5.2.2. Порядок регистрационных действий
В практике учреждений юстиции по регистрации прав к настоящему времени
сложился следующий порядок осуществления регистрационных действий:
1. Прием документов, внесение записей в соответствующие графы Книги учета
документов, поступивших на государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
2.
Проверка документов на соответствие требованиям действующего законодательстваи соответствующей инструкции, разработанной в учреждении юстиции по регистрации
прав.
3. Проверка наличия записи о регистрации права на объект в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр), проверка
на предмет регистрации сделок с данным объектом, условий и запретов.
4. Принятие решения о регистрации договора об ипотеке или отказе в регистрации.
5. Регистрация договора об ипотеке: заполнение подраздела III-2 соответствующего
раздела Реестра, присвоение номера регистрации договора.
Подраздел III-2
Лист __________
Кадастровый номер _______________________________________________________
Условный номер __________________________________________________________
Запись об ипотеке
Номер регистрации _______________________________________________________
Описание предмета ипотеки _______________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Срок ____________________________________________________________________
Сумма ___________________________________________________________________
Залогодатель ____________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Залогодержатель _________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Документы - основания ___________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Особые отметки регистратора _____________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Регистратор _________________ Дата _____________ Подпись ________________
(Ф.И.О.) М.П.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
оборотная сторона
Запись о прекращении ипотеки
Документы - основания ___________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Особые отметки регистратора _____________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Регистратор _________________ Дата ____________ Подпись _________________
(Ф.И.О.) М.П.
На листе записи об ипотеке делаются следующие записи.
В графу "Описание предмета ипотеки" заносятся данные о заложенном объекте
недвижимости или его части. Если объектом ипотеки является объект недвижимости
целиком, то в этой графе пишется "Весь объект" (п.47 Правил ведения Единого
государственного реестра прав).
В графу "Срок" заносится дата возникновения ипотеки в соответствии с
договором об ипотеке и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом
(п.48).
В графе "Сумма" указывается сумма обеспеченного залогом обязательства
или данные о порядке и условиях определения этой суммы (п.49).
В графах "Залогодатель" и "Залогодержатель", в случае если владельцем
права является физическое лицо, в записях Единого государственного реестра
прав указываются фамилия, имя, отчество, дата рождения, удостоверяющий личность
документ и его реквизиты, адрес постоянного места жительства или преимущественного
пребывания.
В отношении юридических лиц указываются полное наименование, индивидуальныйномер налогоплательщика, юридический адрес, дата и место государственной регистрации,
номер регистрационного свидетельства, адрес фактического местонахождения (п.18).
В графе "Документы-основания" перечисляются основные реквизиты тех правоустанавливающих
документов, на основании которых принято решение о государственной регистрации
прав или ограничений (обременений) прав. Эти реквизиты включают наименование
документа, его серию и номер, дату выдачи и название учреждения, выдавшего
документ, и позволяют идентифицировать этот документ в деле правоустанавливающих
документов (п.19).
В графу "Особые отметки регистратора" вписывается дополнительная информация
об объекте или о таком его изменении, которое не требует обновления всей записи,
например об изменении названия объекта или о переименовании улицы в адресе.
При этом не допускается истребования у правообладателя или заявителя дополнительных
данных и документов, не требующихся для ведения Единого государственного реестра
прав (п.20).
Каждая запись в Едином государственном реестре прав заканчивается указанием
фамилии регистратора, датой совершения записи и подписью регистратора, заверенной
печатью (п.21).
6. Удостоверение штампом регистрационной надписи на оригинале правоустанавливающего
документа.
+-----------------------------------------------------------------------+
| Учреждение юстиции по регистрации прав |
| на недвижимое имущество и сделок с ним |
| |
| ________________________________________________ |
| Регистрационный округ N ________________________ |
| Произведена государственная регистрация сделки |
| "____" ___________________ года |
| N регистрации |
| |
| Свидетельство о государственной регистрации права |
| |
| ______________________________________________________________ |
| Серия _________________ Номер ________________________________ |
| "____" __________________________________________________ года |
| Регистратор __________________________________________________ |
| Подпись ______________________________________________________ |
| |
+-----------------------------------------------------------------------+
На штампе регистрационной надписи на документах после слов "Произведена
государственная регистрация" ставится дата осуществления государственной регистрации
и номер, под которым сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре
прав (п.78).
В случае если одновременно с государственной регистрацией сделки регистрируется
право, возникшее на основании этой сделки, и правообладателю выдается свидетельство
о государственной регистрации права, то в штампе регистрационной надписи на
документах после слов "Свидетельство о государственной регистрации права"
указывается вид зарегистрированного права (например, "собственность"), после
этого заполняются графы "Серия" и "Номер" выданного свидетельства и указывается
дата его выдачи.
Записи в штампе регистрационной надписи на документах заверяютсяподписью регистратора с указанием его фамилии и инициалов (п.79).