5.3. Плата за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
В каждом из субъектов Федерации, опираясь на общие правила, содержащиеся
в Постановлении Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. N 248 "Об установлении
максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных
правах", избирают свой путь решения вопросов по установлению платы за данную
госрегистрацию.
Например, в Подмосковье, где с 25 марта 1996 г.
действует специальноеучреждение юстиции - Московская областная регистрационная палата, принят Закон
Московской области от 23 ноября 1998 г. N 2/98-03 "О плате за государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставление информации
о зарегистрированных правах".
В Москве размер платы за государственную регистрацию прав на объекты
недвижимого имущества и сделок с недвижимым имуществом содержится в приложении
4 к Постановлению Правительства Москвы от 1 декабря 1998 г. N 915. Перечень
регистрационных действий и размер взимаемой платы за их проведение приведен
ниже.
В Санкт-Петербурге размеры платы за государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных
правах содержится в приложении к Распоряжению губернатора Ленинградской области
от 1 июля 1998 г. N 608-р. Перечень регистрационных действий и размер взимаемой
платы за их проведение приведен ниже (см. табл.1 и 2).
+-----------------------------------------------+-----------------------+
| Регистрируемое право, сделка, ограничение |Размер регистрационного|
| |сбора в минимальных|
| |месячных оплатах труда |
+-----------------------------------------------+-----------------------+
|1. Государственная регистрация права аренды| |
|здания, сооружения, жилого и нежилого помещений| |
|(части здания) | |
| для физического лица | 3 |
| для юридического лица: | |
| - до 50 кв.м | 15 |
| - от 50 до 100 кв.м | 25 |
| - от 100 до 150 кв.м | 35 |
| - от 150 до 200 кв.м | 45 |
| - свыше 200 кв.м | 50 |
| | |
|2.
Государственная регистрация прав на объекты| ||не завершенного строительства и сделок с ними: | |
| для физического лица | 3 |
| для юридического лица | 50 |
| | |
|3. Государственная регистрация сделки с предп-| |
|риятием как имущественным комплексом | 200 |
| | |
|4. Государственная регистрация прав собствен-| |
|ности на гаражи-боксы и машино-места в гаражах| |
|или паркингах и сделок с ними | |
| для физического лица | 3 |
| для юридического лица | 50 |
| | |
|5. Регистрация владельца закладной | |
| для физического лица | 3 |
| для юридического лица | 50 |
| | |
|6. Государственная регистрация прав на объекты| |
|недвижимости (сооружения), инвентаризация кото-| |
|рых не производится органами БТИ, сделки с| |
|ними, права аренды таких объектов | |
| для физического лица | 3 |
| для юридического лица | 50 |
+-----------------------------------------------+-----------------------+
Таблица 1
+-------------------------------------+--------------------+------------+
|Наименование действия, характеристика|Приобретатель права,|Размер платы|
|объекта недвижимости |собственник |(МРОТ) |
+-------------------------------------+--------------------+------------+
|1. Государственная регистрация вещных| | |
|прав, их ограничений (обременений), а| | |
|также сделок с объектами недвижимос-| | |
|ти, права на которые регистрируются| | |
|впервые (за исключением передачи пра-| | |
|ва собственности на жилые объекты| | |
|физическим лицам в порядке приватиза-| | |
|ции и права собственности, возникшего| | |
|в результате выплаты паевого взноса| | |
|членом ЖСК, ЖК) | | |
| объект недвижимости, права на кото-| физическое лицо | 3,00 |
|рый регистрируются впервые | юридическое лицо | 12,00 |
+-------------------------------------+--------------------+------------+
|2. Государственная регистрация вещных| | |
|прав, их ограничений (обременений), а| | |
|также сделок с объектами недвижимос-| | |
|ти, за исключением случаев, указанных| | |
|в п.1 и 3 приложения | | |
| объект недвижимости, право на кото-| | |
|рый регистрируется на основании: | | |
| 1) сделок, не удостоверенных нота-| физическое лицо | 3,00 |
|риально | юридическое лицо | 6,00 |
| 2) нотариально удостоверенных сде-| физическое лицо | 0,72 |
|лок и иных правоустанавливающих доку-| юридическое лицо | 3,00 |
|ментов в соответствии с законодатель-| | |
|ством | | |
+-------------------------------------+--------------------+------------+
|3.
Государственная регистрация прав| ||на предприятие как имущественный ком-| |
|плекс, их ограничений (обременений),| |
|а также сделок с предприятием как| |
|имущественным комплексом при стоимос-| |
|ти предприятия | |
| 3.1. До 10 млн.руб. включительно | 40,00 |
| 3.2. Свыше 10 млн.руб. до 50| |
|млн.руб. включительно | 100,00 |
| 3.3. Свыше 50 млн.руб. | 200,00 |
+-------------------------------------+---------------------------------+
|4. Предоставление информации о заре-| |
|гистрированных правах: | |
| 4.1. На объект недвижимости по зап-| 0,25 |
|росу физического лица | |
| 4.2. На объект недвижимости по зап-| 1,00 |
|росу юридического лица | |
| 4.3. На предприятие как имуществен-| 3,00 |
|ный комплекс | |
+-------------------------------------+---------------------------------+
Примечания
1. К размерам платы за регистрацию, установленным в табл.1 приложения,
применяются понижающие коэффициенты в соответствии с табл.2.
Таблица 2
+-----------------------------------------------------------+-----------+
| Наименование действия |Коэффициент|
+-----------------------------------------------------------+-----------+
|1. Государственная регистрация | |
| а) осуществляемая на основании заявлений органов| |
|государственной власти Российской Федерации и| |
|Санкт-Петербурга, органов местного самоуправления, а также| |
|налоговых, правоохранительных органов и судов, находящихся| |
|на территории Санкт-Петербурга; | |
| б) договоров социального найма; | |
| в) сервитутов, устанавливаемых актами государственных| |
|органов; | |
| г) арестов, запрещений и иных ограничений прав на| |
|основании актов судебных и правоохранительных органов | 0,0 |
+-----------------------------------------------------------+-----------+
|2. Государственная регистрация права хозяйственного ведения| |
|и оперативного управления (закрепление на праве| |
|оперативного управления государственным либо муниципальным| |
|имуществом) | 0,5 |
+-----------------------------------------------------------+-----------+
2.
В случае одновременной регистрации вещного права и его ограничения(обременения), а также нескольких ограничений (обременений), возникающих на
основании одной сделки (за исключением залога и иных обременений, возникающих
из закона), суммарная величина платы, взимаемой за регистрацию, приравнивается
к соответствующим величинам, указанным в п.1 - 3 табл.1 приложения.
3. В случае возникновения права из ранее зарегистрированной сделки плата
за его регистрацию взимается в соответствии с п.2 табл.1 приложения.
4. В случае передачи права собственности на жилые помещения гражданам
в порядке приватизации плата за регистрацию взимается в соответствии с п.2
табл.1 приложения.
5. При исчислении платы за регистрацию права и предоставление информации,
исходя из установленного действующим законодательством минимального размера
оплаты труда, расчетное значение выражается в рублях и копейках с округлением
до целых 10 коп.
6. Размер платы за регистрацию права и предоставление информации установлен
с учетом налога на добавленную стоимость.