§ 126. а. Первый класс ограничений собственности (так наз. легальные сервитуты)

Hesse, Rechtsverh. zwischen Gnmdstticksnachbam. §§ 28-44. 108-129. 2. Aufl. 1880.— Ihering, в книге, указанной в §125.— Flade, Rdmisches Bergrecht S. 39-91. 1805. — Vangerow, §§ 297.

Ограничения, возникающие тотчас вместе •gt; с самою собственностью, встречаются по отношению ко всяким

недвижимым имуществам, из движимых вещей — только по отношению к строительным материалам. Прежде эти ограничения называли легальными сервитутами, теперь их называют законными ограничениями собственности. Выражение «легальные сервитуты» совсем неудачно, ибо эти ограничения собственности не производят того последствия, что вещь служит другому лицу. Они основываются на соображении, что строгое применение понятия собственности к недвижимостям и строительным материалам повлекло бы за собою значительный вред для соседей и для общего блага и что ввиду этих интересов для собственности должны быть установлены некоторые границы. Но и выражение «законные ограничения собственности» не совсем удачно, так как существуют ограничения собственности, установленные тоже законом, которые, однако, не имеют ничего общего с теми, о которых здесь идет речь

(таковы законные запрещения отчуждения, а равно так наз. ususfr. Legalis; §§ 127, 170).

Мы изложим отдельно ограничения, вызванные интересами соседей, и ограничения, вызванные публичным интересом.

I. В интересах соседей установлены следующие ограничения собственности, образующие так называемое соседское право:

1. Если дерево с одного участка возвышается над строением другого, то собственник дерева должен его, по требованию соседа, убрать; в противном случае собственник или узуфруктуарий строения может сделать это сам, а срубленное дерево употребить в свою пользу; для защиты этого права ему дается interd.
   de arboribus caedendis1. Аналогичное правило применяется в том случае, если дерево с одного участка возвышается над другим сельскохозяйственным участком, а собственник дерева не обрубает его сучьев quindecim pedes a terra altius2 Спорно, означает ли это выражение: «сучья, которые ниже пятнадцати футов» или «сучья, которые выше пятнадцати футов»? Первое толкование более распространено, и оно правильнее, так как основание запрещения заключается в том, что тень дерева не должна вредить растениям на соседнем участке.
2. Если плоды с ветвей дерева падают на участок соседа, то последний должен позволять собственнику дерева собирать плоды tertio quoque die (спорно, означает ли это: «с промежутком одного дня» или «с промежутком двух дней»). Для защиты этого права служит int. de glande legenda3.

Подобное же дозволение собственник должен дать всякому, чьи вещи находятся на его участке4, например, занесены туда водою, ветром.

3. Собственник участка должен терпеть напускание, immissio, с соседнего участка — дыма, пара, пыли, запаха и т. п., если они не являются необыкновенно сильными5.

В случае immissio чрезвычайно сильного или ядовитого дыма, и т. п., собственник может вчинить иск, но, по § 26 Имперского ва о промыслах, он может требовать прекращения промыш-

*              Чlt;-

11. 1. рг. § С. D. de arb. caed. 43, 27.              ^

21. 1.§§ 7-9. D. eod. 43, 27.

31, un. D. de glande legenda 43, 28.

15. D. ad exh. 10. 4; I. 9. § 1. D de damn. thf. 39, 2; I. 25. D. da i. a. v. 19,1. 51. 8. §§ 5—7. D. si s. v. 8, 5.

Л і.

г

ленного производства (что допускалось по римскому праву), если дым или т. п. происходит от такого завода, фабрики и т. п. промышленного заведения, которое было учреждено с разрешении начальства (что требуется, например, для химических фабрик разного рода; ср. § 16 Имп. у. о промыслах), а может только требовать устройства таких приспособлений, которые устраняют вредное воздействие, ближе возмещения вреда, если такие приспособления невозможны или несоединимы с надлежащим ходом производства.

