Основные понятия
Залог (pignus datum), фидуция пигнус (pignus), ипотека (hypo- (fiducia), договор о возврате ве- theca) щи (pactum fiduciae),
Общие положения о залоге в римском праве Итак, рассмотренные выше сервитуты, эмфитевзис и суперфиций относились к таким ограниченным правам на чужие вещи, которые состояли из предоставления возможности пользоваться ими для собственного блага, т.е.
извлекать плоды. Однако каким-либо образом распорядиться судьбой таких вещей, формально принадлежащих другим людям, в рамках сервитута было невозможно. Для этого нужно было прямо обладать правом распоряжения чужой вещью. Такие возможности предоставлял, предусматриваемый законом, институт залога.Залог (pignus datum, залог как гарантия) являлся основным правом лица на распоряжение чужим имуществом.
Этот вид сделки выступал как вещная гарантия исполнения условий договора, который заключался в передаче должником определенной вещи кредитору, а при невыполнении должником принятых на себя обязательств эта вещь оставалась у кредитора даже в том случае, если ее стоимость была больше, чем сумма долга. Наиболее распространенными видами залога являлись фидуция, пигнус и ипотека.
Фидуция и пигнус Древнейшей формой залога являлся заклад, который характеризовался тем, что заложенная вещь посредством обряда манципации или мнимого судебного спора (ин юре цессио) переходила в полную собственность кредитора. Этот заклад именовался фидуцией (fiducia). К основному договору в таких случаях прикреплялось дополнительное соглашение — о возврате вещи после выполнения должником своих обязательств (pactum fiduciae).
Собственно залог, именовавшийся, как уже было отмечено, пигнусом (pignus), появился позже и был связан с облегчением как процесса оформления такого рода сделок, так и смягчения правовых последствий неисполнения должником своих обязанностей.
По условиям такого соглашения одна сторона (залогодатель) в целях обеспечения своего обязательства передавала другой стороне (залогопринимателю) определенную вещь с договоренностью о ее возврате после полного исполнения обязательства.
Следовательно, залоговый договор шел дополнительным к другому, основному, т.е. был акцессорным и прекращался по прекращению главного обязательства.В рамках основного правоотношения залогоприниматель обязан был хранить вещь и заботиться о ней. Если при этом он тратил средства на ее содержание в надлежащем состоянии, то мог впоследствии потребовать их компенсации по иску pigneraticia contraria. Использование вещи для собственных нужд при этом расценивалась как кража или злоупотребление (furtum usus). Однако при неисполнении должником основного обязательства можно было смело воспользоваться переданным имуществом, даже продать его, возместив тем самым потери, но излишки при этом необходимо было вернуть залогодателю. Последний для защиты своих прав имел специальный личный иск — action pigneraticia.
Ипотека и ее особенности Самой поздней формой здлога стала, имевшая греческие корни и сформировавшаяся с помощью преторов в классический период ипотека (hypotheca).
Особенность ее как залога проявлялась в том, что заложенная вещь (обычно земля) фактически оставалась у должника, который, однако, был лишен права распоряжаться ею. Кредитор при этом получал ограниченное вещное право — не допускать продажи должником своей заложенной земли и истребовать ее в случае неисполнения обязательства. Заложенная вещь (как правило, земельный участок) не могла быть приобщена кредитором к своей собственности, а от его имени должна была быть немедленно выставляться на продажу. При этом на заложенное таким способом имущество могло быть установлено несколько прав со стороны отдельных кредиторов, каждый из которых мог претендовать на «продажную» возможность. Но такую привилегию имел только первый из них. Поэтому нередко среди кредиторов, претендующих на участок, разгорались споры и настоящее соперничество в том, чтобы предложить наилучшие условия первому из них с целью занять его место и получить право распорядиться (продать) заложенное имущество неисправимого должника. Такое обыкновение получило название ипотечного преемства.
Залоговое право по общему правилу прекращалось в случаях совпадения в одном лице залогодержателя и собственника, гибели предмета залога, прекращения обеспеченного залогом обязательства.