5.6. Права на чужие вещи

Понятие и виды прав на чужие вещи

Служебность вещи обозначается сервитутом («рабство вещи», «служение вещи») – вещным правом на чужие вещи с целью восполнения недостатков недвижимой собственности.

Главнейшими сервитутами были земельные и личные. Общими условиями для всех сервитутов были: 1) постоянство служения – служебное имение должно приносить постоянную пользу (потому нельзя установить водного сервитута на высыхающем озере или пруде, где вода есть не всегда); 2) соседство имений, т.е. обе недвижимости должны быть смежными, но не обязаны соприкасаться друг с другом; 3) полезность имения – оно должно было удовлетворять необходимые потребности (прохода, проезда через чужой участок), а также приносить пользу в интересах удобства (иметь красивый вид из окон); 4) неделимость – нельзя устанавливать сервитуты в неделимой, идеальной части общей собственности. Удаление одного из сохозяев или присоединение нового сособственника не влияло на сущность сервитута.

Предиальные сервитуты

Это были земельные сервитуты, подразделяющиеся на сельские и городские. Сельские сервитуты были древнейшими, известными еще «Законам ХII таблиц». Их назначение – восполнить участку недостающие блага, свойства или удобства. Земельный участок, которому предоставлялись такие блага, назывался «господствующим», а их предоставляют – «служащим». Сельскохозяйственных сервитутов было множество, и все они подразделялись на четыре группы: дорожные, водные, луговые и материальные. Дорожные сервитуты существовали в следующих видах: 1) итер – пешеходный сервитут (право проходить или проезжать через чужой участок на коне, нести на носилках); 2) актус – прогон скота и проезд в повозке; 3) виа – всякий другой дорожный сервитут (передвижение тяжестей).

Городские сервитуты возникли позднее. К ним принадлежали: строительные, сточные и световые сервитуты. Строительные сервитуты были вызваны необходимостью возведения зданий и сводились к следующим видам: 1) об укреплении конца балки в стене соседской постройки; 2) опора стены строящегося здания на стену или колонны здания соседа; 3) о выступе навеса или балкона над пространством чужого участка. Сточные сервитуты касались отвода или стока отбросов на чужой участок: 1) устройство стока дождевой воды во двор соседа; 2) отвод нечистот на соседний участок; 3) отвод чрезмерного дыма из труб или пара из бань в пространство соседа. К световым сервитутам относились: 1) строение не должны быть выше установленных размеров, чтобы не загораживать доступ света соседу; 2) насаждения и деревья не должны загораживать света и вида.

Личные сервитуты

Предиальные сервитуты устанавливались в хозяйственных интересах соседних имений, личные сервитуты, напротив, имели в виду исключительно личные интересы, установленные в пользу известного лица. Ими могли быть недвижимые и движимые вещи. К личным сервитутам принадлежали: узуфрукты, узус, хабитацио…

Узуфрукты определялись как бесплатное пользование чужими вещами и плодами с сохранением существа вещей. Предметом узуфрукта могли быть только непотребляемые вещи. Потом был допущен узуфрукт потребляемых вещей, который назывался квази-узуфрукт (как бы узуфрукт). Узуфрукт – право вещное. Этим он отличался от обязательственного права на чужую вещь, возникающего из договора. Например, по договору найма арендатор получает правомочие, схожее по содержанию с узуфруктом.

Узуфрукт – право пожизненное. Он прекращался со смертью узуфруктария. Узуфрукт – право неотчуждаемое, т. к. было тесно связано с определенным лицом до его смерти.

Узуфрукт – юс утенди, т. е. право пользования в нем находилось как необходимый элемент ради извлечения плодов. Узуфрукт – юс фруенди. Это самое существенное право узуфруктария, распространяющееся на всякие гражданские (в виде наемной платы за предмет узуфрукта с арендатора) и естественные (приобретаемые узуфруктарием посредством завладения) плоды.

Узуфруктарий не имел права уничтожать, портить вещи, возводить новые здания, изменять устройство дома. Он мог обрабатывать имение, не уменьшая при этом его доходности. Обязанности узуфруктария были следующие: во-первых, при установлении узуфрукта он должен был заверить собственника, что будет пользоваться вещью добропорядочно и вернет ее в целости и сохранности; во-вторых, узуфруктарий должен был обращаться с вещью как заботливый хозяин и согласно с экономическим назначением вещи, нести повинности, лежащие на имении, а также платить подати и налоги; в-третьих, после прекращения узуфрукта должен был возвратить вещь с приращениями.

Узус – право пользования чужой вещью без извлечения плодов (например, право жить в чужом доме, не отдавая его внаймы). Наделенный правом пользоваться вещью и плодами от нее, мог передавать свое право пользования другому лицу.

