5.2.1. Перечень документов, представляемых для государственной регистрации договора об ипотеке

В состав документов входят:

1. Заявление о регистрации договора от имени залогодателя.

2. Заявление о выдаче свидетельства о произведенной регистрации ипотеки

от имени залогодержателя.

3.

сделки.

4. Подлинный платежный документ об оплате государственной пошлины за

регистрацию договора об ипотеке в местный бюджет (по месту нахождения банка

или его филиала, принявшего платеж) в сумме:

а) пятикратного минимального размера оплаты труда, официально установленного

на дату уплаты госпошлины, для залогодателей - юридических лиц;

б) двукратного минимального размера оплаты труда, официально установленного

на дату уплаты госпошлины, для залогодателей - физических лиц.

5. Подлинный платежный документ об оплате государственной пошлины на

выдачу свидетельства о произведенной регистрации ипотеки (при наличии заявления

залогодержателя) в местный бюджет (по месту нахождения банка или его филиала,

принявшего платеж) в сумме:

а) пятикратного минимального размера оплаты труда, официально установленного

на дату уплаты госпошлины, для залогодержателей - юридических лиц;

б) двукратного минимального размера оплаты труда, официально установленного

на дату уплаты госпошлины, для залогодержателей - физических лиц.

Примечание. На платежном документе об оплате госпошлины должна стоять

надпись "Перечислено в доход бюджета _____ руб." и подпись главного бухгалтера

учреждения банка, скрепленная оттиском круглой печати.

6. Доверенности представителей юридического лица на совершение действий

по регистрации, получение экземпляров договора и свидетельства.

Примечание. В случае подачи документов на регистрацию представителями

физических лиц требуется доверенность (нотариально удостоверенная либо приравненная

к таковой в соответствии со ст.185 ГК РФ) для представления в учреждение юстиции

по регистрации прав.

Допускается составление доверенности лично физическими лицами (залогодателем,

залогодержателем) в учреждении юстиции по регистрации прав при предъявлении

документа, удостоверяющего личность.

Подлинники представляемых документов возвращаются обладателю.

быть нотариально засвидетельствованы или заверены органом, выдавшим документ.

7. Документы залогодателя (лица или организации, передающих недвижимое

имущество в залог).

Для физического лица (залогодателя, представителя залогодателя) - один

из документов, удостоверяющий личность:

- паспорт гражданина РФ;

- общегражданский заграничный паспорт гражданина РФ, выехавшего в другое

государство на постоянное место жительства и временно находящегося на территории

РФ;

- общегражданский заграничный паспорт иностранного гражданина, имеющий

отметку о регистрации в органах внутренних дел или других уполномоченных органах;

- вид на жительство иностранного гражданина или лица без гражданства;

- удостоверение личности военнослужащего действительной службы;

- военный билет военнослужащего срочной службы;

- паспорт моряка;

- справка из органов МВД с фотографией и реквизитами утерянного паспорта;

- выданное территориальным органом Федеральной миграционной службы удостоверение

беженца установленного образца, с фотографией (срок действия - 3 года со дня

выдачи).

8. Подлинники свидетельства о государственной регистрации права залогодателя

на передаваемый в залог объект недвижимого имущества и земельный участок.

Примечание. Свидетельство о регистрации залогодателя - юридического лица,

его учредительные документы находятся в деле правоустанавливающих документов

на объект, передаваемый в залог. Действующие изменения и дополнения, внесенные

после регистрации права, приобщаются к реестровому делу.

9. Копия одного из документов, подтверждающих полномочия лица, заключившего

договор от имени юридического лица:

а) выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании

органа юридического лица (генерального директора, председателя совета директоров);

б) приказ собственника о назначении директора (заключении контракта).

10. В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического

лица, дополнительно представляется копия доверенности на заключение сделки,

подписанной уполномоченным лицом и скрепленной печатью юридического лица.

11.

на праве хозяйственного ведения, обязательно письменное согласие соответствующего

комитета по управлению имуществом.

12. Для индивидуальных частных (семейных) предприятий обязательно письменное

разрешение собственника на передачу имущества в залог.

13. Для акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных

и муниципальных предприятий требуется выписка из реестра акционеров с указанием

количества акций, находящихся в собственности государства. Если более 25%

акций находится в государственной собственности, обязательно согласие соответствующего

держателя государственного пакета (комитета по управлению имуществом или фонда

имущества).

14. Согласие арендодателя земельного участка на залог права аренды земельного

участка или его части, необходимой для функционирования объекта (предмета

ипотеки), если залогодатель является арендатором земельного участка, на котором

расположен передаваемый в залог объект недвижимого имущества.

15. Документы залогодержателя (лица или организации, принимающих недвижимое

имущество в залог):

- для физического лица (залогодержателя, представителя залогодержателя)

- см. п.7 данного перечня;

- для юридического лица - подлинник и копия свидетельства о регистрации,

учредительных документов со всеми действующими изменениями и дополнениями.

16. Копия справки о присвоении кодов статистики юридическому лицу.

17. В деле правоустанавливающих документов на объекты, являющиеся предметом

сделки, после регистрации прав залогодателя должны находиться следующие документы,

описывающие объект сделки:

а) технический паспорт БТИ на здание, сооружение, жилой дом, дачу, садовый

домик, квартиру, гараж или выкопировка из поэтажного плана с экспликацией

на часть дома, часть здания, нежилое помещение давностью не более 5 лет.

Примечание. Технический паспорт должен иметь инвентарный номер. Отдельно

стоящие на одном земельном участке объекты обозначаются разными литерами.

Технический паспорт на отдельно стоящий объект или комплекс объектов должен

иметь инвентарный план земельного участка.

В случае отдельно стоящего объекта или объектов, закладываемых вместе

с земельным участком или правом аренды, - правоустанавливающие документы продавца

на земельный участок;

б) копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления

с приложением копии одного из документов, подтверждающих права пользования

земельным участком:

- свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования;

- свидетельства на право пожизненного наследуемого владения;

- свидетельства на право собственности;

- договора аренды;

- иного документа в соответствии с инструкциями учреждения юстиции по

регистрации прав о порядке регистрации прав на земельные участки;

в) кадастровый план земельного участка. В случае его отсутствия - план,

заверенный местным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

18. Договор:

а) подлежащие государственной регистрации экземпляры договора об ипотеке,

сброшюрованные и подписанные сторонами, со всеми действующими дополнениями,

изменениями и соглашениями, и одна нотариально засвидетельствованная копия

для хранения в деле правоустанавливающих документов;

б) копия кредитного договора или иной договор, исполнение обязательства

по которому обеспечивается ипотекой;

в) копии иных указанных в договоре документов.