План

1.1 Общие положения о договоре купли-продажи.

1.2 Договор розничной купли-продажи.

1.3 Договор поставки.

1.4 Договор поставки товаров для государственных нужд.

1.5 Договор контрактации

1.6 Договор энергоснабжения

1.7 Договор купли-продажи недвижимости.

1.8 Договор продажи предприятия.

1.1 Общие положения о договоре купли-продажи (ст.

Договор является консенсуальным (может быть и реальным, например применительно к самообслуживанию в магазине), двусторонним, взаимным, возмездным.

Общие нормы о договоре купли-продажи применяются также к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. Если иное не вытекает из содержания или характера имущественных прав, то и к их купле-продаже применяются общие нормы о договоре купли – продажи.

Общие положения о договоре купли-продажи применяются к отдельным его видам (розничная купля-продажа, поставка, поставка для государственных нужд, контрактация;, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия), если иное не предусмотрено правилами ГК об этих видах договоров.

Сторонами договора купли-продажи могут быть любые физические (имеется в веду гражданин, достигший 18 лет, дееспособный или обладающий неполной дееспособностью) и юридические лица. По ГК возможны договоры купли-продажи, в которых одной или двумя сторонами являются только субъекты предпринимательской деятельности (договор энергоснабжения, договор продажи предприятия).

По общему правилу, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, кроме изъятых из оборота или ограниченных в обороте. Договор может быть заключен на куплю-продажу как товара, который имеется в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера самого товара.

Единственным существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете (наименовании и количестве товара).

Если договор не позволяет определить наименование и количество товара, то он считается незаключенным. Остальные условия договора купли-продажи, относящиеся к предмету (качество, ассортимент, комплектность, тара и упаковка), также могут быть согласованы в договоре. Если эти условия не предусмотрены договором, правила их определения устанавливаются ГК. Отсутствие этих условий в договоре не может служить, основанием для признания договора незаключенным.

Условие о цене также предусматривается в договоре купли - продажи. Если цена не определена, она определяется по правилам п. 3 ст. 424 ГК (т.е. по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги).

Однако, при наличии разногласий по условию о цене и недостижения сторонами соответствующего соглашения договор считается незаключенным. В этом случае цена также становится существенным условием договора купли – продажи.

Содержание договора.

Обязанности продавца:

* передать покупателю товар, предусмотренный договором;

* передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.);

* восставить покупателю доказательства осуществления проверки качества товара, если такая обязанность установлена законом, иными правовыми актами, требованиями Госстандарта или договором (испытание, анализ, осмотр и т. д.);

* передать товар свободным от прав третьим лицам, за исключением случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц;

* передать товар, соответствующий условиям договора о комплектности, таре, упаковке

С момента исполнения продавцом обязанности по передаче товара, | риск его случайной гибели или случайного повреждения переходит на покупателя (ст.

Права продавца:

* требовать от покупателя принять товар, если он в нарушение закона, иных правовых актов или договора не принимает товар или от него отказывается: При невыполнении этого требования продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков;

* отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя, заявленных в связи с ненадлежащим исполнением договора, если продавец докажет, что покупатель не известил его об этом в установленные (или разумные) сроки и что невыполнение этой обязанности покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора;

* требовать при несвоевременной оплате переданного товара оплаты товара и уплаты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК (СТ.486ГК);

* отказаться от исполнения договора купли-продажи при отказе покупателя оплатить товар;

* приостановить исполнение договора до полной оплаты уже переданных покупателю товаров.

Обязанности покупателя:

* принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать его замены или отказаться от исполнения договора купли-продажи;

* оплатить товар по цене, предусмотренной договором, или цене, определенной правилами ст. 424 ГК;

* совершить действия, которые необходимы для обеспечения передачи и получения соответствующего товара другими получателями: сообщить адрес, наименование получателя товара, которому должен доставляться товар, направить своего представителя в место нахождения продавца и т. п.;

* известить продавца о нарушении следующих условий договора купли-продажи: о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и/или упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором.

Права покупателя:

* отказаться от исполнения договора, если продавец не передал проданный покупателю товар;

* назначить разумный срок продавцу для передачи принадлежностей и документов, относящихся к товару.

* требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если товар обременен правами третьих лиц;

* требовать замены товара в случае его несоответствия предъявляемым требованиям по качеству;

* требовать по своему выбору от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов по устранению недостатков товара;

* требовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, отказаться от исполнения договора купли-продажи при существенных нарушениях требований к качеству товара;

* требовать передать недостающее количество товара либо отказаться от переданной части товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы;

* требовать от продавца в случае поставки товара без тары и упаковки затарить или упаковать товар, а при передаче товара в ненадлежащей таре и/или упаковке — заменить тару и/или упаковку;

* требовать по своему выбору при передаче некомплектного товара: соразмерного уменьшения покупной цены; доукомплектования товара в разумный срок;

* при невыполнении требования о доукомплектовании товара покупатель вправе по своему выбору: потребовать замены неукомплектованного товара на комплектный; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

1.2 Договор розничной купли-продажи (ст. 492 – 505 ГК)

Договор розничной купли-продажи — это договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного пользования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Договор розничной купли-продажи является публичным, консенсуальным, взаимным, возмездным.

Сторонами договора являются продавец и покупатель.

Существенным условием договора розничной купли-продажи является условие о предмете, которое считается согласованным, если определены наименование и количество товара. Остальные условия – качество, ассортимент, цена — определяются по правилам купли-продажи с учетом особенностей, установленных ГК для розничной купли-продажи.

Договор розничной купли-продажи может быть заключен в устной либо письменной форме. Письменная форма договора обязательна при продаже товаров, когда момент заключения и момент исполнения не совпадают (например продажа товаров по образцам или в кредит).

Договор розничной купли-продажи может быть заключен путем совершения конклюдентных действий, т. е. действий, с очевидностью свидетельствующих о намерении заключить договор (например при продаже товаров с использованием автоматов).

Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего, оплату товара (ст. 493 ГК). Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает, его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

Продавец обязан заключать договор со всеми покупателями на равных условиях, а также с любым лицом, откликнувшимся на публичную оферту.

Покупатель может принять условия договора не иначе как путем присоединения к договору в целом (договор присоединения).

Содержание договора

Обязанности продавца

* Продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже (ст. 495 ГК).

При замене недоброкачественного товара на товар надлежащего качества, продавец не вправе требовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором, и ценой товара, существующей в момент замены или вынесения судом решения о замене товара (2 ст.

* При соразмерном уменьшении покупной цены товара продавец обязан принять в расчет цену товара на момент предъявления требования об уценке, а если требование покупателя добровольно не удовлетворяется – на момент вынесения судом решения о соразмерно уменьшении цены (п. 2 ст. 504 ГК).

Если покупатель отказался от исполнения договора и потребовал возврата продавцом уплаченной за товар цены, она определяется исходя из цены на товар, существующей в момент удовлетворения требования покупателя, а если оно добровольно удовлетворено не было — на момент вынесения судом решения (п. 4 ст. 504 ГК). Как при повышении цены на товар, так и при ее снижении продавец должен выплатить разницу.

При возврате покупателю уплаченной за товар денежной суммы продавец не вправе удерживать из нее сумму, на которую понизилась стоимость товара из-за полного или частичного использования товара, потери им товарного вида или других подобных обстоятельств (ст. 503 ГК). При ненадлежащем исполнении продавцом обязательства по договору розничной купли-продажи уплата неустойки, предусмотренной | Законом о защите прав потребителей, иными правовыми актами ил договором, не освобождает продавца от исполнения обязательства натуре. Неустойка уплачивается в размере 1% от стоимости товара за каждый день просрочки в выполнении требований покупателя. Покупатель может потребовать и возмещения убытков, причем сверх неустойки, а также морального вреда. В исключение из общего правила! (ст. 396 ГК), продавец, возместив убытки, и в данном случае также не освобождается от исполнения обязательства в натуре (ст. 505 ГК).

Особенности исполнения обязанностей продавца по договору розничной купли-продажи, предусмотренные правилами о продаже от дельных видов товаров:

* производить проверку качества продовольственных товаров до их отправки в торговый зал;

* осуществить проверку технически сложных товаров;

* обеспечить доставку крупногабаритных товаров и пр.;

* безвозмездно своими силами (или силами изготовителя) обеспечить доставку крупногабаритных товаров и товаров весом более 5 кг для ремонта, замены и возврат их;

* по требованию покупателя предоставлять на время ремонта товара длительного пользования аналогичный товар.

Права покупателя

* До заключения договора розничной купли-продажи покупатель вправе осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду свойств товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле (ст. 495 ГК).

* При отказе продавца предоставить информацию о товаре покупатель вправе потребовать от продавца возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора розничной купли – продажи, и обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (ст. 495 ГК).

* Покупатель вправе отказаться от принятия товара до передачи его продавцом.

* Если договор был заключен, а информация о товаре продавцом не предоставлена, покупатель вправе в разумный срок отказаться от исполнения договора, потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

* Покупатель вправе в течение 14 дней заменить товар на товар другой марки, цвета, фасона (ст. 502 ГК). При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца, покупатель вправе возвратить приобретенный товар и получить уплаченную за него денежную сумму.

