Права и обязанности собственников жилых помещений

В соответствии с ГК и ЖК собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В связи с тем, что собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением с учетом ограничений, предусмотренных ЖК, ему принадлежит право предоставлять во владение и (или) в пользование указанное жилое помещение. Собственник имеет право предоставить принадлежащее ему жилое помещение:

гражданину. В этом случае основанием для предоставления служат договоры найма, безвозмездного пользования, другие законные основания;

юридическому лицу (например, по договору аренды). При этом необходимо обратить внимание на требования, установленные гражданским законодательством и ЖК.

В соответствии со статьей 30 ЖК собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, т. е. он несет расходы и соответствующие обязанности (бремя), связанные с содержанием жилого помещения и поддержанием его в надлежащем состоянии.

Можно выделить следующие случаи, касающиеся содержания принадлежащего собственнику имущества:

если объектом собственности является квартира в многоквартирном доме, необходимо учитывать то, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: общие помещения дома; несущие конструкции дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры в таком доме обязан участвовать в несении расходов на содержание общего имущества дома (ремонт коммуникаций, оборудования, мест общего пользования дома и т. д.);

если объектом собственности является комната в коммунальной квартире, собственник обязан участвовать в содержании общего имущества собственников комнат в указанной квартире и общего имущества дома в целом.

Собственники жилых помещений обязаны:

поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним;

соблюдать права и законные интересы соседей;

выполнять правила пользования жилыми помещениями;

соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (бережно относиться к соответствующему оборудованию, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования и т. д.).

При неисполнении данных обязанностей органом местного самоуправления выносится предупреждение собственнику, в котором содержится предписание об устранении выявленных нарушений.

Если предписание органа местного самоуправления не будет исполнено, то к собственнику жилого помещения могут быть применены санкции, содержащиеся в статье 293 ГК.

В целом же в отношении прав и обязанностей собственников жилых помещений действуют нормы гражданского законодательства, в соответствии с которыми прекращение права собственности помимо воли собственника не допускается, за исключением случаев:

• обращения взыскания на это жилое помещение по обязательствам собственника, в порядке, предусмотренном законодательными актами;

принудительного отчуждения имущества, которое не может принадлежать данному собственнику в силу закона (реквизиции и конфискации);

в других случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.