123. Прекращение договора поднайма жилого помещения
Договор поднайма прекращается:
по истечении срока действия договора поднайма жилого помещения, при этом поднаниматель не вправе требовать возобновления договора и по требованию нанимателя обязан освободить занимаемое жилое помещение, а при отказе — подлежит выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения;
при одновременном прекращении действия договора найма жилого помещения, в том числе и в результате обмена жилого помещения;
по желанию поднанимателя жилого помещения с согласия совершеннолетних членов его семьи в любое время при условии выполнения обязательств по нему перед нанимателем;
по требованию нанимателя:
при возвращении его с членами семьи в предоставленное жилое помещение независимо от истечения срока, обусловленного договором;
при невыполнении поднанимателем обязанностей, предусмотренных договором.
Поднаниматели жилого помещения самостоятельного права на это помещение не приобретают независимо от срока проживания в данном жилом помещении.
С прекращением договора найма жилого помещения, в том числе в результате обмена, одновременно прекращается действие договора поднайма этого помещения, и поднаниматели, члены их семей обязаны освободить за-, нимаемое жилое помещение не позднее семи дней со дня прекращения договора найма жилого помещения. В случае отказа они подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения (ст. 89 ЖК).
Временные жильцы
Временные жильцы имеют схожие права и обязанности с поднанимателями, однако отличительной чертой являются безвозмездность проживания в жилом помещении и немедленное освобождение жилого помещения по требованию другой стороны.
Наниматель жцлого помещения, член организации граждан-застройщиков по взаимному согласию с проживающими с ними совершеннолетними членами их семей, а также собственник жилого помещения могут разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании или собственности жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за проживание.
Временными жильцами чаще всего бывают родственники, знакомые, друзья нанимателя, опекуны (попечители), подопечные.Независимо от времени проживания временные жильцы обязаны немедленно освободить жилое помещение по требованию:
нанимателя жилого помещения и проживающих с ним членов семьи;
собственника жилого помещения;
члена организации граждан-застройщиков и проживающих с ним членов семьи.
При отказе освободить жилое помещение временные жильцы подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ст. 40 ЖК).
Гражданин, вселившийся в жилое помещение нанимателя в качестве опекуна или попечителя, самостоятельного права на это помещение не приобретает. По прекращении опеки или попечительства, если это помещение не закреплено в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, за опекуном или попечителем, опекун или попечитель подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ст. 90 ЖК).
Временные жильцы не имеют никаких прав на пользование жилым помещением, в котором они проживают.