г, V

4. Собственник должен терпеть выступ на его участок соседней у стены до 72 фута[78].

*              5.              Он не должен застраивать течение воздуха к току соседа[79].

6. Ограничение относительно стока дождевой воды[80] (act. aquae pluviae arcendae). Никто не должен самовольно изменять нормального состояния участка так, чтобы сток дождевой воды усилился или уменьшился ко вреду соседнего земельного участка[81]. Нормальное состояние определяется частью естественным устройством поверхности участка[82], частью искусственными сооружениями (канавы, плотины), которые произведены но распоряжению начальства[83] или существуют с незапамятного времени[84] (§72 пр. 3). Самовольная перемена может заключаться в возведении[85], разрушении[86] или пренебрежении[87] какого-либо сооружения. В случае нарушения этих начал можно требовать восстановления прежнего состояния, а также по общему правилу — и вознаграждения за вред с начала процесса[88]. Право требовать этбго принадлежало первоначально лишь собственнику потерпевшего участка во время litis contestatio[89], но впоследствии в этом отношении наравне с собственником были

поставлены субъект сервитута и эмфитевзиса Обязан исполнить требование собственник (эмфитевта и узуфруктуарий) вредоносного участка во время litis contestatio; при этом безразлично, совершена ли вредная перемена им самим или другим лицом, например, тем, кому он отдал участок в аренду, или лицом, у которого он купил участок[90]: иск есть act in rem scripta (§ 80 пр. 10). Лицо, само совершившее перемену, отвечает в полном объеме (текст к пр. 16); прочие обязанные должны только допустить восстановление прежнего состояния[91]. По исключению самовольные перемены не подвергаются обратному уничтожению, если к совершению их управомочивало позволение потерпевшего[92] или сервитут[93] или если они совершены единственно для извлечения плодов (напр., проведение борозд на пашне) .

Иск, введенный еще ХН-ю таблицами для осуществления вышеизложенных обязанностей судебным порядком, называется actio aquae pluviae arcendae.

2. В общественном интересе установлены следующие ограничения собственности:

1. Собственник берега публичной реки обязан предоставлять пользование побережною полосою судоходам и другим лицам,

А 4

насколько этого требует оборот (так наз. бичевник).

2. Если вода разрушит публичную дорогу, то собственник соприкасающегося участка обязан дать под публичную дорогу часть

АС

своей земли . Равным образом сосед гробницы должен за вознаграждение установить заинтересованным лицам право проезда, если к гробнице нельзя добраться иным путем ; практика распространила это начало и на тот случай, если участку нет доступа к публичной дороге. Наконец, могут быть разрушены строения для общего блага2 . Других правил об экспроприации римского права до

нас не дошло26Ь. Поэтому почти во всех партикулярных государствах в Новое время были изданы особые законы об экспроприации.

3. По законам позднейших императоров[94], собственник участка должен терпеть раскопку с целью открытия известных минералов (мрамора и других камней) за десятую часть прибыли; вторая десятая доля идет в казну. Германское горное право распространило это начало на большое число других минералов, создав вместе с тем для государства горную регалию. Изложение этого относится к науке германского права.

              4. Собственник материалов, употребленных другим лицом на

постройку или виноградник (tignum iunctum aedibus vineaeve), не может требовать их выдачи, пока другое лицо не совершит их окончательного (не временного только) отделения; за то он может требовать от собственника строения или виноградника двойной цены материалов в виде вознаграждения за убытки . Получение

КА

двойной цены не лишает его, тем не менее, права виндицировать материалы в случае их окончательного отделения[95].

5. Reichsrayongesetz 21 декабря* 1871 г. подвергает поземельнуно собственность вокруг крепостей весьма значительным ограничениям, изложение которых относится к государственному праву.

Кроме того, существует несколько постановлений[98] о постройке домов (высота, форма, промежуточное пространство), о неотделимости украшений дома и т.п.; они не реципированы в Германии, где существует об этом множество партикулярных и даже чисто ** местных предписаний (строительные уставы).