Б. Права і обов'язки власників нерухомогомайна1. Права щодо володіння нерухомим майном
Право «спокійного володіння». Власник має право на володіння та контроль над власністю. Таке право називається «спокійним володінням» нерухомістю. Воно передбачає випровадження правопорушників (будь-кого, хто прийшов на його землю без дозволу).
Численні власники нерухомим майном, спільним майном, загальним спільним майном та неподіленим нерухомим майном мають право на рівне та неподілене володіння майном. Так, кожний власник має право володіти всім майном, якщо це не порушуватиме майнових прав інших власників.Права на нафту, газ та мінерали. Володіння нерухомістю з простим правом
власності передбачає і володіння ресурсами, що знаходяться на поверхні та у надрах
землі. Не тільки ресурси, але й право на використання землі та добування ресурсів
може передаватися власником. Власник може, наприклад, передавати іншій особі
право на повне володіння ресурсами нижнього горизонту грунту. Хоча у більшості
випадків власник надає за орендною угодою право на добування ресурсів на обме
жений час. І це цілком закономірно тому, що процес дійсного видобування нафти,
газу чи мінералів з землі може призвести до значного порушення майнових прав сто
совно поверхні землі. Власник, надаючи права на добування мінералів іншій особі,
значно зменшує цінність землі. - • . ••
Див. розділ XIII.
Майнове право 411
Права на воду. За загальним правилом власник землі має право використовувати воду, яка знаходиться на його території. Терміни «права узбережної смуги» (річки) та «права приморського району» (моря, океану та озера) окреслюють права власника землі стосовно водного простору, який межує з його власністю. Водні права у Сполучених Штатах мають свої особливості в залежності від того, де розташована власність, на східному чи західному березі річки Міссісіпі.
Клімат на схід від Міссісіпі досить вологий, там знаходиться чимало річок і рівень води у них високий. Клімат на захід від Міссісіпі більш сухий, а рівень води нижчий.
На схід від Міссісіпі була достатня кількість води для людських потреб, сільського господарства та промисловості. З врахуванням цих обставин було розроблено права узбережної смуги, які забезпечували рівний розподіл води. Пріоритет не надавався першому користувачеві води. На захід від ріки часто не вистачало води для задоволення потреб усіх власників майна. В результаті з'явилось правило «першочергового отримання», за яким першому користувачеві дозволялося без обмежень користуватися водою. Інші поселенці не могли вимагати від нього ділитися цим скарбом. Правило першочергового отримання води розроблялося як стимулюючий засіб для заселення землі. Воно створювало для перших поселенців певні пільги. Вже не потрібно було турбуватися, що поселенці, які приїдуть пізніше, вимагатимуть розподілу дефіцитної води.Право на бокову та основну опору. Землевласник має право на опору, яку дозволяється мати на власній землі, через суміжні чи підземні землі. Якщо особа знищує бокову чи основну опору іншої особи, через копання чи видобування корисних копалин, перша нестиме відповідальність, якщо ця власність зрушить з місця чи впаде. Відповідальність за знищення бокової чи основної опори є «суворою відповідальністю», доки знищена власність матиме природній характер. Якщо ж будинок чи інша конструкція своєю вагою зумовила переміщення землі, то особа відповідатиме лише як за необережне знищення опори.