§ 286. А. Понятие

t. D. XVIII, 1: de contrahenda emtione et venditione et de pactis inter emtorem et venditorem compositis et quae res venire non possunt. — t. С. IV, 38: de contrahenda emtione et venditione.

10. 1894. — Vangerow, §§ 632. 611. 604. — Windscheid, §§ 323. 385-388. 396. — Brinz, §§ 325. 325a. —Baron; § 124.

Договор купли-продажи (emtio vendido), консенсуальный контракт, возникает тем путем, что одно лицо (venditor; продавец) обещает другому (emtor, покупщику) предоставить известный предмет за известную сумму денег, а другое лицо обещает первому уплатить за предмет условленную денежную сумму.

1. Предметы купли могут быть самыми разнообразными[746]: телесная вещь и бестелесная (долженствующий быть установленным сервитут[747], осуществление уже имеющегося узуфрукта[748], требование[749]); недвижимая вещь и движимая (merx)[750], в том числе и деньги; вещь, существующая в данное время, и будущая, явится ли она изготовленной человеческими руками, или должна возникнуть естественным путем (res sperata, которую нельзя смешивать со spes; § 216);

отдельная вещь и совокупность вещей (даже все имущество6, на- следство ); собственная вещь продавца и чужая ; индивидуально или же только родовым образом определенные вещи8а'8Ь. Напротив, договор ничтожен:

1. относительно вещи, которая не существует в настоящем и которая невозможна в будущем (исполнение такого договора невозможно)[751]; если о несуществовании знал только покупщик, то в виде изъятия он признается обязанным[752], потому что здесь под куплей скрыто дарение;
2. относительно вещи extra commercium[753]; впрочем, некоторые римские юристы считали куплю действительною, если был в заблуждении только покупщик[754]; другие только тогда считали куплю дей- « ствительной, когда дело шло о свободном человеке, которого кто- либо по ошибке купил как раба[755];
3. относительно краденой вещи, если это знали оба контрагента; если это неизвестно обоим контрагентам или только покупщику, то договор имеет силу; если не знал этого только продавец, то возникает negotium claudicans[756] (ср.
   § 215 пр. 6);
4. относительно вещи, уже принадлежащей покупщику[757] (suae rei emtio non valet), разве если ему не принадлежит владение или пользование ею[758].

2. Относительно покупной цены действует правило: pretium должно быть pecunia numerata, certum и verum, но не требуется, чтобы pretium было ius turn[759].

18 /~ Цена должна состоять в деньгах , в противном случае это будет

не продажа, а какая-либо иная сделка (мена, безыменный контракт), но сверх денег может быть обещано еще что-либо[760].

Цена должна быть определенной (pretium certum); достаточно, если она определена объективно (напр., quantum pretii in arca habeo)[761].

Если определение цены предоставлено усмотрению третьего, то продажа будет условной, пока третий не выскажет своего мнения*[762]; впрочем, по правильному мнению, определение цены может быть предоставлено и справедливому усмотрению (boni viri arbitrium) одного из контрагентов (покупщика или продавца), но не его лу[763] (§ 208 пр. 13-15).

Цена не должна необходимо соответствовать ценности вещи[764]: не требуется iustum pretium: лишь рескриптами Диоклетиана[765] было определено, что продавец участка, получивший менее половины действительной стоимости, может отступиться от договора (propter laesioneos enormem или ultra dimidium), если покупщик не доплатит до действительной ценности. Практика перенесла это правило на движимые вещи, далее — на покупщика, который уплатил больше двойной действительной стоимости, и даже на все меновые сделки. Напротив, новые партикулярные законодательства, а равно и Германское торговое уложение, § 286, отменили совсем начала laesio enormis на том основании, что они нарушают свободу договоров; правильнее положение дополнительного закона о ростовщичестве 19 июня 1893 г., по которому поразительное несоответствие между покупной ценой и ценностью вещи, соединенное с эксплуатацией нужды, легкомыслия или неопытности другого контрагента (вещественное ростовщичество), если оно совершится профессиональным *

’ ¦ ^ I

или обычным образом, приравнивается к ростовщичеству[766]"258 (ср.

От цены, не соответствующей стоимости вещи, следует отличать цену, несерьезно назначенную (venditio nuramo uno); цена должна быть назначена серьезно (pretium verum), в противном случае сделка подчиняется правилам дарения[767] (кроме случаев символической сделки; § 50 пр. 4); точно так же, если продажа совершается за слишком низкую цену добровольно, из благоволения (так наз. venditio gratiosa), применяются правила дарения[768] (§ 68 пр. 7, З, 11 и §347 пр. 8-10).

