Общежитие
Под общежитием понимается жилое помещение в специально построенных или переоборудованных для этих целей домах
Из этого определения можно сделать два вывода. Во-первых.
недопустимо предоставлять под общежитие часть жилого дома, например, один этаж жилого дома. Это правило направлено на то, чтобы не ущемлялись жилищные интересы граждан, проживающих в доме по договору найма, и не создавались им дополнительные неудобства. Во-вторых, под общежитие предоставляются как специально построенные, так и переоборудованные под общежития жилые здания. В общежитии должны быть предусмотрены наряду с жилыми комнатами помещения для занятий и проведения культурно-просветительных мероприятий, а также помещения для бытового обслуживания проживающих.Организация укомплектовывает общежитие мебелью, другими предметами домашнего обихода и культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан. Кроме того, организация обязана содержать, обеспечивать и оборудовать общежитие в соответствии с установленными правилами, своевременно производить необходимый текущий и капитальный ремонт здания и жилых помещений общежития и т.п.
Общежития предназначаются для проживания рабочих и служащих, а также других граждан в период работы или учебы в организации.
Жилая площадь в общежитии предоставляется по совместному решению администрации и профсоюзного комитета (при его наличии в организации):
- рабочим, служащим, студентам и другим гражданам на время работы или учебы в данной организации;
- гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из времени принятия на учет.
Порядок учета граждан, желающих получить общежитие, устанавливается Министерством жилищно-коммунального хозяйства.
По общему правилу общежитие предоставляется одиноким лицам.
Первоочередное право получения общежития имеют молодые семьи, воспитанники детских домов и школ-интернатов, а также инвалиды с детства. С учетом мнения трудового коллектива общежитие может быть предоставлено в первую очередь также рабочим и служащим, имеющим высокие производственные показатели и принимающим активное участие в общественной жизни.
Важная гарантия установлена для лиц, выбывших из общежития в связи с призывом на действительную срочную военную службу, а также офицерам, выбывшим из общежития в связи с призывом из запаса на действительную военную службу на срок до трех лет. Указанным лицам, если они возвращаются на прежнее место работы, должно быть предоставлено общежитие вне очереди.
Общежитие предоставляется в размере не менее 8 квадратных метров жилой площади на одного человека.
На основании решения о предоставлении общежития администрация организации должна заключить с гражданином договор найма жилого помещения в общежитии. При этом договор найма жилого помещения в общежитии может быть заключен только лишь на свободную жилую площадь Обязанность по ведению учета доі оворов найма жилого помещения в общежитии возлагается на администрацию организации.
Законом установлены основания и порядок признания договора найма жилого помещения в общежитии недействительным. Договор найма жилого помещения в общежитии может быть признан недействительным только в судебном порядке и в случаях:
представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий;
нарушения прав других граждан или организаций на указанную в договоре найма жилую площадь;
неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилой площади в общежитии;
в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилой площади.
Признание недействительным договора найма жилого помещения в общежитии влечет определенные последствия. Так, в случае признания договора найма жилого помещения в общежитии недействительным вследствие неправомерных действий лица, вселенного в общежитие, членов его семьи и других совместно проживающих с ним граждан при получении жилого помещения в общежитии эти граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Если граждане, указанные в признанном недействительным договоре найма жилого помещения в общежитии, ранее пользовались жилым помещением в доме государственного жилищного фонда, им при выселении предоставляется это жилое помещение или другое жилое помещение. В случае признания договора найма жилого помещения недействительным по иным основаниям граждане, указанные в договоре найма жилого помещения, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения или жилого помещения, которое они ранее занимали.Вопросы о вселении и выселении из общежития регулируются ЖК. Положением об общежитиях и Типовым договором найма жилого помещения в общежитии, утвержденными постановлениями Совета Министров.
Работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения в случаях увольнения по собственному желанию без уважительных причин либо увольнения за нарушение трудовой дисциплины или совершения преступления, а также в случае обеспечения этих лиц другим жилым помещением в данном населенном пункте.
Законодатель определил перечень лиц, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения:
граждане, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;
граждане, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им общежитие, не менее десяти лет;
граждане, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников;
семья умершего работника, а также погибшего военнослужащего, которому было предоставлено общежитие;
граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную результатами катастрофы на Чернобыльской АЭС, а также инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь наступившей инвалидности с катастрофой на Чернобыльской АЭС;
инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие ими вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите бывшего СССР, Республики Беларусь или при исполнении иных обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;
участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;
воины-интернационалисты, принимавшие участие в боевых действиях;
семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите бывшего СССР, Республики Беларусь или при исполнении иных обязанностей военной службы; инвалиды первой и второй группы;
граждане, имеющие право на трудовую пенсию по возрасту (в том числе на льготных условиях), а также за выслугу лет.
Указанный перечень не является исчерпывающим. Законодательством могут быть предусмотрены и иные случаи, когда за гражданами сохраняется право на проживание в общежитии.