1.4. Порядок строительства жилья организациями граждан-застройщиков

Порядок создания организации граждан-застройщиков, строительства ими жилья установлен законодательством Республики Беларусь, которое приведено выше. С учетом региональных особенностей, структуры и полномочий местных исполнительных и распорядительных органов облисполкомы, Минский горисполком уточняют установленный законодательством порядок, распределяя для этого функции подведомственных подразделений по приведенным вопросам.

Мингорисполком решил эту проблему следующим образом.

Организации граждан-застройщиков (ЖСК, молодежные жилищные комплексы, КИЗы) создаются при администрациях районов и предприятиях города.

12

Подготовка проектов решений Мингорисполкома о создании организаций граждан-застройщиков при администрациях районов возлагается на коммунальное унитарное предприятие «Управление капитального строительства Мингорисполкома» (далее УП «УКС Мингорисполкома»).

Подготовка проектов решений Мингорисполкома о создании организаций граждан-застройщиков при организациях города возлагается на комитет строительства и жилищной политики.

Организация строительства жилых домов организациями граждан-застройщиков, созданных при администрациях районов и предприятиях г. Минска, осуществляется в следующем порядке:

1.              УП «УКС Мингорисполкома»:

-              при формировании годовой программы строительства

жилья вносит в горисполком предложения по объемам об

щей площади жилья, предполагаемой для строительства

через соответствующие организации граждан-застройщиков,

с указанием конкретных домов и готовит проекты решений

Мингорисполкома о созданий организаций граждан-застройщиков при администрациях районов города;

—              после принятия решения Мингорисполкома о создании организаций граждан-застройщиков при администрациях районов не позднее, чем за три месяца до планируемого начала строительства жилых домов предоставляет в комитет строительства и жилищной политики информацию по домам с указанием квартир, их жилой и общей площади, планируемых сроков начала и окончания строительства, ориентировочной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья;

-              в установленном порядке заключает договоры о сотрудничестве по строительству жилых домов с организациями граждан-застройщиков, создаваемыми при предприятиях.

2.              Комитет архитектуры градостроительства и землеустройства:

—              в установленном порядке дает заключение по выполнению предприятиями города, при которых создаются

организации граждан-застройщиков, обязательств по ранее принятым решениям Мингорисполкома по строительству жилых домов.

3.              Комитет строительства и жилищной политики:

в месячный срок после принятия решения Мингорисполкома о создании организаций граждан-застройщиков

при администрациях районов вносит в Мингорисполком

предложения о порядке включения граждан в данные организации в зависимости от сроков пребывания их на учете

нуждающихся в улучшении жилищных условий;

в двухнедельный срок с момента получения от УП

«УКС Мингорисполкома» информации по строительству

домов распределяет жилые помещения между администрациями районов г. Минска;

в установленном порядке осуществляет контроль за

соблюдением администрациями районов очередности при

включении граждан в организации граждан-застройщиков,

имеющих право на получение льготного кредита;

в установленном порядке заключает договоры с пред

приятиями, при которых создаются организации граждан-

застройщиков, о передаче (строительстве) жилья под служебные жилые помещения в случае передачи дома на

обслуживание эксплуатирующим организациям города.

4.              Администрации районов г. Минска по мету постановки граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных

условий:

после получения информации об условиях и порядке

формирования организаций граждан-застройщиков и распре

деления в них жилых помещений информируют граждан,

нуждающихся в улучшении жилищных условий, об условиях строительства жилья, о серии строящегося дома и планировке квартир, об ориентировочной стоимости строительства.

Указанная информация в обязательном порядке размещается

на информационных стендах в администрациях районов;

в установленном порядке проводят работу с гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении

жилищных условий, в порядке очередности по вопросу

включения их в организацию граждан-застройщиков и со-

14

ставляют списки желающих участвовать в строительстве жилых помещений с соответствующей записью об этом в учетном деле;

в месячный срок после распределения жилых помещений комитетом строительства и жилищной политики принимают в установленном порядке решения о выделении

гражданам жилых помещений в составе организаций граждан-застройщиков и направляют списки  граждан в администрации районов по месту регистрации организаций граждан-застройщиков ;

при изменении состава семьи членов организаций

граждан-застройщиков по предоставленным документам в

установленном порядке вносят изменения в ранее принятые администрациями районов решения и при наличии свободных жилых помещений принимают решения о предоставлении нового жилого помещения с учетом измененного

состава семьи;

— в случае отказа граждан от строительства жилых помещений или исключения их из организаций граждан-застройщиков в срок до двух недель перераспределяют освобождающиеся жилые помещения;

-              утверждают в установленном порядке списки членов

организаций граждан-застройщиков, созданных при пред

приятиях города.

5.

вносят предложения по кандидатуре председателя

правления организации граждан-застройщиков, созданных

при администрациях районов, проводят организационное

собрание организации граждан-застройщиков и утверждают списки членов организации граждан-застройщиков на

заседании администрации района;

совместно с председателем правления организации

граждан-застройщиков формируют и направляют в комитет строительства и жилищной политики списки членов

организаций граждан-застройщиков, имеющих право на

получение льготных кредитов;

15

в установленном порядке осуществляют контроль за

деятельностью организаций граждан-застройщиков;

проводят учебу с председателями организаций граждан-застройщиков в части выполнения последними их обязанностей в соответствии с уставом;

рассматривают в установленном порядке решения общих собраний (собраний уполномоченных) организаций

граждан-застройщиков по внутренней замене жилых помещений между членами данной организации в период строительства дома, если не изменился состав семьи члена организации граждан-застройщиков;

в случае исключения граждан из состава организации

граждан-застройщиков в течение двух дней информируют

об этом администрации районов и предприятия, включившие их в организации граждан-застройщиков.

6.              Предприятия г. Минска, при которых создаются организации граждан-застройщиков:

-              формируют в установленном порядке в строгом соответствии с очередностью списки работников предприятий

из числа состоящих на учете нуждающихся в улучшении

жилищных условий, изъявивших желание строить жилье

в составе организаций граждан-застройщиков, и утверждают их в администрациях районов по месту расположения

этих организаций;

вносят предложения по кандидатуре председателя

правления организации граждан-застройщиков;

в установленном порядке проводят совместно с администрацией района по месту регистрации и строительства

дома организационное собрание организации граждан-застройщиков;

7.              Председатель правления организаций граждан-застройщиков:

-              совместно с администрациями районов города обеспечивают полное укомплектование организаций граждан-застройщиков и своевременную подготовку списков граждан-

застройщиков, имеющих право на получение льготных

кредитов;

информируют администрации районов и предприятия,

направившие граждан в члены организации граждан-застройщиков, об исключении граждан из числа членов организации граждан-застройщиков и об освободившихся в связи с этим жилых помещениях;

в установленном порядке оформляют документы на

право пользования земельным участком;

обеспечивают финансирование строительства жилого

дома и доведение необходимой информации до членов организации граждан-застройщиков.

Строительство жилых домов осуществляется по правилам, установленным для капитального строительства. Жилые помещения распределяются между членами организаций граждан-застройщиков после ввода жилых домов в эксплуатацию.