3. Perfectio              договора. Как консенсуальный контракт договор

продажи тогда окончательно совершен (perfecta emtio venditio), когда обе стороны пришли к соглашению по существенным пунктам сделки (предмет и цена)[769]. Есть такие случаи, когда соглашение сторон бывает только кажущимся, и такие случаи, когда это соглашение нерешительно:

1. Случаи              кажуи(егося соглашения сторон.              Факты, вообще ис

ключающие действительность юридической сделки и оставляющие только внешний вид ее (simu latio, шутка, физическое принуждение, существенное заблуждение; § 50), имеют такое же влияние и на договор купли. К ним присоединяются еще следующие новые случаи:

а.              Заблуждение в качестве, или error in substantia. По мнению

о              29

позднейших классических юристов , договор ничтожен, когда кто- либо по заблуждению покупает вместо золотого или серебряного сосуда сосуд из бронзы или из свинца: вместо вина — уксус, вместо раба — рабыню[770] (но это правило не применяется к купле сосуда из худшего золота вместо лучшего, вина испорченного— вместо хорошего, бывшего в употреблении платья — вместо нового, рабыни, уже раз родившей — вместо девственницы, стола из худшего рода

\ З 1              о

дерева —вместо лучшего) . Из этих решений прежде выводили то правило, что заблуждение в материале (так наз. error in substantia) есть заблуждение существенное, уничтожающее договор, заблуждение же в других свойствах предмета (так наз.

Ь.              Заблуждение в количестве. Договор ничтожен, если продавец имел в виду большую цену, нежели покупщик[773]: в обратном случае имеет силу купля за меньшую цену[774], так как на последнюю согласны обе стороны.

Заблуждение в объеме вещи (напр., кто-либо думает, что покупает поле в 100 десятин, между тем как их только 90) не исключает наличности consensus сторон; но цена соразмерно уменьшается, если чего-либо недостает до объема, заявленного продавцом[775], и увеличивается, если объем окажется больше заявленного[776].

2. Случаи нерешительного соглашения сторон. Нерешительным делается соглашение сторон относительно своего возникновения в случае включения суспензивного условия, относительно продолжения своего существования— в случае включения резолютивного условия. Особенно частые случаи этого рода суть следующие:

1. Купля под условием предварительного испытания или осмотра, emtio ad gustum. Смотря по намерению сторон (что особенно важно для перехода риска; § 269 sub II. 1), это условияе может быть

38              39

суспензивным или резолютивным ; исполнение или неисполнение условия зависит от заявления покупщика, нравится ли ему вещь или не нравится.

К emtio ad gustum некоторые относят также куплю с уговором о праве отступиться (pactum displicentiae)[777]; но такая купля заключена безусловно, только покупщик может отступиться от нее, и если он « воспользуется этим правом, то последствия купли прекращаются не ipso iure, а лишь тогда, когда он совершит необходимые действия; поэтому продавец обратно приобретает право собственности на проданную вещь лишь тогда, когда покупщик совершит обратную traditio.

От emtio ad gustum следует также отличать куплю по образцам; купля по образцам есть безусловная купля количества вещей, которые должны соответствовать представленным образцам.

2. Продажа с условием, если не найдется лучший покупщик, in \ diem addictio[778]. Смотря по намерению сторон (что особенно важно для перехода риска; § 269 sub II. 1), это условие может быть суспен-

42-47

зивным или резолютивным ; в первом случае договор возникает лишь в том случае, если в течение условленного времени не найдется лучший покупщик или если продавец не примет такого покупщика; во втором случае договор возникает тотчас, но теряет свою силу ipso iure, если в течение условленного срока найдется лучший покупщик и будет принят продавцом.

с.              Lex commissoria48 в данном случае (о другом значении при закладном договоре см. § 198 пр. 31) есть соглашение (lex), по которому продавец может объявить договор незаключенным, если покупщик своевременно не исполнит своих обязанностей, вытекающих из этого договора49. Соглашение это в сомнительных случаях содержит в себе резолютивное условие50. Если покупщик не исполняет своевременно своих обязанностей, то продавец имеет право51 заявить, что он отказывается от договора, причем безразлично, виновен ли или не виновен покупщик в неисполнении договора, напоминал

52

ли ему продавец об исполнении или не напоминал . Если продавец заявит, что он отказывается от договора, то он не только получает обратно то, что дано им покупщику, но и удерживает задаток, а также, по правильному мнению, и то, что еще им получено от покупщика; но последний может в этом случае удержать за собою плоды,

53

извлеченные им в промежуточное время из предмета купли .

•              •              I

•              'С,

\ Л

1 [779]