Приобретение гражданами жилых помещении в собственность. Права п обязанности собственника жилого помещения и членов его семьи
Граждане могут улучшить свои жилищные условия не только путем получения жилого помещения социального пользования, служебного жилья и т.п., но и путем приобретения в собственность жилых помещений.
Субъектами права частной собственности являются физические и негосударственные юридические лица.
В собственности граждан и негосударственных юридических лиц могут находиться жилые дома, квартиры и иные жилые помещения без ограничения их количества и размера.
Основаниями приобретения права собственности могут быть: строительство жилого дома, квартиры, части жилого дома; приватизация занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда; принятие жилого помещения в наследство; оформление права собственности на жилое помещение членом организации граждан-застройщиков; передача им жилого дома, квартиры в собственность вместо снесенного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд; передача им жилого помещения в собственность вместо утраченного в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома; совершение гражданско-правовых сделок, а также другие основания, предусмотренные законодательными актами.
Юридические лица негосударственной формы собственности приобретают право собственности на жилые помещения по основаниям, указанным выше. Однако они не могут приобретать право собственности путем приватизации жилых помещений и путем оформления права собственности на жилое помещение членом организации граждан-застройщиков.
Право собственности на жилое помещение подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами (в частности, договором, регистрационным удостоверением, свидетельством о праве на наследство и др.).
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Все жилые помещения предназначаются только для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи отдельно или вместе с семьей, вселять в помещение других лиц. Собственник имеет право в целом либо по частям отчуждать, сдавать по договору найма, отдавать в залог, видоизменять, перестраивать или сносить жилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности, и осуществлять иные действия, не противоречащие общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляющие права и законные интересы других граждан.Члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, имеют право пользования этим помещением наравне с собственником, если иное не было оговорено при их вселении. Они могут требовать устранения нарушений их права на пользование жилым помещением от любых лиц, включая и собственника жилого помещения.
В ЖК предусмотрено, что к членам семьи собственника относятся его супруг (супруга), их дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи собственника, если они проживают вместе с ним и ведут общее хозяйство. Иные граждане, проживающие не менее пяти лет совместно с собственником жилого помещения и ведущие с ним общее хозяйство, также могут быть признаны членами семьи собственника в судебном порядке.
Члены семьи собственника вправе вселять в жилое помещение без согласия собственника только своих несовершеннолетних детей. Вселение ими других лиц допускается только с согласия собственника. Если члены семьи собственника перестали быть членами его семьи, но продолжают проживать в этом же жилом помещении, они при этом сохраняют права и обязанности, если иное не установлено законом или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Права и обязанности членов семьи собственника могут быть изменены собственником и членами его семьи только с их (его) согласия в письменной форме.
Предоставленным правам соответствуют определенные обязанности. Например, собственник имеет право требовать полного возмещения вреда от лица, виновного в его причинении, однако риск случайной гибели или повреждения имущества несет сам собственник, если пет виновного, на которого можно было бы возложить ответственность.
Собственник жилого помещения и совершеннолетние члены его семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с использованием и содержанием жилого помещения, вспомогательных помещений жилого дома и придомовой территории.
в ГК предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием
для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Согласно положениям ЖК при отчуждении жилого помещения требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним и имеющих право пользования жилым помещением. При этом граждане, давшие согласие на отчуждение жилого помещения и не указанные в договоре отчуждения как лица, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, при переходе права собственности могут быть выселены по требованию нового собственника без предоставления другого жилого помещения. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства. В ГК установлены последствия нарушения правил отчуждения. Если установленные правила отчуждения нарушаются, то сделка может быть признана недействительной
Наличие различных оснований возникновения права собственности граждан на жилые дома (помещения) вызывает необходимость остановиться на рассмотрении хотя бы одного основания, которое имеет широкое распространение в настоящее время на практике.