Вводный комментарий
1. В науке гражданского права принято подразделять способы приобретения права собственности на первоначальные и производные. Главным критерием разграничения является наличие или отсутствие правопреемства.
Первоначальные способы характеризуются тем, что право собственности на определенное имущество возникает впервые. Первоначальным способом будет не только случай отсутствия собственника-предшественника вообще, но и случай, когда право собственности приобретается помимо воли первоначального собственника. Соответственно, при первоначальном способе приобретения право собственности не зависит от прав предшественника. Не переходят на собственника и всевозможные обременения имущества, если они были.
Производные способы характеризуются тем, что возникновение права собственности происходит, чаще всего, по воле предыдущего собственника и с согласия приобретателя. Квалифицирующей чертой производных способов является наличие правопреемства, т.е. переход прав и обязанностей предыдущего собственника к новому собственнику.
2. К первоначальным способам относятся:
а) приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь (п. 1 ст. 218 ГК);
б) переработка (ст. 220 ГК);
в) обращение в собственность общедоступных вещей (ст. 221 ГК);
г) приобретение бесхозяйного имущества (п. 3 ст. 218, ст. 225-226, п. 1 ст. 235, ст. 236 ГК);
д) находка (ст. 227-229 ГК);
е) клад (ст. 233 ГК);
ж) приобретательная давность (ст. 234 ГК);
з) приобретение права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК);
и) приобретение права собственности на кооперативную квартиру (п. 4 ст. 218 ГК);
к) добросовестное приобретение имущества от неуправомоченного отчуждателя при условии, что собственник не вправе виндицировать это имущество (ч. 2 п. 2 ст. 223, ст. 302 ГК).
3. К производным способам относятся:
а) приобретение права собственности на имущество по какой-либо сделке, как правило, по договору (ч.
1 п. 2 ст. 218 ГК);б) приобретение права собственности на имущество в порядке наследования (ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК);
в) приобретение права собственности на имущество в результате реорганизации юридических лиц (ч. 3 п. 2 ст. 218 ГК);
г) приобретение права собственности на имущество в результате приватизации (ст. 217, ч. 2 п. 2 ст. 235 ГК).
4. Особые производные способы приобретения права собственности:
а) в результате обращения взыскания на имущество собственника (ст. 237 ГК);
б) в результате прекращения права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать (ст. 238 ГК);
в) в результате изъятия у собственника недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка (ст. 239 ГК);
г) в результате выкупа бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК);
д) в результате выкупа домашних животных (ст. 241 ГК);
е) в результате реквизиции (ст. 242 ГК);
ж) в результате конфискации (ст. 243 ГК);
з) в результате национализации (ч. 3 п. 2 ст. 235 ГК).
Наука
Критерий воли и критерий правопреемства. Воля предыдущего собственника на возникновение права собственности у другого лица не всегда является единственным критерием, по которому способ приобретения права собственности может быть квалифицирован как производный. Так, по критерию воли национализация, конфискация и другие способы лишения собственника имущества помимо его воли квалифицируются как первоначальные, однако по критерию правопреемства они являются производными способами. Современная наука гражданского права отдает в качестве решающего предпочтение критерию правопреемства, большая роль в обосновании которого принадлежит Б.Б. Черепахину. Дискуссионность вопроса выразилась в том, что законодатель поместил особые производные способы приобретения права собственности в число способов прекращения права собственности (см. гл. 15 ГК РФ).
Статья 218. Основания приобретения права собственности
1.
Основание приобретения права собственности - это правообразующие юридические факты, в числе которых могут быть как волевые действия лиц, так и события. Юридические основания приобретения права, в том числе и права собственности, именуются в науке титулами. Беститульного собственника не бывает, но большое значение имеет разграничение титульного и беститульного владения (ст. 302 ГК) - собственник всегда является титульным владельцем.2. В комментируемой статье (в связи с указанием на основания) в общих чертах описаны и способы приобретения права собственности, как первоначальные, так и производные (см. вводный комментарий к гл. 14). Большинство конкретных способов приобретения раскрывается в последующих статьях данной главы.
3. Следует обратить внимание, что в соответствии с п. 3 комментируемой статьи перечень оснований приобретения права собственности не является исчерпывающим.
Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
1. В комментируемой статье назван частный случай приобретения права собственности на вновь созданную вещь (см. п. 1 ст. 218 ГК). Об объектах недвижимости и о регистрации прав на недвижимое имущество см. ст. 130, 131 ГК.
2. Вновь созданным недвижимым имуществом могут быть и незавершенные строительством здания и сооружения.