Общежития

Согласно ст. 97 ЖК для проживания граждан на период их работы или учебы могут быть использованы общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этой цели жилые дома.

В соответствии с п. 79 главы 5 Положения № 565 общежитие - это жилой дом (его часть), специально построенный или переоборудованный для проживания граждан на период их работы (службы), учебы.

Жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитии не подлежат приватизации, обмену, разделу и сдаче по договору поднайма.

Жилое помещение (его часть) в общежитии предоставляется по совместному решению администрации государственного органа, другой государственной организации, в ведении которой находится такое жилое помещение, и профсоюзного комитета, если иное не установлено законодательством.

При наличии в общежитии свободных мест, жилое помещение (его часть) может предоставляться по совместному решению администрации государственного органа, другой государственной организации с профсоюзным комитетом работникам (служащим) другой организации по ее ходатайству на основании договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии.

Граждане, поселившиеся в общежитии по ходатайству другой организации, подлежат выселению из общежития без предоставления иного жилого помещения по истечении срока действия договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии или после прекращения трудовых (служебных) отношений независимо от оснований с организацией, ходатайствовавшей о предоставлении общежития.

Порядок предоставления жилых помещений (их частей) в общежитии и пользования ими, заключения договора найма жилого помещения в общежитии, основные права и обязанности сторон по этому договору предусмотрены Положением об общежитиях, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1999 г.

Общежития предназначаются для проживания граждан на период их работы (службы) в государственном органе, иной организации или учебы в учреждении, обеспечивающем получение профессионально-технического, среднего специального и высшего образования.

Жилое помещение в общежитии предоставляется также работникам организаций здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, непосредственно обслуживающим трудовой коллектив организаций, в ведении которого находится данное общежитие, либо работникам организаций, которые принимали долевое участие в строительстве этого общежития.

Переоборудование жилых домов под общежития производится с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа.

Не допускается размещение общежитий в подвалах, полуподвалах (цокольных этажах), а также использование под общежития помещений в жилых домах, предназначенных для постоянного проживания.

Общежития предназначаются для проживания:

одиноких граждан (жилые помещения находятся в совместном пользовании нескольких лиц, не состоящих в семейных отношениях);

семей (жилые помещения, состоящие из одной комнаты или нескольких комнат, находятся в обособленном пользовании семей).

Общежитие предоставляется рабочим, служащим и другим гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета (при его наличии) организации в порядке очередности исходя из времени принятия на учет желающих получить общежитие на время работы или учебы в данной организации.

Главой 2 Положения об общежитиях «определен порядок учета граждан, желающих получитьужилое помещение в общежитии.

Первоочередное право предоставления общежития имеют: молодые семьи, воспитанники детских домов и шкоЛ- интернатов, инвалиды с детства.

Вне очереди общежития предоставляются гражданам:

пользующимся правом внеочередного получения жилых помещений социального пользования (гражданам, жилые помещения которых в результате стихийного бедствия, техногенных и социальных катастроф стали непригодными для проживания; детям-сиротахМ и детям, оставшимся без попечения родителей, находившимся в детских учреждениях, у родственников, под опекой (попечительством), по окончании пребывания в детских учреждениях, у родственников, опекунов (попечителей) либо с их согласия после обучения в высшем, среднем специальном, профессионально-техническом учебном заведении, по окончании срока службы в Вооруженных Силах Республики Беларусь, если за ними не сохранилось жилое помещение или если они не могут быть по другим причинам вселены в жилое помещение, из которого выбыли; больным активной формой туберкулеза; в иных случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь);

— выбывшим из общежития в связи с: прохождением службы по призыву, направлением на альтернативную службу, призывом на службу в резерве, военные и специальные сборы; прохождением военной службы по первому контракту на должностях солдат, матросов, сержантов и страшин и по окончании службы трудоустроившимся в ту же организацию;              1

направлением организацией в учреждение образования-, находящееся в другой местности, и после окончания учебьі трудоустроившимся в ту же организацию.

Общежития предоставляются в размере не менее 6 кв.

Предоставление жилого помещения в общежитии в совместное пользование нескольких лиц, не состоящих в семейных отношениях, допускается при отсутствии медицинских противопоказаний к проживанию в такоь) помещении.

На основании решения о предоставлении общежитий государственного жилищного фонда администрация opj ганизации заключает с гражданином договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии. Договор найма жилого помещения в общежитии считается заключенным с даты его регистрации месп\-< ным исполнительным и распорядительным органом.

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1999 г. № 1437 (в ред. 09.08.2006 г* № 1020) утвержден Типовой договор найма жилого поме? щения государственного жилищного фонда в общежитии..

Договор найма жилого помещения в общежитии мо-, жет быть заключен лишь на свободную жилую площадь..

Договор найма жилого помещения в общежитии может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях:

представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в жилом помещении в общежитии;

нарушения прав других граждан или организаций на указанную в договоре найма жилую площадь;

неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилой площади;

в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилой площади.

Требование о признании договора найма жилого помещения в общежитии недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня заключения договора.

Права и обязанности проживающих в жилых помещениях общежитий установлены в Типовых правилах внутреннего распорядка в общежитиях Республики Беларусь, утвержденных постановлением Министерства жилищно- коммунального хозяйства Республики Беларусь от 20 марта 2000 г. № 1.

В соответствии с Положением об общежитиях вселение граждан в общежитие производится в установленном порядке заведующим общежитием или заменяющим его работником на основании договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии.

Граждане, проживающие в общежитий, имеют право:

пользоваться помещениями культурно-бытового назначения, оборудованием, инвентарем общежития и коммунально-бытовыми услугами;

требовать своевременной замены пришедших в негодность оборудования, мебели, других предметов домашнего обихода и культурно-бытового назначения, а также надлежащего культурно-бытового обслуживания.

Граждане, занимающие изолированные жилые помещения, предназначенные для проживания семей, вправе вселять в них своих несовершеннолетних детей, супруга (супругу), не обеспеченных жильем в данном населенном пункте.

Граждане, проживающие в общежитии, обязаны:

соблюдать правила внутреннего распорядка и пожарной безопасности;

использовать предоставленную жилую площадь в соответствии с назначением;

бережно относиться к жилым помещениям, местам общего пользования, оборудованию и инвентарю общежития;              '

соблюдать чистоту в жилых помещениях, местах общего пользования;

экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

своевременно вносить плату за техническое обслуживание жилого помещения и пользование им в общежитии, за коммунальные и другие услуги (оплачивать их за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца. В случае несвоевременного внесения платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги бухгалтерией предприятия взимается пеня в размере 0,3 процента от суммы этих платежей за каждый день просрочки).

Проживающим в общежитиях запрещается:

самовольно производить переоборудование и перепланировку помещений;

самовольно переселяться из одного помещения в другое.

Переселение граждан из одного жилого помещения в другое в данном общежитии производится на основании решения администрации организации по согласованию с профсоюзным комитетом с заключением нового договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии.

Лица, выбывающие из общежития, обязаны сдать все числящееся за ними имущество. При несдаче указанного имущества либо его порче и уничтожении выбывший из общежития возмещает стоимость причиненного ущерба в ценах, действующих на момент возмещения.