3.2. Оформление права собственности на квартиру, построенную  долевым  способом

Регистрация жилых помещений на праве собственности за участниками долевого строительства проводится бюро технической инвентаризаций, обслуживающим район строительства жилого дома.

Если единым заказчиком (застройщиком) долевого строительства жилого дома выступает управление (отдел) капитального строительства исполкома соответствующего местного Совета, для установления права собственности юридических и физических лиц на жилые помещения в бюро технической инвентаризации представляются следующие документы:

-              договор о долевом строительстве и эксплуатации дома;

— акт приемки в эксплуатацию жилого дома;

-              решение исполкома местного Совета об утверждении

акта приемки в эксплуатацию жилого дома, в котором ука-

24

зываются передаваемые каждому участнику долевого строительства в собственность квартиры, их номера, площадь (общая и жилая), доля собственности в доме, организация, осуществляющая эксплуатацию жилого дома;

-              справка о балансовой стоимости жилого дома (части

жилого дома, соответствующей доле участника долевого

строительства), выдаваемая заказчиком (застройщиком);

—              договор на участие собственника части жилого дома в

расходах по содержанию, эксплуатации и ремонту жилого

дома, заключаемый между собственником части жилого

дома и жилищно-эксплуатационной организацией.

Если исполком не выступает единым заказчиком долевого строительства жилого дома, то для установления права собственности на жилые помещения, построенные при долевом участии, в бюро технической инвентаризации представляются следующие документы:

-              решение исполкома об отводе земельного участка для

долевого строительства жилого дома с указанием всех участников долевого строительства;

договор о долевом строительстве и эксплуатации дома,

заключенный с заказчиком (застройщиком), с указанием

доли собственности в доме (квартиры, которые передаются

каждому участнику долевого строительства, их номера,

площади) (при не достижении согласия о выделе доли спор,

разрешается судом);

акт об отводе земельного участка под строительство;

справка о балансовой стоимости жилого дома (части

жилого дома, соответствующей доле участника долевого

строительства), выдаваемая заказчиком (застройщиком);

акт приемки в эксплуатацию жилого дома.

В случае, когда заказчик привлекает участников долевого строительства (дополнительных участников) в процессе строительства жилого дома, или происходит смена участников долевого строительства, для регистрации и оформления им права собственности в бюро технической инвентаризации дополнительно представляются:

—              решение исполнительного комитета о разрешении осуществления строительства жилого дома с привлеченными участниками долевого строительства;

25

-              разрешение на привлечение участников долевого строительства от вышестоящего хозяйственного органа (для

предприятий и организаций государственной формы собственности.

Жилые помещения, построенные за счет средств предприятий и организаций государственной формы собственности с частичным привлечением средств своих работников, предоставляются работникам этих предприятий и организаций по договору найма. При этом привлечение средств на долевое строительство производится только от работников, которым должны быть предоставлены жилые помещения. Приватизация таких помещений осуществляется в соответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда с зачетом в стоимость приватизируемой квартиры ранее внесенных средств при ее строительстве.

При частичном использовании средств своих работников для строительства жилья между предприятием и работником заключается договор о совместном строительстве квартиры.

Право собственности на жилое помещение, построенное предприятием - участником долевого строительства за счет средств своего работника, когда эти средства перечислялись заказчику через предприятие, устанавливается непосредственно на этого работника при представлении им дополнительно к вышеуказанным документам:

дополнения к договору о долевом участии в жилищном

строительстве между заказчиком и участником долевого

строительства, в котором предусматривается оформление в

собственность конкретного жилого помещения работнику,

вложившему в строительство свои денежные средства;

финансовых документов, подтверждающих внесение

денежных средств, а также подтверждения предприятия-

участника долевого строительства полной оплаты работни

ком стоимости передаваемого ему жилого помещения.

Право собственности на жилые помещения участников долевого строительства возникает после регистрации этих помещений в бюро технической инвентаризации, выдачи регистрационного удостоверения и технического паспорта установленного образца, на основании которых выдаются домовые книги.

26