Продажа предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собствен­ность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключени­ем прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п.

Юридическая характеристика договора. Договор продажи предприятия являет­ся двустороннеобязывающим, возмездным и консенсуальным.

Правила, регулирующие куплю-продажу недвижимости, закрепленные в ст. 548—558 ГК, применяются также и к продаже предприятий, но только по- стольку-поскольку иное не предусмотрено нормами ГК, регулирующими отно­шения по продаже предприятия.

Предметом данного договора является предприятие как имущественный ком­плекс. Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводи­

мой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации. Пред­приятие как объект недвижимости представляет собой имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предна­значенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооруже­ния, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продук­цию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслу­живания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 132 ГК).

Как справедливо отмечает В.С. Ем, качество предприятия включает два ас­пекта: во-первых, качество входящих в предприятие вещей, и во-вторых, пребы­вание всего предприятия в состоянии, пригодном для целевого использования^[2]. В связи с этим при определении качества предприятия очень важно оценить его способность соответствовать целевому предназначению как единого имуществен­ного комплекса.

К покупателю переходят исключительные права на средства индивидуализа­ции предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначе­ние, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основа­нии лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализа­ции, если иное не предусмотрено договором.

Не подлежат передаче покупателю права продавца, полученные им на осно­вании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупате­лю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невоз­можно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность. С учетом изменения редакции п. 2 ст. 559 ГК с 1 января 2008 г. при продаже предприятия фирменное наименование уже не может переходить к покупателю вместе с предприятием как имущественным комплексом.

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем со­ставления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 560 ГК). Обяза­тельным приложением к договору продажи предприятия должны быть следующие документы: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обя­зательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характе­ра, размера и сроков их требований.

Эти документы должны быть составлены и рассмотрены сторонами до подпи­сания договора продажи предприятия. Несоблюдение письменной формы дого­вора продажи предприятия влечет его недействительность.

В отличие от договора продажи недвижимости для договора продажи пред­приятия законом обязательна не только государственная регистрация перехода

прав на имущество, но и государственная регистрация самого договора. Причем договор считается заключенным с момента его регистрации (п.

Права кредиторов при продаже предприятия определены в ст. 562 ГК. При продаже предприятия очень важно урегулировать вопрос относительно входящих в его состав обязательств. В первую очередь это касается тех обязательств, по ко­торым продавец предприятия является должником (пассивных обязательств). Во многих случаях после продажи предприятия продавец оказывается не в состоя­нии исполнить свои обязательства перед своими партнерами, лишившись необ­ходимой для этого производственно-технической базы. Перевод же долга на по­купателя предприятия, по общим правилам, установленным ст. 391 ГК, на прак­тике может быть неосуществим, поскольку он возможен только при наличии со­гласия кредитора, а их количество у продавца (например, по поставкам продук­ции) может измеряться тысячами.

Решение этой проблемы получило закрепление в ст. 562 ГК. В соответствии с п. 1 указанной статьи кредиторы по обязательствам, включенным в состав прода­ваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уве­домлены продавцом или покупателем о продаже предприятия. Кредитор, кото­рый письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на пере­вод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о про­даже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо при­знания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соот­ветствующей части.

Кредитор, который не был надлежащим образом уведомлен о продаже пред­приятия, может предъявить иск об удовлетворении своих требований в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия про­давцом покупателю.

Возможна ситуация, когда надлежаще уведомленный кредитор в течение трех месяцев не выразил своей позиции относительно продажи предприятия и судьбы своего долга. В этом случае долг остается за продавцом. Согласно п. 2 ст. 391 ГК и п. 1 ст. 389 ГК для перевода долга, включенного в состав предприятия, требует­ся письменная форма согласия. Следовательно, включение в состав проданного предприятия долгов без согласия кредитора не прекращает правоотношений ме­жду кредитором и продавцом. При этом одновременно здесь можно говорить об отношениях, возникших в связи с переводом долга, между продавцом и покупа­телем. Таким образом, возникает ситуация, когда стороной в обязательстве, с одной стороны, по-прежнему остается продавец, а с другой — появляется поку­патель, взявший перед продавцом обязательство погасить долг кредитору.

