В связи с этим кондоминиуму должен быть присвоен один инвентарный номер, а объектам, входящим в
13 В случае установления сервитута на здание, входящее в состав кондоминиума, дополнительно
предоставляются документы, подтверждающие его установление, и заявление о его регистрации.
И вот, наконец-то, остались позади все организационные хлопоты по регистрации кондоминиума и ТСЖ.
Достаточно ли этого, чтобы товарищество как организация имело право управлять долей в общем имуществе члена ТСЖ или домовладельца - не члена ТСЖ? На наш взгляд, пока недостаточно; и чтобы вопросов о правомочности ТСЖ управлять всем общим имуществом всех домовладельцев в кондоминиуме не возникало, необходимо оформить доверенности. Например: члены ТСЖ оформляют доверенность ТСЖ на управление их долей в общем имуществе без условий, так как сами принимают участие в выработке и утверждении решений ТСЖ, а остальные домовладельцы заключают с ТСЖ договоры на управление их долей в общем имуществе и оформляют доверенность на условиях договора. Последнее нам представляется предпочтительнее, хотя и сложнее.Домовладельцы могут добровольно объединяться в ТСЖ для реализации целей:
- согласование порядка реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом, зарегистрированном в кондоминиуме;
- осуществление деятельности по управлению имуществом;
- распределение между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек (бремени домовладения), для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния имущества
Деятельность товарищества
Регламентированные законом права ТСЖ достаточно широки, также как и обязательства, взятые на себя членами товарищества. Их регулирует достаточно широкий круг нормативных документов.
В конце пособия публикуется текст федерального закона о ТСЖ. Помните, что любые постановления и инструкции, принимаемые в вашем городе или регионе, не могут противоречить федеральному законодательству.1.4 ТСЖ КАК СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ КОНДОМИНИУМОМ
ТСЖ выстраивает свои отношения как с внешним миром, так и внутри дома. ТСЖ заключает договоры с органами местного самоуправления: договор о целевом бюджетном финансировании товарищества на содержание и ремонт жилого дома, может заключать договор на право пользования земельным участком (договор аренды), договор о возмещении льгот отдельных категорий граждан, проживающих в кондоминиуме, по оплате жилищно-коммунальных услуг и т.д. Взаимоотношения товарищества и собственников помещений кондоминиума регулируются Уставом ТСЖ и правилами проживания, но по отдельным вопросам могут быть заключены прямые договоры между ТСЖ и жителем (например, на ремонт квартиры).
С точки зрения основной задачи товарищества - эффективного управления общим имуществом и улучшения качества его обслуживания, товарищество имеет право (и обязано) самостоятельно решить:
каким способом будет осуществляться управление недвижимостью: силами Правления или специалистов-профессионалов (Управляющего или/и управляющей компании);
каким образом (или кем) будет осуществляться техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт здания и придомовой территории.
Самоуправление - это такаяформа деятельности, когда управление осуществляется силами самих собственников жилых (и нежилых) помещений, а главной полномочной структурой в этом случае выступает Правление товарищества.