2. Оплата участия в долевом строительстве
Сегодня для многих семей привлекательным выглядит приобретение квартиры не в старом жилищном фонде (на вторичном рынке), а в новостройке. Если вложить деньги на этапе закладки фундамента, то новое жилье может обойтись дешевле.
Правда, придется подождать с заселением, так как строительство обычно продолжается несколько лет. Граждане, которые вкладывают денежные средства в строительство многоквартирных домов, становятся сначала участниками долевого строительства, а затем собственниками жилого помещения в многоквартирном доме.Чтобы не войти в число обманутых дольщиков, необходимо заключить договор участия в долевом строительстве в строгом соответствии с Законом о долевом участии в строительстве, внимательно ознакомиться с условиями данного договора, проверить документацию на строительство, собрать полную информацию о застройщике.
Материнским (семейным) капиталом можно воспользоваться при уплате цены договора участником долевого строительства. При этом средства материнского (семейного) капитала могут направляться как непосредственно в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, на уплату первоначального взноса, так и на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, предоставленному на уплату цены договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 5 Закона о долевом участии в строительстве уплата цены договора производится только денежными средствами путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
Таким образом, договор участия в долевом строительстве может предусматривать уплату всей цены договора непосредственно после заключения договора; отсрочку уплаты (возможность уплатить цену договора не позднее предусмотренного договором срока); рассрочку уплаты (возможность уплатить цену договора несколькими платежами в течение установленных периодов).
В то же время, как указал Президиум ВАС РФ в Постановлении от 23.03.2010 N 13863/09, застройщик не вправе привлекать денежные средства участника долевого строительства до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. При нарушении этого правила застройщик может быть привлечен к административной ответственности в соответствии с ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ . Поэтому никакую предоплату, аванс в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве до момента государственной регистрации договора вносить не следует.
--------------------------------
См.: Жигачев А.В. Цена договора участия в долевом строительстве: гражданско-правовые и налоговые аспекты // СПС "КонсультантПлюс".
По договору участия в долевом строительстве застройщик обязан построить многоквартирный дом в предусмотренный договором срок, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта долевого строительства передать его участнику долевого строительства. В свою очередь участник долевого строительства обязан уплатить обусловленную договором цену (сделать это возможно в рассрочку) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Договор обязательно заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Большая часть компаний на строительном рынке являются добросовестными застройщиками. Тем не менее до сих пор существуют мошенники, использующие серые схемы, позволяющие обманывать дольщиков. Ряд юристов полагают, что правовое регулирование института долевого строительства отстает от потребностей рынка, характеризуется неполнотой и наличием ряда противоречий. Более того, анализ судебных решений по делам, возникающим из споров по долевому строительству, показывает, что данная практика не всегда отличается стабильностью и единообразием .
--------------------------------
См.: Петрухин М.В. Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости: проблемы правового регулирования.
М., 2012.Лицам, решившим принять участие в возведении будущего жилья, т.е. участвующим в долевом строительстве, к основному списку документов необходимо дополнительно представить:
- копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору;
- нотариально заверенное письменное обязательство лица, являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение шести месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (п. 6, 9 Правил N 862).