Понятие и источники правового регулирования договора купли-продажи

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (то­вар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.

Юридическая характеристика договора. Договор купли-продажи, по общему правилу, является консенсуальным, возмездным и двустороннеобязывающим.

Договор купли-продажи относится к одному из самых древних и наиболее распространенных договоров, опосредующих экономический оборот товаров.

При подготовке проекта нового ГК учитывалась наметившаяся в законода­тельстве тенденция расширения сферы действия института купли-продажи, кото­рый уже охватывал в последние годы отношения, связанные и с поставками то­варов, и с контрактацией сельскохозяйственной продукции, и со снабжением энергетическими и иными ресурсами. Наиболее последовательно такой подход нашел отражение в Основах гражданского законодательства Союза ССР и рес­публик (гл. 9)¹. Существенно обогатилось по сравнению с Основами 1991 г. и Гражданским кодексом РСФСР 1964 г. содержание правил купли-продажи. Это явилось, в частности, следствием широкого использования при подготовке ГК опыта международного регулирования купли-продажи, в том числе Венской кон­венции 1980 г. Новации были направлены, прежде всего, на расширение сферы действия договора купли-продажи, на выведение его за рамки сферы только по­требительских отношений.

Приватизация предприятий, зданий и сооружений, жилья создала возмож­ность включения их в полноценный гражданский оборот. Расширение сферы применения договора купли-продажи было осуществлено за счет того, что его правила могут применяться к продаже имущественных прав, результатов интел­лектуальной деятельности, средств индивидуализации юридических лиц и их продукции (фирменного наименования, товарного знака, знака обслуживания).

Торговля представляет собой распространенный вид предпринимательской деятельности, связанный с куплей-продажей товаров. Следовательно, в основе

торговых отношений лежат гражданско-правовые основы по купле-продаже имущества, регулируемые гл. 30 «Купля-продажа» ГК. Причем указанная глава гражданского законодательства содержит как общие положения о договоре куп­ли-продажи, так и специальные, применяемые к таким разновидностям указан­ного договора, как розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка для государственных или муниципальных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости и продажа предприятия. Как следует из п. 5 ст. 454 ГК, правила, установленные для различных видов договора купли-продажи, не отме­няют действия общих норм, предусмотренных для договора купли-продажи.

Договор купли-продажи имеет определенные отличия от других гражданско- правовых договоров. От договора дарения он отличается тем, что порождает обя­зательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде оп­ределенной денежной суммы. А договор дарения предусматривает безвозмездное отчуждение имущества. Отличие от договора мены заключается в том, что в дого­воре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары (вещи). При договоре аренды имущество передается арендатору не в соб­ственность, а во временное владение и (или) пользование. От договора подряда отличается тем, что предметом договора подряда является не вещь как таковая, а овеществленный результат определенной деятельности и передача этого овещест­вленного результата подрядчиком заказчику.

Договор купли-продажи отличается от договора ренты по следующим призна­кам. Основным содержанием рентного договора является обязанность должника осуществлять периодические выплаты получателю ренты, передавшему должнику в собственность определенное имущество. Общий размер этих выплат в отличие от цены в договоре купли-продажи обычно не поддается определению и не зави­сит от стоимости переданного имущества, а выплаты могут производиться как в денежной, так и в натуральной форме.

Правовое регулирование договора купли-продажи осуществляется на основе гл. 30 ГК (ст. 454—566), § 1 которой предусматривает общие правила, применяе­мые к купле-продаже. Договор купли-продажи представляет собой родовое поня­тие по отношению к отдельным его разновидностям, предусмотренным после­дующими параграфами указанной главы Кодекса. Сущность купли-продажи со­стоит в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него оп­ределенную цену.

Закон предусмотрел следующие разновидности договора купли-продажи: роз­ничная купля-продажа, поставка для государственных нужд, контрактация, энер­госнабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия. Единого крите­рия, заложенного в основу разграничения договора купли-продажи по видам, нет. В то же время специальные правила, предусмотренные в нормах, посвящен­ных регулированию отдельных разновидностей купли-продажи (§ 2—7 гл. 30 ГК), подлежат приоритетному применению перед общими нормами. Если таковые специальные правила отсутствуют, то субсидиарно возможно применение общих положений о купле-продаже (п. 5 ст. 454 ГК).

