Комментарий к статье 117. Общее собрание членов жилищного кооператива
1. Коммент. ст. посвящена некоторым процедурным и организационным вопросам, связанным с проведением общего собрания членов жилищного кооператива.
2. В первом предложении п.1 коммент.
ст. сформулировано правило о правомочности общего собрания. Правомочность общего собрания означает легитимность самого собрания как высшего органа управления жилищного кооператива и юридическую значимость принимаемых им решений.
Собрание считается правомочным, если на нем присутствует более половины членов кооператива. В отличие от правил, определяющих правомочность общего собрания членов товарищества собственников жилья (п.3 ст.146 коммент. закона), в число присутствующих не включаются лица, являющиеся представителями членов жилищного кооператива.
Во втором предложении п.1 коммент. ст. определена формула принятия общим собранием членов жилищного кооператива двух видов решений:
- решений, не указанных в уставе жилищного кооператива;
- решений, указанных в уставе жилищного кооператива.
Первый из названных видов решений весьма сложно себе представить, поскольку компетенция общего собрания должна быть определена уставом жилищного кооператива, и за ее пределами собрание не в праве что-либо решать.
Второй вид решений, определенный также границами компетенции общего собрания, очерченными в уставе жилищного кооператива, может касаться вопросов, связанных с размерами паевых взносов и взносов на содержание и эксплуатацию жилого дома, с исключением из членов кооператива, с реорганизацией и ликвидацией кооператива и т.п. По существу, вся сфера компетенции общего собрания должна быть разбита на отдельные вопросы, которые получают свое отражение в соответствующем разделе устава. Решения по таким вопросам принимаются большинством в три четверти голосов присутствующих на собрании членов жилищного кооператива.
3.
Общее собрание членов кооператива, в котором имеются члены кооператива, полностью выплатившие свой паевой взнос и которым принадлежит более половины долей в праве на общее имущество кооперативного дома не в праве принимать решения, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (см. коммент. к ст.44).
Решения общего собрания членов кооператива, в котором имеется хотя бы один член кооператива, полностью выплативший свой паевой взнос и касающиеся вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом кооперативного дома должны приниматься с соблюдением правил, установленных ст.246, 247 ГК РФ.
4. В п.2 закреплена норма, обязывающая всех членов жилищного кооператива исполнять решения общего собрания, принятые в установленном порядке. Если установленный порядок принятия решений не был соблюден и при этом были нарушены права и охраняемые законом интересы члена жилищного кооператива, он вправе обжаловать в суд решение собрания.
5. В п.3 определен один из элементов компетенции общего собрания членов жилищного кооператива. Избрание органов управления кооператива и органов контроля за его деятельностью, осуществляется путем принятия соответствующего решения.
Требуемое количество голосов для принятия решения об избрании указанных органов определяется в соответствии с правилом, закрепленным в п.1 коммент. ст.
6. Пункт 4 содержит правило, обязывающее лиц, ведущих общее собрание (председателя собрания и секретаря собрания) оформлять решения собрания протоколом. Коммент. закон не требует и не запрещает доводить решения, принятые общим собранием членов жилищного кооператива, до всех членов путем размещения соответствующих сообщений в общедоступном месте.