КТО СОЗЫВАЕТ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ
Годовое общее собрание должны проводить, а, следовательно, и созывать собственники помещений в многоквартирном доме. Жилищный кодекс определил (часть 2 статьи 45), что внеочередное (не годовое!) общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений, но не указывает, кто именно должен предпринять действия по созыву годового собрания.
По-видимому, это должны определить сами собственники помещений в порядке созыва и проведения общего собрания. Если такой порядок до сих пор не принят, инициативу по созыву годового собрания может проявить любой из собственников, а на собрании надо принять порядок созыва и проведения общих собраний в будущем. Примерный порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме представлен в Приложении 1.Подготовка собрания требует большой организационной работы, поэтому лучше, если этим будет заниматься группа собственников, наиболее активных и заинтересованных в делах своего дома. Можно ожидать, что инициативу по созыву общего собрания проявят выбранные собственниками «старшие по подъездам» или члены «домового комитета» (далее - инициативная группа).
Никто иной, кроме собственников помещений, как-то: управляющая организация, наниматели, проживающие в доме, местная администрация (если в доме отсутствуют помещения, находящиеся в муниципальной собственности) или иное постороннее лицо не может инициировать общее собрание. Есть только одно исключение из этого правила, когда общее собрание собственников помещений созывает орган местного самоуправления для решения вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом, для управления котором ранее на открытом конкурсе была отобрана управляющая организация (часть 6 статьи 161 ЖК).
Общие сведения о годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме представлены в форме информационного листка - буклета (см. Приложение 2), который инициативная группа может использовать при подготовке общего собрания с целью ознакомления собственников помещений об их правах и обязанностях, установленным Жилищным кодексом.