Еще одной особенностью правового регулирования купли-продажи является возможность субсидиарного применения норм, относящихся не только к общим

положениям купли-продажи (§ 1), но и к другим разновидностям купли-продажи. Это означает, что нормы договора контрактации (§ 5) восполняться нормами, регулирующими отношения, предусмотренные для поставки (п. 2 ст. 535 ГК), а нормы о продаже предприятия могут быть восполнены нормами о продаже не­движимости (п. 2 ст. 549 ГК).

Предусмотренные действующим ГК субсидиарные связи на уровне отдельных видов договора купли-продажи позволяют утверждать, что они представляют со­бой не отдельные разрозненные виды договора купли-продажи, а в определенных случаях один из них можно рассматривать специальной разновидностью другого. Это имеет отношение к таким видам договора купли-продажи, как договоры по­ставки и контрактации, а также договоры продажи недвижимости и предприятия (п.

Признание или непризнание договора контрактации разновидностью догово­ра поставки, а договора продажи предприятия — разновидностью договора про­дажи недвижимости не может сказаться на вполне определенном установленном законом порядке правоприменения. От того, что правила п. 2 ст. 535 и п. 2 ст. 549 ГК располагают к тому, чтобы считать договор контрактации разновидно­стью договора поставки, а договор продажи предприятия — разновидностью до­говора продажи недвижимости, сами договоры контрактации и продажи пред­приятия от этого не перестают оставаться отдельными разновидностями договора купли-продажи.

Согласно п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского ко­декса Российской Федерации о договоре поставки»^[1] регулирование договора куп­ли-продажи осуществляется на основе общих положений об обязательствах, дого­воре, сделках, предусмотренных частью первой Гражданского кодекса РФ для отдельных видов обязательств в случаях отсутствия необходимого регулирования специальными нормами.

Наряду с ГК источниками правового регулирования отношений по купле- продаже являются также федеральные законы. В отдельных случаях ГК сам указы­вает, какие федеральные законы могут применяться к соответствующим отноше­ниям: законы РФ о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним (ст. 492), законы о поставках товаров для государственных нужд (ст. 525), законы об электроэнергетике, газоснабжении и иные правовые акты об энергосбыте, газоснабжении (ст. 539, 548). Кроме того, в случаях, пря­мо предусмотренных ГК, могут быть приняты новые законы и иные правовые акты, регулирующие отношения по купле-продаже. Например, в п. 1 ст. 517 ГК говорится о законе и иных правовых актах, устанавливающих порядок и сроки возвращения покупателем поставщику многооборотной тары и средств пакети­рования.

Таким образом, отношения по договору купли-продажи и его разновидностям регулируются в основном ГК и иными законами.

указов Президента РФ и постановлений Правительства РФ, а в отдельных случа­ях — нормативных актов министерств и иных федеральных органов исполни­тельной власти (ст. 539 ГК).

К числу нормативных правовых актов, устанавливающих правила для отдель­ных разновидностей купли-продажи, наиболее важными считаются следующие: Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»; Феде­ральный закон от 13 декабря 1994 г. № 60-ФЗ «О поставках продукции для феде­ральных государственных нужд»; Федеральный закон от 2 декабря 1994 г. № 53- ФЗ «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продо­вольствия для государственных нужд»; постановление Правительства РФ от 19 января 1998 г. № 55 «Об утверждении Правил продажи отдельных видов това­ров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и Перечня непродовольственных товаров над­лежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации».

Одним из источников правового регулирования отношений по купле-продаже являются обычаи делового оборота. Возможность применения обычаев делового оборота часто предусмотрена самим ГК, причем в нормах, регулирующих как общие положения, так и отдельные разновидности купли-продажи. Но и при от­сутствии таких отсылок стороны могут применять обычаи делового оборота по общему правилу, т.е. когда соответствующее условие не предусмотрено писаной нормой либо договором (п. 5 ст. 421 ГК).

25.2.