Глава ХIII. Особенности ипотеки жилых домов и квартир
Правила ипотеки жилых домов и квартир ранее отсутствовали в Законе о
залоге и в § 3 "Залог" гл.23 ГК РФ.
Нормы, помещенные в комментируемой главе, направлены на единообразное
урегулирование часто встречающихся на практике отношений, когда предназначенные
для постоянного проживания индивидуальные и многоквартирные жилые дома и квартиры,
принадлежащие на праве собственности гражданам или юридическим лицам, служат
предметом ипотеки.
Общая долевая собственность залогодателя на жилой дом, согласно ст.75
Закона, считается заложенной наряду с жилым помещением.
Также выделены в отдельнуюст.76 нормы об ипотеке строящихся жилых домов, что особенно актуально в связи
с распространившейся практикой в регионах России предоставления товарного
кредита на индивидуальное жилищное строительство.
В комментируемой главе содержатся новеллы об ипотеке жилых домов и квартир,
купленных за счет кредита банка или иной кредитной организации в собственность
(ст.77). Сделан акцент на регламентацию процедуры обращения взыскания на заложенный
жилой дом или квартиру (ст.78).