2. Майнові права, визначені фізичними обмеженнями
Межі землі. Звичайним способом визначення прав у нерухомості є фізичні межі землі, якою володіє особа. Таким чином, право на землю пов'язане з фізичними межами даної власності.
В минулому говорили, що власник землі володіє простором від поверхні землі «до центру землі» і простором від поверхні землі до «небес». Однак винайдення літака зробило власність повітряним простором неможливим .Фізичні структури на землі. Фізичні структури, розташовані на землі, тобто споруди, вважаються частиною нерухомого майна. Сюди також належать предмети особистої власності, додані до цих структур. їх називають «рухомістю, поєднаною з нерухомістю». Такі предмети власності вважаються предметами особистої власності лише до моменту їх додання до фізичних структур. А після вони вже становлять частину нерухомості, вважаються рухомістю, поєднаною з нерухомістю. Наприклад, до використання за призначенням рулон килимної тканини є особистою власністю. Після того, як цей рулон порізали і застосували як покриття, він стає рухомістю, поєднаною з нерухомістю 4.
Споруди всередині простору: Співвласність. Права нерухомості не обмежуються власністю на землю та будинки, вони можуть поширюватись і на простір всередині будинку. Будинок можна поділити на «кондомініуми»— окремі частини в будинку, кожною з яких володіє інша особа. Власники володіють і простором між внутрішніми стінами частини будинку і мають часткове право на будинок через своє членство в асоціації, яка володіє цілим будинком. Популярність співвласності зростає, тому ми ще повернемося до цього питання, коли йтиметься про кооперативи.
3. Майнові права, визначені в часі
Безперервна власність на невизначений час. Володіння нерухомістю з простим правом власності, отриманою у спадщину, діє невизначений час.
Майнові права на обмежений (визначений) час. Права власності у випадку оренди закінчуються із закінченням орендного періоду.
У цей момент право власності, яке мав орендар,«повертається» до власника. Комерційна угода щодо оренди власності, пов'язаної з бізнесом, — це майже завжди угода на певний час (іноді з варіантом стосовно поновлення). Класичним прикладом тут може бути угода про оренду житлового приміщення.Права на періодичне поновлення дії угоди. Незважаючи на те, що більшість орендних угод мають визначену дату закінчення, досить часто говорять про «періодичність» оренди. Така оренда діє певний час, але цей термін автоматично поновлюється, якщо тільки не надходить повідомлення від власника нерухомості щодо його наміру не продовжувати строк оренди. Так, у «помісячній» оренді
Див. розділ XI. 4 Див. Dean Vincent. Inc. v. Redisco, Inc., 373 P.2d 995 (Ore. 1962).
Майнове право 409
часовий період оренди становить один місяць. Ось саме на місяць і продовжується нова оренда, доки не надійде повідомлення щодо її закінчення. Багато людей залишаються жити в будинках роками, уклавши помісячну орендну угоду.
Довічне володіння майном, яке припиняється після смерті. Довічне володіння май-ном — це право людини на власність, яке закінчується після її смерті. Після закінчення строку, «відміреного життям», право володіння майном повертається до попереднього власника чи іншої особи відповідно до побажань попереднього власника, зафіксованих у відповідному документі. Майно у довічне володіння передається вільно, без обмежень. Але основний принцип передачі майна полягає в тому, що власник довічного володіння майном не може передати більше майна, ніж він мав його протягом відміреного йому життя. Таким чином, довічне володіння майном може мати малу комерційну цінність. «Відмірене життя» може стосуватися будь-кого — і особи, яка володіє, і особи, яка дарує довічне володіння майном. Наприклад, літні батьки можуть продати чи передати свій дім дітям, але зберігають право на довічне володіння майном і живуть у ньому до своєї смерті.
Майбутні права. Майбутнє право — це право на власність, яке наступить у майбутньому.
Власник майбутнього права нині не володіє власністю, він тільки має право на володіння нею у майбутньому. Майбутні права — це дійсні майнові права, бо вони успадковуються і взагалі вільно передаються. Класичним прикладом май-бутнього права є реверсивне право власника протягом оренди, про яке вже йшлося. У теперішньому часі існує «реверсія» власника, але вона не надає власникові права на володіння власністю, поки не закінчиться термін орендного договору. Іншим прикладом є подальше майнове право власника майна, що обумовлене «довічним володінням майном». Ми щойно про це говорили5.Періодичні майнові права, що перериваються: Власність на певний час. Власність «на певний час»— це право на володіння майном певний період часу кожного року. Наприклад, особа може купити тимчасове право на співвласність, яка знаходиться на лижному курорті, на кожний третій тиждень січня кожного року. Звичайно, таке право надається, але в цілому структурою управляє створювач співвласності. Власник частини споруди має право продати частину (часового періоду на власність) іншій особі.