Хабитацио – право проживания в чужом доме. Устанавливалось по завещанию или в случае легата в пользу нуждающегося лица. По сравнению с узусом и узуфруктом хабитацио имело две особенности: 1) жилец мог передавать право пользования непременно возмездно (безвозмездная передача означала бы, что он в квартире не нуждается); 2) хабитацио не прекращалось вследствие непользования, умаления правоспособности.

Возникновение и прекращение сервитутов

Способы приобретения сервитутов разнообразны – закон, судебное решение, договор, давность.

По закону устанавливались только узуфрукты (например, отец имеет узуфрукт в имуществе подвластных детей и в половине имущества добровольно им эманципированных детей). Судебным решением устанавливался сервитут при разделе общего имущества (например, одному из бывших совладельцев достался безводный участок, ему устанавливался водный сервитут на смежном участке). По завещанию сервитут возникал в виде легата, наследодатель возлагал на наследников установление сервитута путем отказов другим лицам. По договору сервитут устанавливался собственником вещи. По цивильному праву на италийские земли сервитуты приобретались по манципации и ин юре цессио (уступке по суду). По отношению к провинциальным сервитутам практиковались неформальные договоры. По давности сервитуты в «Законах ХII таблиц» приобретались согласно общей узукапии, т.е. осуществления сервитута в течение двух лет. Впоследствии вместо краткой давности стала практиковаться продолжительная преторская давность (10 и 20 лет, а в отношении казенного или церковного имущества – 30 и 40 лет).

Прекращение сервитута совершалось многообразными способами: путем изменения субъектов сервитутного отношения, изменением объекта его и по давности. В первом случае сервитут заканчивался по причине смерти сервитария, выбытия обязанного сервитутом, поступления к одному лицу всего сервитутного отношения, по воле управомоченного. Смерть сервитария прекращала только узуфрукты и узус, земельные же сервитуты переходили по наследству. Узуфрукт прекращался через умаление правоспособности. С выбытием сервитария прекращался сервитут, установленный по эмфитевзису и суперфицию. Всякие сервитуты прекращались вследствие слияния в одном лице права собственности и сервитута. По воле управомоченного прекращались сервитуты, когда он переносил сервитут по сделке на другое лицо. В цивильном праве сделки были формальными, в преторском достаточно было пакта.

С изменением в объекте сервитутного отношения сервитуты прекращались, когда уничтожался сам объект, когда он становился (в узуфруктах) негодным к пользованию (например, в случае гибели здания от огня), когда вещь продавалась казной или императором как не обремененная сервитутом.

Сервитуты погашались по давности по причине продолжительного непользования им в течение двух лет – для недвижимых и одного года – для движимых вещей. Если же сервитутом пользовались периодически (летом или через месяц), то, по Юстиниану, давность определялась в 20 лет.

Защита сервитутов

Управомоченному на сервитут давали акцио конфессориа и специальные интердикты. Первый иск давался сервитарию против всякого, кто посягнул на сервитут. Истцом мог быть всякий – хозяин имения, эмфитевт, суперфицарий, кредитор по залогу, добросовестный владелец. Ответчиком – всякое лицо, мешающее пользованию сервитутом; успевший или не успевший завладеть предметом сервитута; выдающий себя за владельца предметом сервитута. Доказывание лежало на истце, который должен был показать, что его сервитут приобретен им законно и что, наоборот, ответчик незаконно нарушает его сервитут.

Цель иска – признание сервитутного права за истцом. Истец, право которого защищено на сервитут, мог требовать возмещения ущерба, причиненного во время, когда ему препятствовали в отправлении сервитута. Кроме того, истец мог добиваться от ответчика гарантии того, что тот не будет мешать ему пользоваться сервитутом.

Интердикты для защиты сервитутов появились в классическую эпоху. Для узуфруктов применялись те же общие владельческие средства защиты: интердикт – для защиты владения недвижимой вещью, интердикт – для защиты насильственно лишенного недвижимого владения (с изменением содержания преторской формулы) и интердикты – для защиты движимой вещи и прекарного пользования, т.е. до востребования, если такой владелец не возвращал вещь по первому требованию (без изменения преторской формулы). Для защиты сельских сервитутов были интердикты, защищавшие дорожные или водные сервитуты. Первые охраняли того, кто в течение 30 дней пользовался дорожным сервитутом. Отправление сельских и городских водных сервитутов охранялось интердиктами тех сервитариев, которые хотя бы один раз в текущем году пользовались водопроводом, а также тех, кто обладал сервитутом черпания воды.