4 Наем жилища в частном жилищном фонде
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать это помещение для личного проживания и проживания членов своей семьи. Граждане как собственники жилых помещений имеют не только право пользования своим жилым помещением, они осуществляют также право владения и распоряжения принадлежащими им жилыми помещениями: могут продать, обменять, завещать и т.д.
Собственники помещения вправе вселять в помещение других граждан, а также сдавать его в наем. Выбор лиц, которым сдается внаем жилище, производится собственником. Условия проживания (срок, размер платы, обязанностей по ремонту и т. п.) определяются законом, а также договором между нанимателем и наймодателем. Внаем может предоставляться отдельное жилое помещение, либо отдельная пригодная для проживания комната (комнаты), отвечающие строительным, санитарным, противопожарным и иным обязательным нормам, Сторонами договора найма жилого помещения являются -наймодатель и наниматель. В качестве наймодателя может выступать любой субъект гражданского права, являющийся собственником жилого помещения. Что касается нанимателя, то им может быть только гражданин. Юридическому лицу жилое помещение может передаваться только по договору аренды с обязательным условием использования этого помещения для проживания граждан.Права и обязанности сторон. Наниматель вправе вселять в нанятое помещение членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов, если иное не предусмотрено договором найма. Наниматель вправе выезжать из нанятого помещения на срок до шести месяцев, а также заключать договор на новый срок.
Одной из существенных обязанностей наймодателя является предоставление нанимателю жилого помещения в исправном состоянии. Наймодатель обязан проводить в квартире необходимый капитальный ремонт, исправлять повреждение оборудования, причем в случае аварии — немедленно. Наймодатель вправе требовать от нанимателя исполнения следующих обязанностей: пользоваться предоставленным помещением и его оборудованием по прямому назначению, содержать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить квартирную плату, и коммунальные платежи содержать в чистоте и порядке занимаемые жилые помещения, соблюдать правила внутреннего распорядка, санитарные и противопожарные правила, не делать в помещении никаких перепланировок, при обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к устранению повреждений, возмещать наймодателю все убытки от повреждения квартиры и дома и их оборудования, происшедшие по вине нанимателя, при выезде из жилого помещения на другое место жительства сдать наймодателю помещение по акту в исправном состоянии.