§ 178.3) Обязанности эмфитевт
Vangerow, § 359. — Windscheid, § 220. —Brinz, § 204.
На эмфитевте лежат следующие обязанности:
- Он должен не приводить участка в худшее состояние1; в противном случае (по закону Юстиниана ) хозяин может его лишить эмфитевзиса; первоначально эта норма относилась лишь к эмфитевзисам, установленным на церковные участки, но практика распространила ее и на светские эмфитевзисы. •
- Он должен нести повинности, лежащие на вещи, в частности, платить подати; в случае неплатежа податей в продолжение трех лет хозяин участка может его лишить эмфитевзиса3.
- Он должен вносить хозяину ежегодную плату (canon, pensio, reditus, vectigal), определяемую при установлении эмфитевзиса4. От этой обязанности освобождает эмфитевту, по закону императора
81. 3. С. de fund. patr. 11, 62.
9 I. 23. § 1. D. de aq. pluv. 39, 3; I. 5. § 3. arb. furt. 47, 7.
101.1. § 1.1. 2. D. h. t. 6, 3; I. 66. pr. D. de ev. 21, 2; 1.16. D. de serv. 8,1.
- D. deserv. 8,1.
- §2. D. dePubl. a. 6, 2.
131. 15. § 26. D. de damn. inf. 39, 2.
- Nov. 7. c. 3. § 2; Nov. 120. c. 8.
- Nov. 120. c. 8.
- I. 2. C. h. t. 4. 66.
41. 2. C. h. t. 4, 66.
Зенона, только гибель всего участка, но не части его5 (потому что плата является не столько вознагражденим за право пользования, сколько знаком признания права собственности хозяина); поэтому плата не убавляется также и в случае неурожая или других бедствий; многие юристы держатся противоположного взгляда вследствие того, что в corpus iuris попало по недосмотру компиляторов соответствующее определение, касающееся арендатора agri vectigalis (§ 176 пр. 9)6.
Если эмфитевта не вносит платы за церковный участок в продолжение двух лет, за светский — трех лет,•у
то хозяин может его лишить эмфитевзиса .
- Он обязан при всяком отчуждении между живыми испросить на то согласие хозяина; хозяин может отказать в своем согласии только по уважительным причинам (например, вследствие ненадежности приобретателя); если таковых причин нет, то хозяин обязан в продолжение двух месяцев признать в лице приобретателя нового эмфитевту; за это он может требовать (по судебной практике, от приобретателя) двух процентов покупной цены или суммы оценки: эта плата называется теперь laudemium. Если отчуждение основано на договоре продажи, то хозяину принадлежит право преимущественной купли в продолжение двух месяцев после уведомления со стороны эмфитевты, т. е. он может сам купить эмфитевзис, предложив равные условия. Если эмфитевта совершит отчуждение, не уведомив предварительно хозяина или не выждав
о
двухмесячного срока, то хозяин может его лишить эмфитевзиса .
Эти правила об обязанностях эмфитевты могут быть изменены особыми соглашениями сторон9.