П. Вещные сервитуты § 163.1) Общие начала

t., I. П. 3: de servitutibus praediorum. — t. D. УШ. 1: de servitutibus; УШ, 4: commimia praediorum tam urbanorum quam rusticorum. — t. С. Ш, 34: de servitutibus et aqua. — Schrader; civilistische Abhandlungen.

Между тем как личные сервитуты имеют характер временный (потому что они прекращаются не позже смерти управомоченного), сервитуты вещные вследствие продолжительного существования участков могут продолжаться вечно. Но вечные ограничения собственности вредны. Умножаясь с течением времени, они могут довести дело до того, что от собственности останется какая-то тень. Эго опасение получает особое значение ввиду того, что для общественного блага важно процветание земледелия и увеличение ценности и доходности участков. Сюда еще присоединяется и то обстоятельство, что сервитут очень часто отнимает у служащего участка больше ценности, чем придает господствующему. Вследствие всего этого римское право установило следующее начало: поземельная собственность должна по общему правилу оставаться свободною, а ограничивать ее можно не по прихоти и произволу\ а только при известных условиях и в известных пределах. Этим объясняются следующие общие правила о вещных сервитутах:

1. Omnes servitutes praediorum peipetuas causas habere debent1, т. e. вещный сервитут может быть установлен лишь в том случае, если служащий участок способен доставлять господствующему участку выгоду не временно или случайно, а в силу своих постоянных свойств. Так, например, сервитут пользования водою может быть установлен на живой, постоянно текущий источник, а не на пруд или колодец2. Сервитут воды по древнему ius civile мог быть установлен лишь непосредственно на источник, и лишь по классическому праву уже дозволялось установить сервитут не только на постоянно текущую воду, но и на

у

бассейн, собирающий текущую воду (castellum) ; вследствие непра-

I. 28.

бильного толкования мест, излагающих это развитие права, некоторые юристы пришли к неправильному заключению, что в классическом праве вообще требование perpetua causa уже не существовало.

2. Вещные сервитуты могут иметь место только между соседними участками[324]; но под соседними участками следует разуметь не только те, которые соприкасаются непосредственно (это может быть необходимо разве только для serv. tigni immittendi, oneris ferendi. stillicidii, fluminis и т. п.), но и те участки, которые состоят в таком взаимном местном отношении, что один участок может быть полезным для другого. Так, установлению сервитута дороги не препятствует то обстоятельство, что участки разделены публичною дорогою или даже публичною рекой, если есть мост или брод[325]; то же относится к сервитутам воды[326].
3. В виде вещного сервитута может быть установлено только такое правомочие, которое соответствует потребности господствующего участка[327]'[328]. Поэтому субъект сервитута может пользоваться своим правомочием лишь в размере потребности господствующего участка. Поскольку выгоды, доставляемые служащим участком, не поглощаются потребностями господствующего, их может присваивать собственник служащего участка; в этом случае он может устанавливать и новые сервитуты (того же рода или иного) третьим лицам[329].
4. Управомоченный, осуществляя свое право, должен не только не выходить за пределы, положенные самим сервитутом, но и по возможности щадить собственника служащего участка (civiliter)[330]. Со своей стороны он может требовать, чтобы собственник служащего участка дозволял ему делать все то, что необходимо для целесообразного осуществления сервитута, а именно, устраивать и поддерживать необходимые приспособления[331].