Постоянная рента
Законодатель устанавливает ряд специальных требований в отношении договора постоянной ренты (§2 гл. 33 ГК). Первое из них касается субъектного состава сторон. Плательщиками постоянной ренты, как уже указывалось выше, могут быть любые лица, а получателями — только граждане и некоммерческие организации.
Право граждан на приобретение статуса получателя постоянной ренты не может быть ограниченно, в то время как у некоммерческих организаций аналогичное право может возникнуть лишь при отсутствии препятствий к этому в законе и при условии соответствия предоставления имущества под выплату ренты целям деятельности таких организаций (соблюдение режима специальной правоспособности юридического лица). В настоящее время закон не предусматривает существования специальных видов некоммерческих организаций, приобретение которыми статуса получателя ренты явно противоречило бы закону. Права получателя ренты в силу указания п. 2 ст. 589 ГК могут переходить к гражданам и некоммерческим организациям в порядке сингулярного и универсального правопреемства.Пункт 1 ст. 590 ГК устанавливает, что постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Денежная форма постоянной ренты, таким образом, является основной. Вместе с тем Кодекс допускает возможность установления в договоре постоянной ренты условия о ее выплате путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
Статья 591 ГК содержит диспозитивную норму о сроках выплаты ренты, в соответствии с которой постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, если иное не предусмотрено договором.
Согласно правилу п. 2 ст. 590 ГК размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. Правило это также носит диспозитивный характер и может быть изменено соответствующим соглашением.
Прекращение договора постоянной ренты. Статьи 592—594 содержат нормы об особом основании прекращения договора ренты — выкупе. Несмотря на то что договор постоянной ренты является бессрочным, право прекратить его путем выкупа ренты при соблюдении определенных условий предоставлено как получателю, так и плательщику ренты.
Плательщик постоянной ренты вправе в любое время отказаться от дальнейшей выплаты ренты и выкупить ее, уплатив получателю соответствующую вы
купную цену постоянной ренты. Заявление об отказе от выплаты ренты может быть сделано плательщиком ренты не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты (п. 2 ст. 592 ГК РФ). Это правило может быть изменено договором в части увеличения срока, в течение которого плательщик не имеет права отказаться от ренты. Договор при этом считается прекращенным не с момента достижения сторонами соглашения о выкупе, а в силу специального правила п. 2 ст. 592.
Плательщик постоянной ренты не может отказаться от права на ее выкуп, поэтому условие о таком отказе является ничтожным (п. 3 ст. 592 ГК). Однако осуществление права на выкуп постоянной ренты может быть ограничено путем установления в договоре условия о недопустимости выкупа в течение жизни ее получателя либо в течение иного срока, который не должен превышать 30 лет с момента заключения договора.
Выкупная цена постоянной ренты, как правило, определяется договором. Если стороны в договоре не согласовали условие о выкупной цене постоянной ренты, то она определяется по правилам п. 2, 3 ст. 594 ГК. Порядок определения выкупной цены разнится в зависимости от того, возмездно или безвозмездно передавалось имущество по договору ренты. В случае если имущество передавалось под выплату ренты возмездно, выкупная цена определяется в размере годовой суммы подлежащей выплате ренты, если же имела место безвозмездная передача, то к годовой сумме подлежащей выплате ренты добавляется цена переданного имущества.
Договор постоянной ренты может быть прекращен путем ее выкупа по инициативе не только плательщика ренты, но и ее получателя.
Право плательщика ренты на ее выкуп, как указывалось выше, может быть реализовано при соблюдении порядка, установленного законом и договором, всегда, каких-то особых условий для реализации этого права со стороны плательщика законодательство не предусматривает. Получатель же постоянной ренты может потребовать ее выкупа лишь при наличии оснований, предусмотренных в ст. 593 ГК или договоре постоянной ренты. К таким основаниям в первую очередь относятся противоправные действия плательщика (просрочка выплаты ренты более чем на один год или нарушение плательщиком ренты обязательств по обеспечению выплаты ренты). Основанием для требования о выкупе может явиться также наступление иных, не зависящих от плательщика ренты обстоятельств, очевидно свидетельствующих о невозможности надлежащего исполнения им обязанности по выплате (например, признание плательщика ренты неплатежеспособным). В качестве отдельного основания возникновения у получателя ренты права требовать ее выкупа ст. 593 ГК называет поступление недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, в общую собственность или его раздел между несколькими лицами.
Статья 595 ГК устанавливает, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату постоянной ренты бесплатно, несет плательщик ренты как собственник переданного под выплату ренты имущества.
При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного под выплату постоянной ренты за плату, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.
Пункт 2 ст. 595 ГК устанавливает особое основание прекращения или изменения договора постоянной ренты и рентных платежей. Таким основанием могут послужить случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату постоянной ренты. Применяется это основание только в отношении договора постоянной ренты, по которому имущество передано плательщику ренты за плату.
32.3.