5. Органы управления товарищества собственников жилья (ТСЖ)
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К правомочиям высшего органа ТСЖ относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10)принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит
обслуживаниемногоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
12)принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
13)другие вопросы, отнесенные законодательством ккомпетенции общего собрания ТСЖ.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Решения общего собрания по вопросам пунктов 2, 6, 7, 12 принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов, присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей.Письменное уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется инициатором созыва общего собрания членов ТСЖ и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения
общего собрания. В нем указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее
собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья будет признано состоявшимся, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель, а в случае их отсутствия - один из членов правления товарищества.
Уставом товарищества собственников жилья может бытьпредусмотрено голосование посредством опроса в письменной формеили голосование по группам членов товарищества в зависимости от
вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений вмногоквартирном доме и решаемых вопросов.
Руководство деятельностью товарищества собственников жильяосуществляется исполнительным органом ТСЖ – правлениемтоварищества. Правление товарищества собственников жилья вправе
принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества,за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенцииобщего собрания собственников помещений в многоквартирном домеи компетенции общего собрания членов товарищества собственников
жилья. Правление товарищества собственников жилья имеет правораспоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете вбанке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
Оно избирает из своего состава председателя товарищества.
Устав ТСЖустанавливает срок полномочий исполнительного органа, который не может быть более двух лет. В нем также устанавливаютсясроки заседания правления ТСЖ. Заседание правления товарищества
собственников жилья имеют юридическую силу, если в такомзаседании принимает участие большинство членов правлениятоварищества. Решение правления товарищества собственников жилья
должно быть оформлено процессуально, т.е. запротоколировано.
Правление товарищества собственников жилья обязано:
1) соблюдать товариществом законодательства и требованияустава;
2) контролировать своевременное внесение членамитоварищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составлять сметы доходов и расходов на соответствующийгод товарищества и отчетов о финансовой деятельности,предоставлять их общему собранию членов товарищества для
утверждения;
4) управлять многоквартирным домом или заключатьдоговоры на управление им;
5) нанимать работников для обслуживания многоквартирногодома и увольнять их;
6) заключать договоры на обслуживание, эксплуатациюи ремонтобщего имущества в многоквартирном доме;
7) вести список членов товарищества, делопроизводство,бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность;
8) созывать и проводить общее собрание членов товарищества;
9) выполнять иные, вытекающие из устава товариществасобственников жилья, обязанности.
Председатель правления товарищества собственников жилья
избирается на срок, установленный уставом товарищества. Впределахсвоей компетенции действует без доверенности.
Он имеет право:
1) обеспечивать выполнение решений правления;
2) давать указания и распоряжения всем должностным лицам
товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно;
3) подписывать платежные документы и совершать сделки,которые в соответствии с законодательством, уставом товариществане требуют обязательного одобрения правлением товарищества илиобщим собранием членов товарищества;
4) разрабатывать и выносить на утверждение общего собраниячленов товарищества правила внутреннего распорядка товариществав отношении работников, в обязанности которых входит обслуживаниемногоквартирного дома, положение об оплате их труда.
Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. Ее возглавляет председатель ревизионной комиссии.
В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников
жилья уполномочена:
1) проводить не реже чем один раз в год ревизии финансовой
деятельности товарищества;
2) представлять общему собранию членов товарищества
заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год
товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах
обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества освоейдеятельности.
Литература:
Нормативно – правовые акты: 1, 2, 3.
Основная: 1, 9, 13, 20.
Дополнительная: 14, 21.
Контрольные вопросы:
1. Раскройте понятие «товарищество собственников жилья (ТСЖ)».
2. Из чего складываются имущество и доходы ТСЖ?
3. Охарактеризуйте формы ТСЖ.
4. Охарактеризуйте права и обязанности товарищества собственников жилья (ТСЖ).
5. Как разграничивается компетенция управления между органамиТСЖ?
________________________________________________________-