12.2. Права и обязанности сторон по договору поднайш жилого помещения

Согласно договору поднайма жилого помещения поднаниматель имеет право:

вселять в нанятое им жилое помещение своих несовершеннолетних детей. Вселение других членов семьи в занимаемое им жилое помещение допускается только с согласия наймодателя, нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а в квартире, в которой проживает несколько нанимателей, также с взаимного согласия этих нанимателей и совершеннолетних членов их семей (ст.

в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть договор поднайма жилого помещения, выполнив свои обязательства перед нанимателем;

осуществлять иные права по пользованию жилым помещением, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.

Обязанности поднанимателя:

использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

вносить в установленном размере и в сроки плату за пользование жилым помещением, а по соглашению сторон также плату за коммунальные услуги, плату за Предоставленное в пользование имущество и оказываемые услуги;

не выполнять в жилом помещении работ или не совершать других действий, приводящих к его порче либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в данном или других жилых помещениях;

обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение нанимателя (в согласованное с поднанимателем время и в его присутствии), работников, занятых техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования и проведения необходимых ремонтных работ;

соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, в других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;

выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;

обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей);

при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях нанимателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда;

возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым помещениям других граждан и юридических лиц и вспомогательным помещениям жилого дома;

бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому оборудованию и иному оборудованию, предоставленному в пользование имуществу, обеспечивать их сохранность;

экономно расходовать воду газ, электрическую и тепловую энергию;

соблюдать правила пожарной безопасности;

при расторжении договора поднайма освободить в 7-дневный срок и сдать жилое помещение и инженерное оборудование нанимателю по акту в исправном состоянии. Не выполненные поднанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения, и расходы по проведению этих работ возмещаются поднанимателем.

информировать об изменении количества проживающих в жилом помещении нанимателя и наймодателя в 10-дневный срок;

~ соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.

Наниматель имеет право требовать:

своевременного внесения платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, если по соглашению сторон такие услуги оплачиваются поднанимателем, платы за предоставленное в пользование имущество и оказываемые услуги;

использования поднанимателем предоставленного ему жилого помещения в соответствии с его назначением;

доступа в жилое помещение (в согласованное с поднанимателем время и в его присутствии), а также доступа в помещение работников, занятых техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования и проведения необходимых ремонтных работ.

Обязанности нанимателя:

зарегистрировать договор поднайма до установленного в нем срока фактического предоставления в поднаем жилого помещения в жилищно-эксплуатационной либо иной организации, осуществляющей эксплуатацию соответствующего жилого дома;

предоставить поднанимателю по акту жилое помещение в пригодном для проживания состоянии;

производить по мере необходимости в согласованное с поднанимателем время:

осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;

за свой счет текущий ремонт сданного по договору поднайма жилого помещения;

при заключении договора поднайма без указания срока предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца.