Операции банка и условия выдачи ссуд.
Ссуды для содействия крестьянам в покупке земель выдаются: 1) сельским обществам; 2) отдельным поселениям, не составляющим целых сельских обществ; 3) товариществам крестьян и 4) отдельный крестьянам.
На одинаковых с крестьянами основаниях могут пользоваться ссудами из банка проживающие в селениях мещане, постоянно занимающиеся земледелием.
Цена земель определяется по специальной оценке, а в исключительных случаях—но ходатайствам заемщиков,—по нормальной оценке, когда нет сомнения в том, что цениость покупаемого участка не ниже нормальной оценки.
Нормальные оценки земель устанавливаются по соглашению министров финансов, внутренних дел и земледелия и государственных имуществ.
Основанием специальной оценки до л леи ы служить природные свойства участка и, по возможности, местные экономические условия, оказывающие постоянное влпяппе па доходность земли. При составлении означенной оценки принимаются также в со-ображение средние продажные цены однородных земельных угодий в данной местности и средняя, за нсскольк лет, доходность оцениваемого участка.
Ссуды выдаются в размере не свыше шестидесяти процентов нормальной и девяноста процентов специальной оценки.
Примечав и е. Крестьянскому поземельному банку предоставлено назначать ссуды в размере свыше девяноста процентов оценки и даже полной оценочпой стоимости участка, когда эти ссуды испрашиваются на покупку крестьянами участков дворянских имении, приобретенных Дворянским банком ' у заемщиков за свой счет.
Размер ссуды ни в каком случае пе должен превышать продажной цены, условленной между покупщиком и продавцом.
Ссуда вместе с остающейся в долгу за покупщиком частью доплаты пе должна превышать оценки участка.Наибольшее количество земли, которое может быть приобретено прп содействии банка крестьянами в личную собственность, а также на каждую душу мужского иола или на каждого домохозяина в составе покупающего землю сельского общества, отдельного поселения пли товарищества, определяется для каждой местпостп министром финансов, но соглашению с министрами внутренних дел и земледелия и государственных имуществ. с тем. чтобы содействие банка ограничивалось случаями приобретения земли не более того количества, которое может быть обработано силами покупщика и его семьи.
• 55. Прп разрешении ссуды, банк входит в подробное рассмотрение всех условий предполагаемой сделки: покупной цены, обеспеченности предстоящих платежей банку выгодами, которые крестьяне могут извлечь из приобретаемой земли; условий расчета с продавцом в той части покупной цены, которая не покрывается ссудой; степени благонадежности сделки по соображению с личным составом покупающего землю общества, поселеппя или товарищества, числеппостью его, и проч.
56. Прп выдаче ссуды банк отбирает от заемщика залоговую подппску, в которой означается, па каких условиях имение поступает в залог, а также обязательство, до уплаты долга: 1) не заключать без разрешения банка арендных договоров; 2) пе получать от лиц. с которыми заключены договоры по имению, платежей вперед более, чем на один год; 3) не продавать па сруб, без разрешения банка, произрастающего в имении леса, и 4) не продавать и пе сноситк без разрешения байка, находящихся на заложенной земле строений. Независимо от сего, бапк может требовать от заемщиков особых обязательств в видах предупреждения неправильного пользования землею, могущего довести имение до истощения и упадка, выполнения на купленном участке известных работ или возведеппя каких-либо строений п т. п. Последствия невыполнения этого рода добровольных обязательств должны быть установлены в самой подписке.
До окончательного погашения долга, лежащего па участке, купленном при •содействии банка, отчуждение участка допускается не иначе, как с согласия банка, и с соблюдением условий, постановленных в статьях 45—47 и 50—56.
Раздел заложенной земля и отчуждение части ее допускается ие иначе, как и разрешения банка.
Во всех таких случаях банку предоставляется право потребовать досрочного погашения части или всей ссуды.До окончательного погашения долга, лежащего на земельном участке, купленном при содействий байка, участок, этот не может быть обременяем какими-либо обязательствами, кроме долга прежнему собственнику, заявленного при покупки л оставшегося неуплаченным. Обращение судебного взыскания на упомянутый участок допускается только по означенному долгу прежнему собственнику.
В случае неисправности заемщиков во взносе платежей по выданной под залог земли ссуде, право бапка обращать взыскание на сию землю не стесняется ни условиями об отдаче земли, заложенной в банке, ни другими обязательствами, заключенными заемщика ма.