Пожизненное содержание с иждивением
Пожизненное содержание с иждивением — это единственная из разновидностей договора ренты, которая имела законодательное закрепление в предшествующие периоды развития российского законодательства.
Договор пожизненного содержания с иждивением имел аналог в Гражданском кодексе 1964 г. в виде договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца.Подобные отношения, только уже более детально и широко регламентированные, получили закрепление в § 2 главы 33 действующего ГК.
Пожизненное содержание с иждивением представляет собой разновидность договора ренты. Пункт 2 ст. 601 ГК предусматривает субсидиарное применение правил о пожизненной ренте к договору пожизненного содержания с иждивением, однако последний имеет ряд существенных особенностей по сравнению с договором о пожизненной ренте.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты и ритуальных услуг.
Предметом договора пожизненного содержания может быть любая недвижимость, а иждивенцем по этому договору вправе быть любой. Собственник недвижимости может установить обязанность по пожизненному содержанию как в отношении себя, так и в отношении любого другого гражданина или нескольких граждан.
Договор пожизненного содержания всегда является возмездным, поскольку предполагает предоставление пожизненного содержания в обмен на переданную недвижимость, но при этом, в соответствии с общими правилами, установленными для всех договоров ренты, он может быть либо платным, либо бесплатным — в зависимости от того, передано имущество иждивенцем в собственность плательщика за плату или бесплатно (п.
1 ст. 585 ГК).Законодатель определяет в качестве существенного условия данного договора стоимость всего объема содержания с иждивением: она должна быть определена в договоре. При нарушении этого условия договор будет считаться незаключенным.
Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, что вдвое больше предусмотренного п. 2 ст. 597 ГК минимального размера пожизненной ренты.
В силу прямого указания закона при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст. 602 ГК).
Требование об указании в договоре стоимости общего объема содержания не меняет сущности возникающих по рассматриваемому договору отношений. Основной формой содержания в данном случае является предоставление соответствующих благ в натуре, а не в денежной форме. Замена такого предоставления периодическими выплатами денежных сумм в течение жизни получателя ренты возможна лишь тогда, когда это прямо оговорено в договоре ренты.
Статья 604 ГК предусматривает, что плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Указанная норма направлена на защиту интересов получателя ренты. В силу п. 1 ст. 586 ГК в случае отчуждения такого имущества плательщиком его обязанности по договору пожизненного содержания переходят на приобретателя имущества, при этом прежний плательщик несет субсидиарную с новым плательщиком ответственность по требованиям иждивенца, возникшим в связи с нарушением договора пожизненного содержания, если ГК, другим за
коном или договором не предусмотрена солидарная ответственность обоих плательщиков по этому обязательству (п. 2 ст. 586 ГК).
На плательщика ренты возлагается обязанность принятия необходимых мер для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование предмета ренты не приводило к снижению его стоимости.
Таким требованием ограничена свобода усмотрения плательщика ренты при осуществлении правомочия пользования предметом ренты.В качестве общего основания прекращения договора ренты законодатель указывает, как и при пожизненной ренте, на смерть получателя ренты. Договор может быть прекращен также по инициативе получателя ренты в случае существенного нарушения плательщиком ренты обязательств. В этой ситуации получатель ренты вправе потребовать по своему выбору либо возврата предмета ренты, либо выкупа ренты ее плательщиком. Удовлетворяя предъявленное требование, плательщик ренты не вправе требовать компенсацию понесенных в связи с содержанием получателя ренты расходов.
Литература
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Кн. 2. М.: Статут, 2002.
Хохлов С А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996.
Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. 1999. № 5. С. 15.
Цыбуленко З.И. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. 1997. № 6. С. 12.