Договор поднайма жилого помещения

Наниматели жилых помещений обладают полномочиями сдавать в поднаем жилые помещения, а также вселять в жилое помещение временных жильцов.

Отношения, связанные с заключением договора поднайма жилого помещения, регулируются ст.ст.

Согласно ст. 85 ЖК наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи и наймодателя сдавать жилое помещение другим гражданам по договору поднайма.

Нанимателем по договору поднайма могут быть сданы часть занимаемого им жилого помещения в виде отдельной комнаты, а при временном выезде нанимателя и членов его семьи — все жилое помещение. Ответственным по договору найма в данном случае остается наниматель.

Для сдачи жилого помещения по договору поднайма в квартире, в которой проживает несколько нанимателей, требуются взаимное согласие нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также согласие остальных нанимателей, проживающих в этой квартире.

Наймодатель вправе отказать в сдаче жилого помещения по договору поднайма в случае несоблюдения вышеуказанных требований.

Договор поднайма жилого помещения является возмездным. Согласно ст. 86 ЖК плата за пользование жилым помещением по договору поднайма устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера платы за пользование жилым помещением, уплачиваемой за это помещение нанимателем, и соответствующей части его расходов по плате за коммунальные услуги. Размер платы за предоставленное в пользование имущество и оказываемые услуги устанавливается соглашением сторон.

На договор поднайма не распространяется правило о преимущественном праве на заключение договора поднайма на новый срок.

Договор поднайма жилого помещения является двусторонним, в котором стороны имеют права и несут обязанности, определяемые законодательством и соглашением сторон.

Договор поднайма составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у нанимателя, другой — у поднанимателя, а третий сдается в организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда.

Договор поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и с этого момента считается заключенным.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором поднайма, в результате чего нанесен материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки.

Указом Президента от 24 ноября 2006 года №18 «О дополнительных мерах по государственной защите детей в неблагополучных семьях» регулируются жилищные отношения по вопросу сдачи жилых помещений по договору найма или поднайма. Пункт 15 предусматривает, что по искам местных исполнительных и распорядительных органов либо уполномоченных ими организаций лица, обязанные предоставлять содержание несовершеннолетним детям, могут быть выселены в судебном порядке из занимаемых жилых помещений государственного и частного жилищного фонда с предоставлением жилых помещений меньшей площади и (или) уступающих им по своим потребительским качествам, в том числе вне пределов данного населенного пункта, на срок указанный в решении суда. Эти жилые помещения, из которых выселены обязанные лица, закрепляются за их детьми в порядке установленным Советом Министров Республики Беларусь, и подлежат сдаче по договорам найма либо поднайма другим лицам для проживания. Срок действия этих договоров определяется периодом временного отсутствия обязанных лиц или периодом нахождения их детей на государственном обеспечении. Названные договоры прекращаются до истечения их срока в случае необходимости предоставления жилых помещений детям обязанных лиц для проживания.

Средства, полученные от сдачи жилых помещений по договору найма (поднайма) не подлежат обложению подоходным налогом физических лиц и перечисляются на погашение расходов по содержанию детей.