1. Организация и деятельность жилищных и жилищностроительных кооперативов

Под потребительским кооперативом, согласно ст. 116 ГК РФ, признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов, определяются в соответствии с ГК РФ и иными законами о потребительских кооперативах, в том числе Федеральным законом РФ от 11 июля 1997 года за № 97- ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О потребительской кооперации в Российской Федерации»,[43]Федеральным законом РФ от 07 августа 2001 года

за № 117-ФЗ «О кредитных потребительских кооперативах

80

граждан» в редакции от 11 июля 2001 года, Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 года за № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» в редакции от 16 октября 2006 года.[44]

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими. Их правовое положение регулируется нормами ЖК РФ. В соответствии со ст. 110 ЖК РФ, действие норм о жилищных и жилищно-строительных кооперативов, предусмотренных ЖК РФ, не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и их деятельность, а также правовое положение их членов, определяется указанными федеральными законами.

Статья 110 ЖК РФ под жилищным или жилищностроительным кооперативом признается добро вольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Вышеуказанная норма определяет два вида потребительских кооперативов: жилищный и жилищно-строительный, а также указывается на их различие.

Основной целью создания жилищных кооперативов является удовлетворение потребностей граждан в жилье. Целью данных объединений граждан и юридических лиц также является их совместное управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Обеспечение граждан кооперативным жильем было и остается одной из основных форм удовлетворения жилищной потребности граждан, наряду с предоставлением жилых помещений по договору социального найма, строительством индивидуального жилья и приобретением жилых помещений по договорам купли-продажи и иным сделкам.

Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.

Граждане, указанные в ст.              49 ЖК РФ, имеют

преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти РФ, органов государственной власти субъектов РФ или органов местного самоуправления.

К гражданам, имеющим преимущественное право на вступление в жилищный кооператив, организованный при содействии органов государственной власти РФ, органов государственной власти субъектов РФ или органов местного самоуправления, относятся:

- малоимущие граждане, признанные по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях;

- иные определенные соответственно федеральными законами или законами субъектов РФ категории граждан, признанные, в установленном ЖК РФ или соответственно указанными федеральными законами или законами субъекта РФ порядке, нуждающимися в жилых помещениях.

Членами потребительского кооператива могут быть коммерческие и некоммерческие юридические лица, в том числе унитарные предприятия и учреждения

Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или при обретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Согласно ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива; месте его нахождения; предмете и целях деятельности; порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат; размере вступительных и паевых взносов; составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов; об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного

кооператива может содержать другие, не противоречащие жилищному законодательству положения.

В соответствии со ст.              114 ЖК РФ государственная

регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. В соответствии с Федеральным законом РФ от 08 августа 2001 года за № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в редакции от 02 июля 2005 года государственная регистрация юридических лиц при их

создании осуществляется регистрирующими органами по месту

82

нахождения постоянно действующего исполнительного органа.

83

юридических лиц.

В соответствии со ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются:

общее собрание членов жилищного кооператива;

конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с ЖК РФ.

Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если

Собрание законодательства РФ. 2001. № 33. Ст. 3431.

Собрание законодательства РФ. 2002. № 26. Ст. 2585 за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Согласно ст. 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

Согласно ст. 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива. Председатель правления жилищного кооператива:

обеспечивает выполнение решений правления кооператива;

без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

осуществляет иные полномочия, не отнесенные ЖК РФ или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более чем три года. Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.

Ревизионная комиссия жилищного кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива:

в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;

представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;

отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности.

Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансовохозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива.

Гражданин или юридическое лицо не могут быть принуждены к вступлению в кооператив. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. В заявлении гражданина должны быть указаны его фамилия, имя, отчество и место жительства. В заявлении юридического лица должны быть указаны его наименование, место нахождения и банковские реквизиты. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией). Лица, принятые в кооператив и внесшие соответствующие взносы, получают документ, удостоверяющий их членство.

Особенности наследования прав, связанных с участием в потребительском кооперативе, регулируются ст. 1177 ГК РФ, в соответствии с которой в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена жилищного кооператива имеет право быть принятым в члены жилищного кооператива. Члены кооператива имеют право решать о принятии в кооператив такого лица. В противном случае такой наследник должен получить причитающиеся ему суммы паенакопления либо имущество в натуре. Решение вопроса о вступлении в члены кооператива наследника, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяется жилищным законодательством и учредительными документами соответствующего кооператива.

Реорганизация юридического лица означает его прекращение с правопреемством, то есть права и обязанности одного юридического лица переходят к другому юридическому лицу. Реорганизация может быть произведена путем слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования. В соответствии со ст. 122 ЖК РФ жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 29 декабря 2004 года за № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в редакции от 29 декабря 2006 года жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежит до 1 января 2007 года преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации. По истечении этого срока такие непреобразованные кооперативы подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц. Последующим Федеральным законом РФ от 03 июня 2006 года за № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого

85

имущества» ст.              14 вышеуказанного закона признана

утратившей силу.

Решение о реорганизации может быть принято лишь общим собранием кооператива в соответствии со ст. 117 ЖК РФ, Такое решение может быть принято также конференцией кооператива, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом кооператива. В соответствии со ст. 60 ГК РФ все кредиторы жилищного кооператива должны быть уведомлены о реорганизации и вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств, должником по которому является это юридическое лицо, возмещения убытков.

Жилищный кооператив считается преобразованным в товарищество собственников жилья с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц. При этом к вновь возникшему товариществу собственников жилья переходят права и обязанности кооператива в соответствии с передаточным актом. Непредставление вместе с учредительными документами передаточного акта, а также отсутствие в них положений о правопреемстве по обязательствам жилищного кооператива влекут отказ в государственной регистрации товарищества собственников жилья.

