5. Ипотека и система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Действующая в настоящее время процедура государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним, в силу того что она пока имеет место
в ограниченном числе субъектов Федерации, не всегда воспринимается должным
образом.
Здесь надо однозначно представлять, что к моменту заключения договораоб ипотеке и последующей государственной регистрации ипотеки "право, в силу
которого имущество, являющееся предметом ипотеки", должно быть надлежащим
образом зарегистрировано.
Проблема правильности определения основания возникновения права, особенно
в период становления института государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним, еще очень долго будет оставаться актуальной. Ее
значимость лучше всего показать на довольно часто встречающемся примере, когда
вещные права на предполагаемый предмет ипотеки у потенциального залогодателя
не оформлены надлежащим образом.