Глава ХI. Особенности ипотеки земельных участков

Ипотека имеет определенные особенности, заключающиеся в специальном правовом

режиме, установленном законодателем, если предметом залога в одном случае

являются земельные участки, в другом - предприятия, здания и сооружения и

в третьем - жилые дома (квартиры).

В § 3 "Залог" гл.23 ГК РФ о залоге земельных участков содержится небольшое

количество указаний, например в п.2 ст.334, в п.3 - 5 ст.340.

имеется глава II "Залог предприятия, строения, здания и сооружения и иных

объектов, непосредственно связанных с землей (ипотека)", в которую включены

четыре статьи.

Таким образом, можно считать, что длительное время отечественное законодательство,

по существу, не регламентировало отношения в сфере ипотеки земельных участков.

Закон "Об ипотеке" восполняет этот пробел. Наряду с перечнем земельных участков

(ст.62), которые могут быть предметом ипотеки, в комментируемой главе также

содержится перечень земельных участков, не подлежащих ипотеке (ст.63).

Важное значение имеют правила о возведении залогодателем зданий или сооружений

на заложенном земельном участке (ст.65). Статья 67 определяет общие требования

к оценке земельного участка при его ипотеке, а в ст.68 содержатся нормы об

особенностях обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации.