33. Понятие права на чужие вещи
Эмфитевзис и суперфиций – это наследуемые и отчуждаемые права на вещь, устанавливающие длительное пользование чужой землёй под возведение строения (суперфиций) или под обработку земельного участка (эмфитевзис).
Таким образом, эти права были тождественны по содержанию и различались только по целевому назначению. Существенными чертами эмфитевзиса и суперфиция были: • Более широкий объём правомочий пользователя; • Возможность отчуждать и наследовать данные права, что способствовало их высокой оборотоспособности. Так, целью суперфиция было возведение строения на чужой земле. Исходя из принципа римского права, предусматривавшего единство правового режима земельного участка и недвижимости на нём, право собственности на возведённую недвижимость принадлежало собственнику земли, а застройщик приобретал право суперфиция, т.е. право наследуемого пользования землёй и строением. Под эмфитевзис нередко передавались новые завоёванные пустующие земли, таким образомгосударство решало проблему освоения необработанных земель. Под эмфитевзис передавались и церковные земли. Права собственника земельного участка: 1. При отчуждении эмфитевзиса и суперфиция, имеет право на 2% от покупной цены. 2. Право преимущественной покупки эмфитевзиса и суперфиция. Обязанности пользователя: 1. Уплата податей и налогов в пользу государства. 2. Выплата собственнику поземельной ренты. 3. Содержание земельного участка, обеспечение его сохранности. 4. Отчуждение эмфитевзиса и суперфиция не должно нарушать права собственника земли.