Содержание договора

Содержание договора — это совокупность условий, на которых он заключен. По общему правилу, закрепленному в законе, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или другими нормативными актами (п.

Условия, на которых заключается договор, имеют разное значение и оказы­вают неодинаковое влияние на его заключение. Вследствие этого условия делят на существенные, обычные и случайные. Это деление имеет практическое значе­ние для установления факта заключения договора и разработки его условий.

Существенные — это обязательные условия, достижение соглашения по кото­рым необходимо для возникновения договора. Если не будет соглашения хотя бы по какому-то одному из существенных условий договора или оно совсем не будет в него включено, договор не может признаваться заключенным. Договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК).

Отнесение условий договора к существенным зависит: 1) от указаний закона,

2) вида договора, 3) а также соглашения сторон. Существенными признаются условия: 1) о предмете договора; 2) те, которые названы в законе или иных нор­мативных актах как существенные; 3) необходимые для договоров данного вида; 4) все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК).

Предмет договора считается существенным условием для любого договора. На­званными в законе в качестве существенных условий договора можно считать условия:

1) о цене в договоре розничной купли-продажи;

2) о перечне лиц, сохраняющих право пользования проданным жилым поме­щением в договоре продажи жилого дома, квартиры;

3) об обязанности плательщика ренты по предоставлению обеспечения ис­полнения его обязательств либо по страхованию в пользу получателя ренты рис­ка ответственности за нарушение плательщиком своих обязательств, предусмот­ренные соответственно в п.

В других случаях в законе не всегда перечисляются существенные условия до­говора, а указывается сторонам на то, какие условия должны быть обязательно ими согласованы, указаны, предусмотрены в договоре при заключении договоров

определенного вида и которые должны быть включены в качестве необходимых условий. Они также являются существенными, хотя не всегда называются такими в законе. Также условия как необходимые для договоров данного вида преду­смотрены, например, для договора о залоге, продажи недвижимости, аренды зда­ний или сооружений, страхования, доверительного управления имуществом со­ответственно в п. 1 ст. 339, п. 1 ст. 553, п. 1 ст. 654, ст. 942, п. 1 ст. 1016 ГК и др.

В связи с тем что не совсем четкое и понятное изложение правил п. 1 ст. 432 ГК допускает различное понимание существенных условий договора в Концепции обоснованно предлагается изменить редакцию этой статьи и указать, что сущест­венными являются условия:

1) о предмете договора;

2) которые названы в законе или иных правовых актах как существенные;

3) необходимые для договоров данного вида;

4) относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достиг­нуто соглашение (ст. 554—555, 558, п. 1 ст. 654, 942, 1016, п. 2 ст. 587 ГК).

Обычные условия — это такие, которые предусмотрены в диспозитивных нор­мах закона, регулирующих данный вид отношений. Они приобретают для сторон силу вследствие самого факта заключения договора, включаются в него автома­тически, если стороны не предусмотрели иное. От существенных указанные ус­ловия отличаются тем, что не требуют особого согласования и их необязательно оговаривать в договоре.

Случайные условия — это соглашения сторон договора по таким вопросам, ко­торые не предусмотрены в нормативных актах либо эти вопросы урегулированы сторонами иначе, чем в диспозитивных нормах права. Они формулируются са­мими сторонами и включаются ими в дополнение или во изменение содержа­щихся в законе правил.

Случайные условия в отличие от обычных должны быть обязательно согласо­ваны сторонами и включены в договор, поскольку автоматически не действуют. После заключения договора все условия считаются существенными и должны соблюдаться и исполняться одинаково.

В тех случаях, когда условие договора не определено сторонами или диспози­тивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового обо­рота, которые применимы к отношениям сторон (п. 5 ст. 421 ГК).

Содержание договора может определяться типовыми договорами, применимы­ми в отношениях как между организациями, так и между гражданами. В соответ­ствии с типовыми заключаются конкретные договоры между перечисленными участниками гражданских правоотношений. В них подробно излагаются права и обязанности сторон, порядок их осуществления, последствия нарушения, что по­могает лучшей охране их законных интересов.

Типовые договоры утверждаются в порядке, предусмотренном законом, ком­петентными государственными органами, носят обязательный характер для участ­ников регулируемых ими отношений. В связи с этим условия договоров не долж­ны противоречить типовым договорам, ухудшать, например, положение потреби­телей, иначе будут недействительными. Вместе с тем сами условия типовых дого­воров должны соответствовать закону.

Возможность разработки типовых договоров закреплена ГК. Как сказано в п. 4 ст. 426, в случаях, предусмотренных законом, Правительство РФ вправе издавать пра­вила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Например, постановлениями Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 и от 26 января 2006 г. № 42 утверждены Типовой договор социального найма жилого помещения¹ и Типовые договоры найма специализированных жилых помеще­ний^[307][308], Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 — Типовой договор целевого жилищного займа, предоставленного участнику накопительной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого по­мещения (жилых помещений)^[309].

Содержание договора может определяться и примерным договором. В отличие от типового он не является обязательным для сторон, а носит рекомендательный ха­рактер, помогает и облегчает им вырабатывать условия заключаемого ими кон­кретного договора. Использование примерных договоров тоже предусмотрено ГК.

Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, в котором они содержатся (ст. 427 ГК).

Например, приказом Министерства образования РФ от 28 июля 2003 г. № 317 утверждена Примерная форма договора на оказание платных образова­тельных услуг в сфере профессионального образования, распоряжением Феде­рального агентства по управлению федеральным имуществом от 6 июля 2004 г. № 104-Р — Примерная форма договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка^[310].

Постановлением Правительства РФ от 31 октября 2009 г. № 880 утверждены Примерная форма договоров о передаче прав на единые технологии и Примерная форма договора о выполнении дополнительных работ по доведению единой тех­нологии до стадии практического применения с учетом потребностей заинтересо­ванного лица.^[311] Приказом Минэкономразвития РФ от 14 апреля 2009 г. № 127 утверждена Примерная форма договора аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного организации атомного энерго­промышленного комплекса^[312].

Немало случаев, когда вследствие не совсем четкого изложения условий за­ключенных договоров бывает затруднительно установить:

1) сам факт его заключения;

2) соответствие волеизъявления сторон их подлинной воле;

3) их действительное содержание;

4) цель;

5) подлинный смысл или даже;

6) определить вид самого договора.

Это вызывает споры между сторонами при исполнении таких договоров. В по­добных случаях закон наделяет судебные органы правом толкования договора (ст. 431 ГК РФ).

При этом суд должен прежде всего:

1) принять во внимание буквальное содержание содержащихся в договоре слов и выражений;

2) выяснить действительную общую волю сторон на момент заключения до­говора и с учетом целей договора.

В этих случаях должны приниматься во внимание все соответствующие обя­зательства, включая переписку и переговоры, которые предшествовали договору, а также практику, установившуюся во взаимоотношениях сторон, обычай делово­го оборота, последующее поведение сторон.

24.4.