* В случае продажи покупателю товара ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, покупатель вправе по своему выбору потребовать:

- замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;

- возмещения расходов на устранение недостатков товара;

- расторжения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы (ст. 503 ГК).

1.3 Договор поставки

Договор поставки — это договор, по которому поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в установленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары

в собственность покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным семейным, домашним или иным подобным использованием (ст. 506 ГК). По своей правовой природе договор поставки — разновидной договора купли-продажи. Поэтому на него распространяются положения о купле-продаже, если иное не предусмотрено правилами о договоре поставки.

Предмет договора — товар, производимый или закупаемый поставщиком. Это всегда движимые вещи, обычно определяемые родовыми признаками (мера объема, веса, метраж), связанные с предпринимательской деятельностью.

Поставщиком может быть только лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность (коммерческая организация, индивидуальный предприниматель или некоммерческая организация, которая занимается предпринимательской деятельностью, направленной на достижение целей ее деятельности и не противоречащей им).

Покупатель приобретает товары для использования их в предпринимательской деятельности (для производства, перепродажи и пр.) или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним ил иным подобным использованием (например закупка мебели для офиса и т. п.). Соответственно, покупателем может быть любая организация или гражданин-предприниматель.

Момент заключения договора поставки и момент его исполнения как правило, не совпадают.

Договором поставки оформляются долгосрочно длящиеся отношения, а передача товара осуществляется не единовременно, а отдельными партиями в пределах срока действия договора.

Поставщик может заключать договор на вещи, которых у него нет, но которые он собирается произвести или закупить в будущем.

Форма договора поставки — простая письменная.

Существенные условия договора: предмет (наименование и количество); сроки поставки (могут определяться конкретной датой, периодом поставки, графиком поставки), цена.

Содержание договора.

Обязанности покупателя:

* совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие товаров;

* проверить количество и качество принятых товаров в порядке установленном законом, иными правовыми актами, договором или обычаями делового оборота;

* возвратить поставщику тару и средства пакетирования, в которых был передан товар, если иное не предусмотрено договором (ст.517ГК); , I

* незамедлительно письменно уведомить поставщика о выявленных несоответствиях или недостатках в поставленных товарах; |

* если покупатель вправе в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором отказаться от принятия товара (например товар поставлен досрочно), он обязан принять товар на ответственное хранение (а поставщик должен незамедлительно забрать товар). Если поставщик в разумный срок не вывез товар или не распорядился им, покупатель вправе реализовать товар или возвратить его поставщику с отнесением на него понесенных необходимых расходов (ст. 514 ГК);

* направить поставщику отгрузочную разнарядку в сроки, установленные договором, а при их отсутствии в договоре в течение 30 дней до периода поставки.

Права покупателя:

* давать поставщику указания об отгрузке (передаче) товаров получателям, указанным в отгрузочной разнарядке;

* при поставке товаров ненадлежащего качества предъявить поставщику требования, предусмотренные ст. 475 ГК, кроме случаев, когда поставщик, получивший уведомление покупателя о недостатках поставленных товаров, без промедления заменит поставленные товары товарами надлежащего качества;

* при нарушении поставщиком комплектности товаров применить последствия, предусмотренные ст. 480 ГК;

* отказаться от принятия товаров, поставка которых просрочена, письменно уведомив об отказе продавца, если иное не установлено договором;

* приобрести товары у других лиц; если поставщик нарушает сроки поставки либо не заменяет товары, переданные с недостатками, товарами надлежащего качества и комплектности. В этом случае он вправе взыскать с поставщика необходимые и разумные расходы, а также предъявить требования о возмещении иных возможных убытков;

* отказаться от оплаты товаров, не соответствующих условиям договора о качестве и комплектности. Если же товар уже оплачен, покупатель вправе потребовать возврата уплаченных сумм до устранения недостатков;

* если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства продавцом покупатель купил у другого лица по более высокой (но разумной) цене товар взамен предусмотренного договором, покупатель может предъявить про-давцу требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделка (ст. 524 ГК).

Обязанности поставщика:

* отгрузить товар покупателю либо лицу, указанному в договоре в качестве покупателя, в соответствии с условиями договора;

* восполнить недопоставку товара в следующем периоде в пределах срока действия договора, если иное не предусмотрено договором;

* забрать товар, если покупатель вправе отказаться от его принятия. Права поставщика:

* отказаться от исполнения договора поставки, либо потребовать оплаты товаров или возмещения убытков, причиненных в связи с непредоставлением отгрузочной разнарядки;

* выбирать вид транспорта или условия поставки если они не определены в договоре поставки и не следуют из закона, иного правового акта, обычаев делового оборота;

* отказаться от исполнения договора либо потребовать оплаты товаров, если покупатель вопреки договору не осуществил выборку товаров в месте нахождения поставщика в установленные сроки, а при их отсутствии — в разумные сроки после получения уведомления поставщика о готовности товаров;

* предъявить покупателю требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной сделке, если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства покупателем продавец продал товар другому лицу по более низкой цене, чем предусмотрено договором.

