4.  КУПЛЯ-ПРОДАЖА КВАРТИР  (ДОМОВ)

Продажа квартир осуществляется их собственниками или уполномоченными ими лицами. Подлежат купле-продаже:

—незаселенные квартиры, относящиеся к государственному жилищному фонду;

освобожденные квартиры, относящиеся к государственному жилищному фонду (в том числе в домах, подлежащих реконструкции);

квартиры, построенные для продажи;

—              жилые дома (квартиры), не завершенные строительством, если они не являются объектами приватизации;

квартиры, принадлежащие юридическим лицам негосударственной формы собственности;

квартиры, принадлежащие гражданам на праве собственности;

жилые помещения, построенные (реконструированные,

приобретенные) с привлечением льготного кредита, по истечении трех лет со дня погашения этого кредита.

ч

Не подлежат продаже:

—жилые помещения в общежитиях;

служебные жилые помещения (кроме квартир, расположенных в домах колхозов и совхозов, которые могут про

даваться лицам, работающим в этих хозяйствах или проживающим в данной местности);

жилые помещения,  находящиеся на территориях,

подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате

катастрофы на Чернобыльской АЭС (зоны эвакуации, отчуждения и первоначального отселения);

—              квартиры, расположенные в обособленных военных городках, определяемых Министерством обороны;

жилые помещения социального пользования;

жилые помещения в специальных домах;

жилые помещения, построенные (реконструированные,

приобретенные) с привлечением льготного кредита до полного его погашения.

27

Продажа жилых помещений, построенных (реконструированных, приобретенных) с привлечением льготного кредита, в течение трех лет со дня погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому, районному в городе исполнительному и распорядительному органу.

Договор купли-продажи между гражданами, между гражданами и юридическими лицами должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в местном исполнительном и распорядительном органе по месту нахождения квартиры, а между юридическими лицами - зарегистрирован в соответствующем местном исполнительном и распорядительном органе.

Граждане и юридические лица, купившие квартиры, приобретают право собственности на них после регистрации договора купли-продажи в местном исполнительном и распорядительном органе.

Граждане Республики Беларусь, в том числе и постоянно проживающие за ее пределами, вправе приобретать квартиры (дома) по договорам купли-продажи в любых населенных пунктах Республики Беларусь.

Иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Беларусь и занимающиеся на законных основаниях трудовой, хозяйственной или иной деятельностью, вправе приобретать квартиры (дома) в Республике Беларусь в соответствии с международными договорами.

Юридические лица имеют право на приобретение квартиры, если они зарегистрированы на территории Республики Беларусь

Продажа квартир гражданами производится с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с собственником и имеющих право пользования жилым помещением.

Продажа жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника этого помещения, допускается только с согласия органа опеки и попечительства.

Квартиры, принадлежащие юридическим лицам, могут быть объектом купли-продажи только в случае, если они не заселены жильцами.

Имеются некоторые особенности купли-продажи отдельных видов жилья:

продажа находящихся в собственности Республики

Беларусь квартир, не завершенных строительством жилых

домов (квартир) осуществляется с разрешения вышестоящих органов управления, в ведении которых они находятся, по согласованию с соответствующими местными исполнительными и распорядительными органами;

местные исполнительные и распорядительные органы, государственные предприятия, имеют право продавать

квартиры, не завершенные строительством жилые дома

(квартиры) гражданам, а квартиры, построенные для продажи и незавершенные строительством жилые дома, подлежащие реконструкции, и юридическим лицам;

жилые дома, не завершенные строительством, и дома,

подлежащие реконструкции, после отселения всех проживающих в них граждан, приобретаются в общем порядке,

при условии завершения в дальнейшем их строительства

(реконструкции) и использовании по назначению.

Владельцам квартир, приобретенных в собственность, в установленном порядке выдаются технические паспорта и домовые книги.

Приобретенные квартиры должны использоваться для постоянного проживания граждан.

Установлены следующие условия продажи государственных квартир гражданам:

1. Для приобретения в собственность квартиры гражданин подает заявление в местный исполнительный и распорядительный орган по месту жительства или на предприятие, которому принадлежит квартира.

28

29

Местные исполнительные и распорядительные органы, предприятия ведут учет граждан, желающих приобрести в собственность квартиры. При этом очередность их

формируется с учетом времени нахождения на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют преимущественное право на приобретение в собственность квартир.

Оценочная стоимость квартир устанавливается оценочными комиссиями, образуемыми местными исполнительными и распорядительными органами, предприятиями,

либо по соглашению сторон (в зависимости от категории

жилья).

Решения о продаже в собственность квартир, при

надлежащих местным исполнительным и распорядительным органам, предприятиям, объединениям, организациям, принимаются соответственно этими исполкомами либо

предприятиями.

Выплата гражданами стоимости квартир может про

изводиться одновременно или в рассрочку на условиях до

говора.

Квартиры (жилые дома), находящиеся в частной собственности, покупаются по договорам купли-продажи. Условия этих договоров определяются соглашением сторон.

Споры, связанные с куплей-продажей квартир, разрешаются судом.