9.7. Самоорганізація громадян в управлінні житловим фондом

ПЕРЕВАГИ, ЩО НАБУВАЄ ВЛАСНИК ЖИТЛА ВІД ОБ’ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ

Характерні риси ОСББ

• за своїм статусом об’єднання є неприбутковою організацією, оскільки не має на меті одержання прибутку для його розподілу між своїми членами;

• метою створення ОСББ є гарантування захисту прав його членів та виконання їхніх обов’ язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення вчасного надходження коштів для здійснення всіх платежів, передбачених у законодавстві й статутних документах;

• об’єднання відповідає за своїми зобов’язаннями коштами і майном;

• об’єднання від свого імені набуває майнові та немайнові права й обов’язки, виступає позивачем та відповідачем у суді;

• ОСББ може бути створене в будинку будь-якої форми власності.

КОШТИ ОСББ

• розміщення тимчасово вільних коштів на депозитних рахунках

• відсотки за користування тимчасово вільними коштами на поточному рахунку

• та ін.

Інші доходи

• дооцінка оборотних активів

• реалізація зайвих та списання непридатних до вжитку необоротних активів

Для нагромадження коштів на ремонт неподільного та спільного майна і термінового усунення збитків, що виникли внаслідок аварій чи непередбачених обставин, за рішенням загальних зборів об’єднання може створювати спеціальні ремонтний та резервний фонди, витрати з яких здійснювати на потреби, передбачені в статуті

Порядок визначення величини внесків членів ОСББ

1.

2. Загальну суму річних витрат, за результатами складання кошторису, зменшити на суму доходів, що має отримати ОСББ не за рахунок надходжень внесків учасників ОСББ.

3. Отриману суму різниці поділити на загальну площу приміщень, що є у власності учасників ОСББ. При цьому отримується сума вартості обслуговування 1 м2 площі за один рік, що має бути профінансована за рахунок внесків учасників ОСББ.

4. Визначену суму необхідно поділити на 12 місяців, при цьому отримується сума вартості, яку учасникам необхідно оплачувати щомісячно за 1 м2.

5. Отриману щомісячну вартість необхідно помножити на площу приміщень, що належить кожному учасникові ОСББ. При цьому ми отримаємо щомісячну суму внесків, що має сплачувати кожний учасник ОСББ

сплата за утримання житла — будинку та прибудинкової території

* '

внески до ремонтного, резервного та спеціальних фондів об’єднання (так само як сплата за утримання житла, ці внески є обов’язковими)

-

Спеціальні фонди ОСББ

ЧИННИКИ, ЩО ВПЛИВАЮТЬ НА ВЕЛИЧИНУ ПЛАТИ ЗА УТРИМАННЯ БУДИНКІВ І СПОРУД ТА ПРИБУДИНКОВИХ ТЕРИТОРІЙ ОСББ. ОСББ ВСТАНОВЛЮЄ САМОСТІЙНО З ОГЛЯДУ НА

капітальність, рівень облаштування та благоустрою багатоповерхового будинку

платоспроможність членів ОСББ

рівень доходів ОСББ

ВИТРАТИ НА УТРИМАННЯ БУДИНКІВ І ПРИБУДИНКОВИХ ТЕРИТОРІЙ осбб

ВИТРАТИ НА ПОТОЧНИЙ РЕМОНТ І ТЕХНІЧНЕ ОБСЛУГОВУВАННЯ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ ТА ПРИБУДИНКОВИХ ТЕРИТОРІЙ В ОСББ