6. Квалификационные характеристики оценщика, агента по продаже недвижимости и аукциониста

Ниже приводятся квалификационные характеристики специалистов, принимающих

участие в проведении соответствующих операций на ипотечном рынке. Характеристики

взяты из Квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов

и других служащих, утвержденного Постановлением Минтруда РФ 21 августа 1998

г.

Оценщик

Должностные обязанности. Осуществляет на основании лицензии оценочную

деятельность, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной

или иной стоимости. Выявляет потребность в услугах по оценке объектов оценки,

осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с клиентами, заключает и оформляет

договоры с заказчиками о проведении оценки объекта оценки в соответствии с

установленной формой, следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными

договорами. Анализирует информацию об объекте оценки для проведения правовой

экспертизы, установления параметров его конкурентоспособности, влияющих на

его стоимость. Составляет точное описание объекта оценки, определяет методы

проведения оценки в соответствии со стандартами оценки, устанавливает основные

ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, изучает рынок

и стоимость аналогичных объектов. Обосновывает использование стандартов оценки,

методов ее проведения, принятые при проведении оценки допущения, проводит

необходимые расчеты. Определяет итоговую величину стоимости объекта оценки,

а также ограничения и пределы применения полученного результата. В случае

определения при проведении оценки объекта оценки не рыночной, а иных видов

стоимости устанавливает критерии оценки и причины, затрудняющие определение

рыночной стоимости объекта оценки. Своевременно составляет и передает заказчику

отчет об оценке объекта оценки в соответствии с установленными требованиями

к его форме и содержанию.

вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично

Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям.

Проводит оценку объекта оценки, в том числе повторную, в случаях, предусмотренных

законодательством Российской Федерации, на основании определения суда, а также

по решению уполномоченного органа. Предоставляет по требованию заказчика нормативные

и иные документы об оценочной деятельности, документы об образовании, подтверждающие

получение оценщиком профессиональных знаний в области оценочной деятельности,

а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации,

копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным,

иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления

по их законному требованию. Осуществляет в соответствии с законодательством

Российской Федерации страхование гражданской ответственности, обеспечивающее

защиту прав потребителей услуг оценщиков. Консультирует клиентов о действующем

законодательстве, регулирующем оценочную деятельность, а о также нормативно-правовых

требованиях, которыми необходимо руководствоваться при определении стоимости

объектов оценки. Привлекает на договорной основе к участию в проводимой работе

иных оценщиков либо других специалистов. Обеспечивает сохранность документов,

получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки, соблюдает

конфиденциальность информации, полученной от заказчика, за исключением случаев,

предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Должен знать: законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие

оценочную деятельность в Российской Федерации; руководящие и методические

материалы, регламентирующие порядок оценки объекта оценки; стандарты оценки

для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки; методы проведения

оценки объектов оценки и установления цены сделки; порядок заключения договора

между оценщиком и заказчиком; законодательные и нормативные акты по налогообложению;

таможенные правила; этику делового общения; правила проведения переговоров

с клиентами; основы статистики; организацию бухгалтерского учета и анализа

хозяйственной деятельности; правила пользования вычислительной техникой, средствами

связи и коммуникаций; передовой отечественный и зарубежный опыт в области

оценочной деятельности; порядок составления установленной отчетности; законодательство

о труде.

Требования к квалификации

Оценщик I категории: высшее профессиональное образование и дополнительная

подготовка в области оценочной деятельности, стаж работы по специальности

не менее 5 лет.

Оценщик II категории: высшее профессиональное образование и дополнительная

подготовка в области оценочной деятельности, стаж работы по специальности

не менее 2 - 3 лет.

Оценщик: высшее профессиональное образование и дополнительная подготовка

в области оценочной деятельности, без предъявления требований к стажу работы

по специальности.

Агент по продаже недвижимости

Должностные обязанности.

аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов. Получает информацию

о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных

покупателей или арендаторов. Изучает спрос и предложения на рынке недвижимости.

Регистрирует поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов

недвижимости, проводит их ознакомительный осмотр. В отдельных случаях заключает

эксклюзивные договоры между собственниками и агентством. Осуществляет поиск

потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливает с ними деловые контакты.

Организует ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым

объектом недвижимости. Оформляет заявки покупателей, подбирает или предлагает

варианты продаж или сдачи внаем. Согласовывает договорные условия, оформляет

операции с недвижимостью. Оказывает помощь клиентам в сборе необходимых документов

и оформлении сделок. Обеспечивает своевременное получение платежных документов

по окончании сделок. Информирует клиентов о поступивших подходящих предложениях,

консультирует по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов

недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям. Организует

подписание договоров купли-продажи или передачи в аренду объектов недвижимости.

Содействует своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения

сделки документов, обеспечивает их сохранность. Представляет интересы клиентов

при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных

учреждений, участвующими в оформлении сделок. Составляет установленную отчетность

о выполненной работе.

Должен знать: нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие

руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;

агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;

основы рыночной экономики; правила установления деловых контактов; условия

налогообложения юридических и физических лиц; организацию проведения операций

с недвижимостью; правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых

документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости; методы анализа

и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости; конъюнктуру

рынка недвижимости; основные требования стандартов, технических, качественных

и других характеристик, предъявляемых к объектам недвижимости; порядок проведения

осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды; действующие ценники

и прейскуранты; организацию рекламной работы; приемы и методы делового общения,

ведения переговоров; основы земельного и жилищного законодательства; основы

экономики, психологии и трудового законодательства; правила внутреннего трудового

распорядка; правила и нормы охраны труда.

Требования к квалификации.

подготовка по установленной программе без предъявления требований к стажу

работы.

Аукционист

Должностные обязанности. Участвует в определении качества и оценке стоимости

движимого и недвижимого имущества, представляемого на аукционные торги для

продажи товара (личное домашнее имущество, автомобили, произведения искусства,

ювелирные изделия, драгоценные камни, а также акции, сырье, промышленное оборудование,

домашний скот и т.п.). Продает с аукциона товары от имени клиента или предприятия,

учреждения, организации различных форм собственности. Ведет процедуру аукционных

торгов, устанавливая возрастающую цену продажи. Изучает конъюнктуру рынка,

спрос на движимое и недвижимое имущество. Участвует в проведении залоговых

аукционов, инвестиционных конкурсов, экспертизы поступающих на аукционные

торги товаров. Консультирует физические и юридические лица по вопросам, входящим

в его компетенцию. Участвует в обсуждении порядка и условий продажи. Оформляет

документы, в том числе финансовые, и установленную отчетность.

Должен знать: законодательные акты, нормативные и методические материалы,

регламентирующие права на движимое и недвижимое имущество; рыночные методы

хозяйствования, закономерности и особенности развития экономики; конъюнктуру

внутреннего и внешнего рынка; этику делового общения; товароведение, материаловедение,

искусствоведение; требования, предъявляемые к участникам инвестиционного конкурса,

торгов, аукционов, к товарам, поступающим на продажу; организацию и порядок

проведения инвестиционных конкурсов, аукционных торгов и залоговых аукционов;

правила составления аукционных каталогов; основы социальной психологии; методы

анализа конъюнктуры и тенденций развития внутреннего и внешнего рынка и установления

качества и стоимости продаваемых товаров; порядок составления и оформления

необходимых документов и установл отчетности; гражданское и трудовое законодательство;

правила и нормы охраны труда.

Требования к квалификации. Высшее профессиональное образование и дополнительная

специальная подготовка без предъявления требований к стажу работы или среднее

профессиональное образование и дополнительная специальная подготовка, стаж

работы по специальности не менее 2 лет.