Следует отметить, что Федеральный Закон «О Товариществах собственников жилья» устанавливает статус решения общего
Следует отметить, что Федеральный Закон «О Товариществах собственников жилья» устанавливает статус решения общего собрания собственников, принятого в установленном законом порядке, обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, кто, независимо от причин, не принял участия в голосовании.
Но значительно надежнее, если решение о способе управления принимается большинством голосов всех собственников помещений в кондоминиуме.
Тогда не возникнет ситуация подобная следующей. По инициативе сторонников ТСЖ было созвано собрание собственников, на котором присутствовали 60 % от всех собственников, собрание правомочно и принимает решение о создании ТСЖ. Причем 55 % от присутствующих «за», 30 % - «против», а 15 % «воздержалось». Решение принято. Но противники создания ТСЖ тоже инициативные и энергичные люди, и собирают новое собрание, на которое пришло также 60 % от числа собственников, но уже в другом составе. Собрание правомочно и принимает решение против создания ТСЖ. При этом «против» голосует 55 % от количества пришедших на собрание, «за» - 30 %, «воздержалось» - 15 %. Решение принято. Возникло два решения, противоречащих друг другу, или же второе собрание отменило решение первого? И так до бесконечности, пока решение не будет принято большинством от количества голосов всех собственников помещений в кондоминиуме.Что дает гражданам образование ТСЖ? Прежде всего то, что все платежи граждан, проживающих в данном кондоминиуме, будут аккумулироваться на расчетном счете образованного товарищества и, соответственно, расходоваться только на содержание и эксплуатацию данного кондоминиума.
Товарищество может выбрать подрядчика, предложившего более дешевые, но в то же время качественные услуги.
Любой участник ТСЖ имеет право осуществлять контроль за расходованием средств товарищества, получаемых от платежей граждан и дотаций на содержание жилого дома. В ТСЖ собственниками может быть избрана ревизионная комиссия.
Нельзя забывать и о том, что для выполнения различных работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут привлекаться на договорных условиях граждане, непосредственно проживающие в данном жилом доме, т.е.
решается вопрос о возможности дополнительного или основного заработка для граждан.И что очень важно, объединение собственников в товарищество служит улучшению микроклимата в доме, так как люди, участвуя в собраниях, обсуждая важные стороны деятельности Товарищества, лучше узнают друг друга, приучаются действовать сообща, в общих интересах, и тем самым создают благоприятную атмосферу в доме для совместного проживания.
1.3 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ТСЖ
Основные правовые источники, регулирующие порядок создания и деятельности ТСЖ: Гражданский Кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» № 72-ФЗ от 15.06.1996. Кроме того, деятельность товарищества регулируется различными законами и подзаконными актами, принимаемыми на федеральном и региональном уровнях исполнительной власти в части жилищного законодательства.
Собственником помещения в кондоминиуме (домовладельцем) могут быть любое физическое или юридическое лицо,а также органы власти РФ, субъекта РФ и муниципального образования.