Если обязательство будет исполнено кредитору покупателем предприятия, кредитор будет обязан принять такое исполнение. В соответствии с п. 1 ст. 313 ГК исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не выте­кает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае креди­тор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. В связи с этим обязанность покупателя исполнить кредиторам продавца обяза­тельства, включенные в состав предприятия, может быть включена в договор про­дажи предприятия. В свою очередь, кредитор в любое время сохраняет право дать согласие на перевод долга. До тех пор пока кредитор не даст такого согласия либо обязательство не будет надлежащим образом исполнено, после передачи предпри­ятия продавец и покупатель несут перед кредитором солидарную ответственность (п.

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточ­ному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомле­нии кредиторов о продаже предприятия. Кроме того, в передаточном акте долж­ны содержаться сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью про­давца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания переда­точного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в соста­ве предприятия.

Переход права собственности на предприятие. Право собственности на пред­приятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права (п. 1 ст. 564 ГК).

Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собст­венности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю. В тех слу­чаях, когда в силу договора предусмотрено сохранение за продавцом права собст­венности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав пере­данного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.

Таким образом, превращение покупателя предприятия в его собственника проходит три стадии:

1) государственную регистрацию договора продажи предприятия;

2) передачу предприятия путем подписания передаточного акта;

3) государственную регистрацию права собственности на него.

Передача и принятие предприятия с недостатками предполагают наступление определенных последствий для сторон договора продажи предприятия.

пространяются правовые последствия, предусмотренные в ст. 460—462, 466, 469, 475, 479 ГК и регламентирующие требования к предмету договора купли- продажи. Это означает, что, по общему правилу, предприятие как имуществен­ный комплекс должно быть свободным от прав третьих лиц, отвечать условиям договора по количеству, качеству и комплектности как в целом, так и отдельных его частей.

В случае когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в ко­тором были указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утра­ченном имуществе (п. 1 ст. 563 ГК), покупатель вправе требовать от продавца соответствующего уменьшения покупной цены предприятия. Договором продажи предприятия может быть предусмотрено право покупателя на предъявление в та­ких случаях иных требований.

Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были ука­заны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключе­ния договора и передачи предприятия (п. 3 ст. 565 ГК). Это положение ГК РФ вызывает определенные сомнения с точки зрения его практической значимости. Дело в том, что состав передаваемого предприятия включается в перечень всех долгов (обязательств), которые указываются в передаточном акте. Никакие долги или обязательства продавца не могут быть переданы покупателю без его согласия. Они должны оставаться за продавцом, если не указаны в договоре или в согласо­ванном сторонами перечне долгов (обязательств), включенных в состав предпри­ятия. Передача обязательства не может состояться помимо передаточного акта или иного письменного документа, подписанного новым должником (покупате­лем). В связи с этим регламентация в ГК ситуации, когда покупатель может по­лучить без его ведома долги (обязательства) перед третьими лицами, выбивается из общего контекста ГК. Для перевода долга во всех случаях требуется согласие кредитора.

Продавец в случае получения уведомления покупателя о недостатках имуще­ства, переданного в составе предприятия, или отсутствия в этом составе отдель­ных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество.

Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие из-за недостатков, за которые про­давец отвечает, непригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти не­достатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые ус­тановлены в соответствии с ГК, другими законами, иными правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков невозможно.

Применение к договору продажи предприятия правил о последствиях недей­ствительности сделок (ст. 167 ГК) и об изменении или о расторжении договора имеет свои особенности. Они заключаются в том, что правила ГК о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора купли- продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по

договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия только в том случае, если такие последствия не нарушают сущест­венно права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам (ст. 566 ГК). Именно на такой подход ориентирует правоприменителей Высший Арбитражный Суд РФ в информационном письме Президиума от 21 февраля 2001 г. № 60.

Литература

Косякова Н.И. Государственное предприятие в рыночной экономике. М., 2001.

Поваров Ю.С. Предприятие как объект гражданских прав. Самара: СГУ, 2002.

Романов О.Е. Предприятие и иные имущественные комплексы как объекты граждан­ских прав. СПб.: Юридический центр Пресс, 2004.

Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004.