5 Кондоминиум
Кондоминиумом считается любой жилой дом, который принадлежит на праве общей собственности двум или более собственникам (гражданам юридическим лицам), Кондоминиумом может быть признан не только отдельно стоящий дом, но и часть дома (здания), имеющего не менее одного подъезда.
В качестве кондоминиума может выступать также комплекс из нескольких зданий, включая подъездные пути, зеленые насаждения, двор или часть двора, водоем.Каждый из собственников помещений вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве раздельной (индивидуальной) собственности.
Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование
Регистрация объекта кондоминиума должна производиться собственниками помещений, либо уполномоченными ими лицами.
При приватизации жилого многоквартирного дома либо жилых помещений комнатного типа в общежитиях государственного жилищного фонда первоначальная регистрация объекта кондоминиума должна проводиться государственным органом, осуществляющим приватизацию.
Отдельному помещению, принадлежащему нескольким собственникам соответствует одна доля в общем имуществе с солидарной ответственностью собственников в общих обязательствах. Взаимоотношения между такими собственниками регулируются соглашением между ними. Если отсутствует устное или письменное соглашение, то каждый из собственников имеет равные неделимые права и обязанности, обусловленные собственностью на указанную долю в общем имуществе. Все собственники помещений являются участниками кондоминиума, имеющими равные права управления общим имуществом.
Собственник помещения в кондоминиуме, так же как и остальные собственники, имеет право пользоваться общим имуществом и земельным участком.Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе самостоятельно выбрать форму управления недвижимым имуществом.
Согласно статье 42 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть:
- непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает четырех;
- кооператив собственников помещений (квартир);
- управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) физическими (управляющий жилым домом) или юридическими лицами (служба оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг);
- иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.
При не достижении соглашения между собственниками о форме управления объектом кондоминиума любой из собственников, а в домах, где объект кондоминиума образован вследствие приватизации жилых помещений, также государственный орган, осуществляющий приватизацию, вправе поставить перед собственниками вопрос об образовании кооператива собственников помещений (квартир). По решению большинства собственников помещений (квартир) форма управления объектом кондоминиума может быть изменена.
Кооператив собственников помещений (квартир) считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации в соответствии с установленным порядком. В регистрирующий орган необходимо представить следующие документы: заявление; протокол учредительного собрания собственников помещении в объекте кондоминиума; устав кооператива собственников помещений (квартир); государственный акт о регистрации объекта кондоминиума.
В создании кооперативов собственников помещений должны оказывать всестороннюю помощь и содействие местные исполнительные органы.