9.6. Планування витрат на капітальний ремонт житлового фонду

(------ '------- :------- :----------------------------------------------------------- \

Перелік робіт з капітального ремонту визначається центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства.

< >

Рекомендовані нормативи витрат на ремонт житлових будинків у процентах від балансової вартості, згідно з якими проводиться оцінка необхідних витрат на ремонт будівель

ч___________________________________________________________________ *

Щомісячний розмір ремонтної складової плати за житло по кожному класу будинків визначається на підставі дефектних актів та фактичних кошторисів фізичного стану кожного окремого будинку з урахуванням робіт

де Срем — собівартість ремонтної складової плати за житло;

Вкап — загальна сума планових витрат на капітальний ремонт певного переліку робіт (будинку, будинків окремого класу);

5заг — плановий обсяг обслуговування загальної площі житла (будинку, будинків окремого класу)

До ремонтної складової плати за житло належать вартість поточного ремонту (за умови виключення її із експлуатаційної складової) окремого будинку, що визначається за формулою:

де Сп — вартіст поточного ремонту;

Р — нормативна вартість поточного ремонту в цілому по місту, грн.;

П — загальна площа в житлового фонду міста, м2;

К — коефіцієнт частки поточного ремонту, який може бути визначений так:

де Вср — середня експертна вартість 1 м2 житла по місту; Вбуд — експертна вартість 1 м2 житла конкретного будинку

Щомісячний розмір ремонтної складової плати за житло по кожному класу будинків визначається на підставі дефектних актів та фактичних кошторисів фізичного стану кожного окремого будинку з урахуванням робіт відповідно до чинного порядку, встановленого Держжитлокомунгоспом України

При плануванні витрат на ремонт житлового фонду також закладається плановий показник прибутку житлової організації, яка здійснює проведення капітального ремонту. Це необхідно для реалізації проектів розвитку житлової організації.

Необхідний розмір прибутку, що враховується при формуванні економічно обґрунтованого тарифу, визначається за формулою:

Пн = ФР - А,

Пн — частина прибутку, що спрямовується у фонд накопичення;

ФР — фонд розвитку підприємства житлово-комунального господарства, необхідний для реалізації плану розвитку;

А — амортизаційні відрахування на повне відновлення основних фондів та їх ремонт.

До плану розвитку включаються заходи щодо реалізації інвестиційних проектів, спрямованих на удосконалення технології, розвитку потужностей, реконструкцію об’єктів, автоматизацію і диспетчеризацію, ресурсозбереження, підвищення екологічної безпеки і надійності через заміну зношених фондів. Такий підхід в практичній діяльності житлово-експлуатаційних підприємств не використовується. Але може бути рекомендований для формування витрат житлового фонду

РОЗПОДІЛ ДОМОГОСПОДАРСТВ ЗА ЧАСОМ ПРОВЕДЕННЯ ОСТАННЬОГО КАПІТАЛЬНОГО РЕМОНТУ ЇХ ЖИТЛА В УКРАЇНІ у 2003—2007 рр., %:

*За 2006—2007 рр. наведено інформацію за період 1991—2000 рр. і за 2001 і пізніше.