 предписывается, что при осуществлении гражданами жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей не должны нарушаться права, свободы и законные интересы других граждан. В ст. 17 повторяется известное правило о предназначении жилого помещения – для проживания. Здесь же делается некоторое «послабление» для лиц, использующих жилье для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, но тут же устанавливается традиционный «ограничитель»: при этом нельзя нарушать права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Воспроизводится и положение о недопустимости размещения в жилых помещениях промышленных производств и т.д.
Любой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Это известное положение гражданского законодательства воспроизведено в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ. При этом, во-первых, осуществлена «привязка» к объекту жилищных прав. Собственник жилого помещения несет бремя его содержания. Во-вторых, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на правах общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст.
290 ГК; ст. 36 ЖК). Стало быть, собственники квартир несут также бремя содержания этого общего имущества. В-третьих, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на правах общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (ч. 1 ст. 41 ЖК). Естественно, на собственников комнат возлагается бремя содержания этих помещений. В-четвертых, указание ст. 210 ГК РФ о несении собственником бремени содержания своего имущества сопровождается оговоркой: «...если иное не предусмотрено законом или договором». В комментируемой статье говорится о федеральном законе или договоре. Несмотря на кажущееся отличие, можно утверждать, что в ЖК РФ дословно воспроизводится положение ГК РФ. Гражданское законодательство относится к ведению РФ (ст. 71 Конституции РФ). Понятно, что в ГК РФ под Законом разумеется только федеральный законодательный акт (п. 2 ст. 3). Жилищное законодательство находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ (ст. 72 Конституции РФ). Жилищные отношения регулируются как федеральными законами, так и законами субъектов РФ.Собственник должен поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, чтобы оно соответствовало установленным требованиям, его можно было использовать для проживания и т.п. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества (ст. 39 ЖК). Аналогичную обязанность несет собственник комнаты в коммунальной квартире – участвует в расходах по содержанию общего имущества в коммунальной квартире. Сравнительно редко Закон полностью отменяет общее правило о несении бремени содержания имущества его собственником и возлагает такое бремя на иное лицо. Так, если жилые помещения находятся в хозяйственном ведении государственных или муниципальных унитарных предприятий либо в оперативном управлении учреждений, то именно на эти субъекты возлагается обязанность содержать такие помещения. Иногда закон распределяет бремя содержания имущества между различными лицами.
Например, наймодатель по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК). На нанимателя возлагается обязанность проведения текущего ремонта (п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК).Договором можно перенести бремя содержания жилого помещения на иное лицо. Например, договором коммерческого найма жилого помещения может быть предусмотрена обязанность нанимателя осуществлять как капитальный, так и текущий ремонт жилого помещения. Однако усмотрение сторон договора, как правило, существенно ограничивается императивными нормами. Так, осуществление капитального ремонта жилого помещения, являющегося предметом договора социального найма, возлагается на наймодателя (п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК) и не иначе (нельзя изменить данное правило договором).
Количество и стоимость жилья, которое может находиться в собственности граждан или юридических лиц, не ограничиваются.
Объект права собственности на жилое помещение – это помещение, предназначенное для постоянного проживания (квартира, комната, жилой дом и т.д.).
Собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома: общие помещения дома, механическое, электрическое и иное оборудование за пределами одной квартиры и др.
Жилое помещение может находиться в частной, государственной, муниципальной собственности.
Частная собственность – это собственность физических и юридических лиц. Государственная собственность – это собственность РФ и собственность субъектов РФ. Муниципальная собственность – это собственность муниципальных образований РФ (города, села, поселки и т.д.). Права всех собственников жилых помещений защищаются равным способом.
Способы возникновения права собственности на жилые помещения делятся на 2 группы: первоначальные и производные.
Первоначальные способы не предусматривают правопреемства от одного собственника другому.
Согласно ГК РФ к данной группе относятся: строительство жилого дома, право собственности на которое возникает с момента государственной регистрации (ст. 219); приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234); приобретение права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество (ст. 225); приобретение права собственности добросовестным приобретателем вещи (ст. 302); иные способы, предусмотренные законом.Производные способы – те, при которых происходит передача права собственности на жилые помещения от одного лица другому. К ним относятся: приобретение собственности по договорам купли-продажи, мены, дарения, ренты и др., наследование жилых помещений по закону и по завещанию, приватизация жилых помещений, приобретение через ЖСК, реорганизация юридического лица, в результате которой имущество перешло к его правопреемникам, и др., приобретение собственности на основании судебного решения.
Приобретательная давность – такой способ приобретения жилья в собственность, когда лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее своим собственным жилым помещением в течение 15 лет, приобретает право собственности на данное жилое помещение.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Самыми распространенными способами пользования собственником жилым помещением являются постоянное проживание в помещении собственника и предоставление помещения иным лицам по договору найма.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, дети, родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению и обеспечивать сохранность жилого помещения.
Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением или имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений ЖК РФ, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или в случае, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании. Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на тех же условиях, которые предусмотрены для гражданина, пользующегося помещением на основании завещательного отказа, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Основаниями для принудительного лишения собственника принадлежащего ему жилого помещения являются обращение взыскания на жилое помещение по обязательствам собственника, изъятие бесхозяйственно содержимого жилого помещения, реквизиция, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Обращение взыскания на жилое помещение по обязательствам собственника осуществляется на основании судебного решения в рамках исполнительного производства. Принудительное исполнение судебных актов осуществляется Службой судебных приставов органов юстиции РФ. На основании решения суда и выписанного исполнительного листа судебный пристав-исполнитель осуществляет взыскание на жилое помещение собственника-должника, реализует жилое помещение с публичных торгов. Реализация жилого помещения (недвижимости) осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право (лицензию) совершать операции с недвижимостью. Специализированные организации проводят торги по заявке судебного пристава-исполнителя с указанием минимальной начальной цены жилого помещения, выставляемого на торги. Торги должны быть проведены в 2-месячный срок со дня получения специализированной организацией соответствующей заявки судебного исполнителя. Лицо, выигравшее торги, становится собственником жилого помещения, которое было выставлено на торги.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, поэтому он обязан исключить его бесхозяйственное использование (содержание). Бесхозяйственное содержание жилого помещения заключается в использовании собственником жилого помещения не по назначению, систематическом нарушении прав и интересов соседей, бесхозяйственном обращении с жильем, ведущим к его разрушению. Орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения, если нарушения влекут разрушение жилого помещения. Суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, если собственник и после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению, без уважительных причин не произведет необходимый ремонт.
Жилое помещение в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом (реквизиция) в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, иных чрезвычайных обстоятельств.
Собственник реквизированного имущества (жилого помещения) вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция, требовать возврата ему реквизированного имущества в судебном порядке. В случае невозможности возврата реквизированного имущества собственнику по его желанию или возмещается рыночная стоимость этого имущества, или предоставляется равноценное имущество. Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость реквизированного жилого помещения, может быть им оспорена в суде.
В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на жилой дом, здание и иную недвижимость, находящуюся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа. Выкуп может быть произведен на основании соглашения с собственником или в судебном порядке.
Требование об изъятии жилого помещения (недвижимости) не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное жилое помещение. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством и подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен бытъ уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения и дате осуществленной государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Соглашением с собственником жилого помещения определяются выкупная цена, сроки, другие условия выкупа.
Соглашение включает в себя обязательство РФ, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, если с собственником жилого помещения не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение 2 лет с момента направления собственнику жилого помещения соответствующего уведомления.
Сделки с жильем – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей в отношении жилых помещений. Наиболее распространенным видом сделок с жилыми помещениями является договор.
Договор – это двусторонняя сделка, т.е. соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей в отношении жилых помещений. Все сделки (договоры) с жилыми помещениями заключаются только в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации. Несоблюдение обязательной письменной формы, а также требований о государственной регистрации сделки означает, что она считается незаключенной или недействительной (ничтожной).
Основными видами сделок с жилыми помещениями являются: договор купли-продажи, договор ренты, договор дарения, договор залога (ренты), договор мены и обмен жилыми помещениями. Рассмотрим эти сделки более подробно.
По договору купли-продажи жилого помещения одна сторона (продавец) обязуется передать жилое помещение в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять жилое помещение и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При продаже жилого дома и другой жилой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Договор купли-продажи жилого помещения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Обязательного нотариального удостоверения договора не требуется, хотя часто граждане предпочитают заключать подобные договоры у нотариуса.
В случае если сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о ее регистрации. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации сделки, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Договор купли-продажи жилого помещения должен обязательно предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре, согласованного сторонами, в письменной форме условия о цене жилого помещения, договор о его продаже считается незаключенным.
Существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, также является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Такими лицами могут быть: наниматель, члены его семьи, поднаниматель и др.
Передача жилого помещения продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если жилое помещение находится в общей собственности, то другие собственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Продавец вправе продать жилое помещение любому лицу, если они откажутся от покупки или в течение 1 месяца со дня извещения не приобретут продаваемую долю (жилое помещение).
При продаже жилого помещения с нарушением преимущественного права покупки любой участник общей собственности вправе в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ). Продавец обязан передать жилое помещение свободным от любых прав третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара или расторжения договора купли-продажи жилого помещения.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность жилое помещение, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное помещение периодически выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы или предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ). Наиболее распространенной разновидностью договора ренты является договор пожизненного содержания с иждивением. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, если это требует состояние здоровья гражданина – также и уход за ним, оплату ритуальных услуг. Получателем ренты может быть любое дееспособное лицо, в том числе трудоспособное.
Договор заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и подлежит государственной регистрации. Плательщик ренты вправе только с предварительного согласия получателя ренты отчуждать, сдавать в залог и иным способом обременять жилое помещение, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания.
Обязательство плательщика ренты прекращается смертью получателя ренты. После смерти получателя ренты его жилище переходит к плательщику ренты, если иное не предусмотрено договором. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе в судебном порядке потребовать досрочного прекращения договора. В случае расторжения договора плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты, но теряет право на получение недвижимости после смерти получателя ренты.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) жилое помещение в собственность. Договор должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
На дарение необходимо согласие одаряемого. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Дарение не допускается от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Даритель вправе отменить дарение жилого помещения, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права (например, ипотека) на недвижимое имущество, в том числе на жилые помещения, их возникновение, переход, ограничение и прекращение подлежат обязательной государственной регистрации. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Государственная регистрация должна осуществляться в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2004). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.
Государственной регистрации подлежат права собственности, полного хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, ипотека, сервитуты, доверительное управление, аренда, иные права в случаях, предусмотренных законом.
Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация прав проводится в следующей последовательности: прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям закона; регистрация таких документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах; выдача удостоверений о государственной регистрации прав.
Регистрация ограничений (обременении) права, ипотеки, аренды или иной сделки с объектом недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Подтверждением регистрации является свидетельство о государственной регистрации прав (выдается при возникновении и переходе прав на недвижимое имущество) и специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки (при регистрации договоров и иных сделок).