Собрание законодательства РФ. 2005. № 1. Ст. 15.

Собрание законодательства РФ. 2006. № 27. Ст. 2881.

Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Ликвидация жилищного кооператива влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Основания ликвидации юридического лица, в том числе жилищного кооператива, предусмотрены ГК РФ, уставом жилищного кооператива.

Решение о ликвидации жилищного кооператива должно приниматься общим собранием кооператива. Жилищный кооператив может быть ликвидирован в добровольном порядке по решению его участников, в том числе в связи с истечением срока, достижения цели, на который создан жилищный кооператив, утраты (разрушения) дома.

В принудительном порядке ликвидация жилищного кооператива может быть произведена на основании решения суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности, запрещенной законом, либо иным неоднократным или грубым нарушениями закона или иных правовых актов;

Ликвидация жилищного кооператива может быть произведена по иным основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. В соответствии со ст. 116 ГК РФ члены потребительского кооператива обязаны в течении трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

Основание для ликвидации жилищного кооператива может быть также признание его несостоятельным (банкротом), в том случае, если стоимость имущества кооператива недостаточна для удовлетворения требований кредиторов. Жилищный кооператив может совместно с кредиторами принять решение об объявлении банкротства и о добровольной ликвидации.

С момента принятия решения о ликвидации, создается ликвидационная комиссия, которая помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, публикацию о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента публикации о ликвидации.

Ликвидационная комиссия также принимает меры к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также письменно уведомляет кредиторов о ликвидации юридического лица.

После окончания срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.

Промежуточный ликвидационный баланс утверждается учредителями, участниками юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. В случаях,              установленных законом, промежуточный

ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом.

Если имеющиеся у ликвидируемого юридического лица денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого юридического лица производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов пятой очереди, выплаты которым производятся по истечении месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса. При этом имущество членов кооператива, принадлежащее им на праве собственности, не подлежит продаже.

После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. В случаях, установленных законом, ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом.

Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям, участникам, имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

2. Правовое положение членов жилищных кооперативов

Гражданину или юридическому лицу, согласно ст. 125 ЖК РФ, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции), предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Член жилищного кооператива, обладая правом владения и пользования жилым помещением, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента предоставления жилого помещения в кооперативном доме. Члены кооператива также обязаны вносить обязательные платежи или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке, установленном органом управления жилищного кооператива. Размер таких платежей устанавливается органом управления кооператива в соответствии с уставом.

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам. Квартиры с невыплаченным паем являются собственностью кооператива, после соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, в выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива. Жилые помещения с полностью выплаченным паем являются собственностью члена-пайщика кооператива, который имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, при условии соблюдения законодательных норм, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц.

Член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены ст. 80 ЖК РФ. Такими условиями являются: срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев; временные жильца не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением; ответственность за их действия несет член жилищного кооператива и проживающие с ним члены его семьи; временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования членом жилищного кооператива.

Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива производится по согласованию с лицами, имеющими право на пай. В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива разрешаются в судебном порядке.

Суд вправе отступить от начала равенства долей в общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей или исходя из других, заслуживающих внимания интересов, участника общего имущества.

Согласно ст. 128 ЖК РФ член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного выбытия - все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за плату.

Жилищный кооператив в порядке, установленном уставом кооператива, вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в жилищный кооператив новых членов.

Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива осуществляется по следующим правилам:

член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе передавать часть занимаемого ими жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма может быть заключен лишь при условии, получения письменного согласия проживающих с ним членов его семьи, жилищного кооператива, из расчета, что после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы;

поднаниматель не приобретаем самостоятельного права пользования жилым помещением, за действия которого несет ответственность член жилищного кооператива;

передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной их тяжелых форм хронического заболевания;

договор поднайма жилого помещения заключается в письменной форме, с обязательным перечнем лиц, вселяемых совместно с поднанимателем в жилое помещение, на срок, определяемый сторонами договора. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год;

пользование по договору поднайма жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

договор поднайма является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения устанавливаются по соглашению сторон;

договор поднайма жилого помещения прекращается по истечении срока, на который был заключен. Договор также может быть досрочно расторгнут по инициативе поднанимателя, по соглашению сторон, а также по инициативе наймодателя при условии невыполнения поднанимателем условий договора, правил пользования жилым помещением.

Если поднаниматель жилого помещения ли гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, член жилищного кооператива вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрешение жилого помещения, член жилищного кооператива вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае если они не устранят эти нарушения, виновные граждане выселяются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется положения об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренные ЖК РФ.

Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

выхода члена кооператива;

исключения члена кооператива;

ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

ликвидации жилищного кооператива;

смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ или уставом жилищного кооператива.

В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов кооператива (конференции). В случае смерти члена кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.

Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива. Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если переживший супруг или наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем граждане, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.

Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия вышеуказанных граждан, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.

Согласно ст. 133 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива на основании решения общего собрания в случае грубого неисполнения без уважительных причин своих обязанностей, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива. В случае отказа освободить жилое помещение граждане, не выплатившие полностью паевой взнос и исключенные из жилищного кооператива, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 134 ЖК РФ в случае сноса дома по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные для собственников жилого помещения или граждан, пользующихся жилым помещением на основании договора социального найма, соответственно для членов жилищного кооператива, выплативших пай и не выплативших пая.

В том случае, если член кооператива полностью выплатил пай, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ он является собственником жилого помещения. Орган, принявший решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме, в том числе жилищному кооперативу, который является собственником квартир, по которым пай не выплачен полностью, предъявляет требования о его сносе в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме. В том случае, если член кооператива не полностью выплатил пай, то выселяемым органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются члену кооператива и членам его семьи другие благоустроенные жилые помещения. Жилое помещение у собственника изымается путем выкупа.