Причины и последствия повышения земельных цен.
Пиденне цен в 1905 г.
было вызвано политическими событиями (воИпа, рево-люция) н ослаблением деятельности банка за эти годы.'2) В. Святловскпй.—«Мобилизация земельн. собственности в России 1S61—1908 г.», стр. 81.
Если принять во внимание, что в этот период крестьянские покупки через банк составляли почти половину всех земельных покупок*), то станет ясным, что политика байка имела исключительное влияние на развитие земельных цеп в стране в смысле их повышения. Последнее слишком очевидно и подтверждается целым рядом фактов, о которых укажем ниже. Но одним из вале пых обстоятельств было то, что банк созна-тельно высоко оценивал дворянские имения. Согласно уставу 1895 г. банк, как мы знаем, должен был производить, так называемые, спец и а л ь н ы е оце и к п. П вот в то время, как средняя оценка десятины в Дворянском банке поднялась за последпнй период времени на 19,3%, а в частных ипотечных байках па 22,7%, в Крестьянском банке это повышение составляло 81,8%.
Это обстоятельство, естественно, вызвало сильную земельную спекуляцию и искусственное повышение цен.
Другим основным фактором, способствовавшим повышению цен, явилось то обстоятельство, что за время второго периода банк сам выступил па рынке в качестве крупного скупщика имении и тем самым сильно взвинтил земельные цены. За время с 1893 по 1905 год банк скупит за свои счет 901.487 десятин земли, в среднем по 71 руб.
за десятину.Если при этом вспомнить, что большинство имении, купленпых банком, принадлежало помещикам н то. что управление Крестьянского и Дворянского банков было об'единено, то не трудно понять влияние политики банка на повышение земельных цеп.
Несмотря, однако, на то, что влияние Крестьянского банка па зсмсльпые цепы вполне очевидно, некоторые экономисты пытались все же ослабить роль банка в процессе движения земельных цеп. Так, папепмер, указывалось па то. что понижение платежей и учетного процента не может не влиять па повышение земельных цен. Все это, несомненно, так и вполне соответствует законам политической экопомип, по при этом забывают, что в русских условиях действие этих законов парализовалось специфическими условиями крестьянской жизни и имело с а мо ii о себе незначительное влияние на движение земельных цен. Совершенно прав проф. М. Герцен штейн, заявивший в Государственной Думе, что покупка земли под давлением земельного голода создает, так называемые, «голодные цены», которые диктуются только одной стороной— помещиками. Крестьяне, покупая земли, пе считались с их экономической рентабельностью и действительной стоимостью 2).