Права и обязанности членов жилищных кооперативов

Статьей 112 ЖК установлено минимальное и максимальное число членов жилищного кооператива. Число членов жилищного кооператива не может быть менее пяти и не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 111 ЖК членами жилищного кооператива могут быть:

физические лица по достижении ими возраста 16 лет (данное положение соответствует статье 26 ГК, согласно которой по достижении 16 лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законодательством о кооперативах);

юридические лица.

В соответствии с пунктом 2 ст. 111 ЖК определенные категории граждан имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы:

малоимущие граждане, признанные по установленным ЖК основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

иные определенные федеральным законом или законом субъекта Федерации категории граждан, признанные по установленным ЖК, федеральным законом или законом субъекта Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

Указанные лица имеют преимущественное право на вступление в те жилищные кооперативы, которые организованы при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Федерации или органов местного самоуправления.

Первыми членами жилищного кооператива становятся лица, которые проголосовали за его организацию.

Для вступления в члены уже зарегистрированного в качестве юридического лица жилищного кооператива гражданин или юридическое лицо должны подать в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива в порядке, предусмотренном статьей 121 ЖК.

Срок для рассмотрения заявления правлением жилищного кооператива и утверждения его решением общего собрания членов жилищного кооператива (или конференции) — один месяц с момента подачи заявления. После утверждения общим собранием членов кооператива (конференцией) решения о приеме в члены жилищного кооператива гражданин или юридическое лицо должны оплатить вступительный взнос. И после его оплаты при условии наличия утвержденного решения о приеме в члены жилищного кооператива указанные лица признаются полноправными членами жилищного кооператива.

Основанием предоставления жилого помещения в домах жилищного кооператива гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, является принятие соответствующего решения общим собранием членов жилищного кооператива (конференции). Данные решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются законным основанием для вселения указанных лиц в жилые помещения в домах жилищного кооператива (ст. 124 ЖК).

Таким образом, для приобретения прав владения, пользования и распоряжения (в установленных законодательством пределах) жилым помещением необходимо такое основание, как членство в жилищном кооперативе.

В соответствии со статьей 130 ЖК прекращение членства в жилищном кооперативе возможно по следующим основаниям:

выход члена кооператива — это добровольное желание прекратить членство в жилищном кооперативе. Для добровольного выхода из числа членов жилищного кооператива необходимо подать соответствующее заявление. Данный порядок должен быть конкретизирован в уставе жилищного кооператива;

исключение члена кооператива. Осуществляется в принудительном порядке с соблюдением правил пункта 3 ст. 130 ЖК. На основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК или уставом жилищного кооператива, он может быть исключен из членов жилищного кооператива.

ликвидация юридического лица, являющегося членом кооператива;

ликвидация жилищного кооператива;

смерть гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. Но при этом возникают правоотношения между жилищным кооперативом и наследниками умершего. В соответствии со статьей 1177 ГК в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре отнесены гражданским законодательством на рассмотрение законодательства о потребительских кооперативах и устава кооператива.

Наследники имеют право на вступление в члены жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). При этом согласно статье 131 ЖК некоторые категории лиц имеют преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая:

преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет супруг умершего, при этом обязательным условием является наличие права этого супруга на часть пая;

в случае, если у супруга наследодателя отсутствует преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива, такое право принадлежит наследнику члена жилищного кооператива, имеющему право на часть пая и проживавшему совместно с наследодателем;

если наследник члена жилищного кооператива не проживал совместно с наследодателем, он имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива супруг умершего, имеющий право на часть пая супруга, и наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем;

преимущественное право может перейти к членам семьи, проживавшим совместно с наследодателем и не являющимся его наследниками.

внесение ими паевого взноса;

отсутствие граждан, указанных в пунктах 1-3;

если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.

Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.