ГЛАВА ЧЕТВЕРТАЯ § 183. Superficies

t. D. ХЫП, 18: de superficiebus. — Wdchter, das Superficiar-oder Platzrecht.

1866.— Legenkolb, Platzrecht und Miethe. 1867.— Vangerow, § 362.—

Windscheid, §§ 223. 154.

1. Историческое введение. Нуждающемуся в жилище представляются два пути: или нанять чужой дом (или часть его), или же нанять чужую площадь, выговорив себе вместе с тем право построить на площади на свои средства дом; последнее выгодно только в том случае, если договор найма заключен навсегда или на весьма продолжительное время. Этот второй путь был нередко избираем в Риме по отношению к тем строевым площадям, которые находились в собственности государства; этому способствовало еще то обстоятельство, что римское государство соглашалось на полное отчуждение (продажу) принадлежащего ему участка только по особым причинам, а за то охотно отдавало участки за наемную плату. Городские общины и частные лица следовали примеру государства, а преторский эдикт регулировал новое правоотношение и защищал строителя дома (суперфициария) владельческим интердиктом (int. de superficiebus) и вещным иском1. Мотивом для этих исков было именно то обстоятельство, что суперфициарий построил здание из собственного материала, а поэтому справедливость требовала снабдить его самостоятельными средствами защиты от нарушений со стороны третьих лиц, чтобы ему не приходилось прибегать всякий раз к посредничеству собственника (ср. § 176 пр. 3. 4). •              *

В Германии суперфиций не особенно распространен (он очень распространен в Англии).

2. Понятие и содержание. Легальное определение имеет в виду не право суперфиция, а его объект — здание; оно гласит: superficiarias aedes appellamus, quae in conducto solo positae sumt, quarum proprietas et civili et naturali iure eius est, cuius et solum[443].
   Суперфициарное право следует определять так: superficies ест вещное, полное, наследственное и отчуждаемое право пользования и извлечения плодов на здание, принадлежащее навсегда или на

у

условленное продолжительное время тому, кто возвел это здание на чужом участке с согласия собственника. От права, которое принадлежит нанимателю здания, superficies отличается тем, что первое — только обязательственное право, а последнее — вместе с тем и вещное[444].

Суперфициарий имеет полное право пользования и извлечения плодов на здание и принадлежащие ему сервитуты; так как его право отчуждаемо и наследственно, то он может распоряжаться им между живыми и на случай смерти, устанавливать сервитуты на время существования своего права и закладывать его[445]. За то он обязан нести повинности и платить подати, а также вносить собственнику участка обещанную наемную плату' (solarium, pensio)[446]: относительно этой платы собственник участка имеет преимущество пред верителем под залог суперфиция68; собственник участка в случае отчуждения суперфиция со стороны суперфициария не имеет ни права преимущественной купли, ни притязания на laudemium.

3. Установление. Superficies установляется:

1. Путем договора с собственником. Договор этот обыкновенно принадлежит к типу договора найма[447]; но возможен и какой-либо

иной договор, и действительно источники упоминают о договоре купли[448]. Traditio для установления права не требуется (спорно).

2. Путем отказа, назначенного собственником в распоряжении на случай смерти.
3. Путем судебного установления.

Вопрос, может ли возникнуть superficies по давности, так же спорен, как и такой же вопрос относительно эмфитевзиса[449]; по указанным выше основаниям его следует решить в отрицательном смысле (§ 179 кон.).

4. Относительно переноса и
5. относительно прекращения действуют те же правила, что и в области эмфитевзиса (§§ 180, 181); только собственнику участка не принадлежит ius privationis против суперфициария.
   Впрочем, господствующее мнение признает ius privationis, по крайней мере, в том случае, если суперфициарий в продолжение двух лет не платит solarium[450]; но многие отрицают возможность применения этого правила к superficies — они правы: ибо оно относится только к кратковременным отношениям по найму (§ 295 пр. 6).
6. Защита суперфициария. Суперфициарию принадлежат utiliter все средства защиты[451] собственника (в частности, rei vindicatio, negatoria, confessoria, Publiciana in rem actio)[452]; вследствие этого в средние века возникло ложное учение о dominium utile суперфициария (§ 128 sub II). Кроме того, между суперфициарием и установителем возникают личные иски, различные, смотря по основанию возникновения суперфиция (act. locati-conducti, emti- venditi и т. д.13).
7. Спорно владение суперфициария. По мнению некоторых, ему принадлежит производное владение участком вместе со строением, по мнению других — первоначальное владение

Ife:

"ЧГ -rrv-'*.

строением, по господствующему мнению — iuris quasi possessio. Не подлежит сомнению, что собственнику участка принадлежит int. uti possidetis14 (этим опровергается первое мнение): затем не подлежит сомнению, что принадлежат int. de vi и int. de precario15 (и притом directe, а не utiliter, этим опровергается третье мнение и подтверждается справедливость второго). Кроме int. de vi и de precario, суперфициарию еще дается int. de superficiebus16; последний интердикт создан по образцу int. uti poss., стало быть, это— int. retinendae possessionis.              #

141. 3. § 7. D. uti poss. 43.17.

1. § 5. D. de vi 43,16; I. 2. pr. § 3. D. de prec. 43, 26.

1. pr. §2. D. h.t. 43. 18.