Если после расторжения договора вследствие нарушения одной из сторон своего обязательства взамен расторгнутого договора сделка не совершена, а на товар имеется текущая цена, сторона может потребовать возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в договоре, и текущей ценой на момент расторжения договора.

Законом или договором поставки за недопоставку или просрочку поставки товара может быть установлена неустойка. По правилам ст. 521 ГК такая неустойка взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество товаров в последующих периодах поставки, если иной порядок уплаты неустойки не установлен законом или договором.

Если при заключении договора поставки между сторонами возникли разногласия по отдельным условиям договора, сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании этих условий, должна принять меры по согласованию соответствующих условий договора либо письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения.

Для согласования соответствующих условий или для уведомления другой стороны об отказе от заключения договора ГК установлен 30-дневный срок со дня получения предложения заключить договор поставки. При этом другой срок может быть установлен законом или согласован сторонами.

Нарушение установленных ст. 507 ГК обязанностей, т. е. уклонение от согласования условий, несообщение об отказе заключить договор, рассматривается как основание для предъявления второй стороной требований о возмещении убытков, вызванных уклонением от согласования условий договора.

Односторонний отказ от исполнения договора поставки (ст. 523 ГК ) пли одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон.

Нарушение договора считается существенным, если:

а) со стороны поставщика:

* произведена поставка товаров ненадлежащего качества, с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;

* наблюдалось неоднократное нарушение сроков поставки товаров;

б) со стороны покупателя происходили:

* неоднократное нарушение сроков оплаты товаров;

* неоднократная невыборка товаров.

1.4. Договор поставки товаров для государственных нужд (ст. 525-534 ГК)

Правила о договоре поставки применяются к отношениям по поставке товаров для государственных нужд, если иные правила не предусмотрены ГК.

В части, не урегулированной ГК, к отношениям по поставке товаров для государственных нужд применяются следующие законы:

* Федеральный закон «О поставках продукции для федеральных государственных нужд»;

* Федеральный закон « О государственном материальном резерве »;

* Федеральный закон «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд»

Поставка осуществляется на основе государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд и заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров. Государственным заказчиком может быть федеральный орган исполнительной власти, федеральное казенное предприятие, государственное учреждение.

По государственному контракту поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному заказчику либо по его указанию иному лицу (по отгрузочной разнарядке).

По общему правилу, оплачивает товары, поставленные на основе государственного контракта, государственный заказчик, а товары, поставленные на основе договора поставки товаров для государственных нужд, — их непосредственный получатель как сторона договора.

Для государственного заказчика заключение контракта является обязательным. Для поставщика (исполнителя) заключение государственного контракта является обязательным только в случаях, предусмотренных законом, и при условии, что ему будут возмещены убытки, которые могут быть причинены поставщику в связи с выполнением государственного контракта (ст. 533 ГК). Это условие неприменимо в отношении казенного предприятия, обязанного заключить договор независимо от убыточности производства.

Порядок заключения государственного контракта определен ст. 528 ГК.

Об отказе покупателя поставщик незамедлительно уведомляет государственного заказчика и может потребовать от него извещения о прикреплении к другому покупателю. Госзаказчик либо выдает новое извещение о прикреплении к нему другого покупателя, либо направляет поставщику отгрузочную разнарядку с указанием получателя товаров, либо сообщает о своем согласии принять и оплатить товар.

Если госзаказчик не выполняет эти обязанности, поставщик вправе потребовать от него принять и оплатить товары либо реализовать их по своему усмотрению с отнесением разумных расходов, связанных с реализацией, на госзаказчика.

В предусмотренных законом случаях госзаказчик вправе отказаться от товаров, поставленных по государственному контракту. Если такой отказ влечет изменение или расторжение договора поставки товаров для государственных нужд, госзаказчик возмещает убытки, причиненные покупателю таким расторжением или изменением.

Оплата товаров производится покупателем по ценам, определяемым в соответствии с государственным контрактом. Госзаказчик признается поручителем по обязательству покупателя произвести оплату товара.

Законом установлена неустойка для поставщика, допустившего недопоставку, в размере 50% от стоимости недопоставленных товаров, которая носит штрафной характер (при этом непоставленными считаются и товары, не соответствующие требованиям о качестве).

1.5. Договор контрактации (специальный вид купли-продажи) (ст. 535-538 ГК)

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции, для переработки или продажи (п. 1 ст. 535 ГК). Договор контрактации является двусторонним, возмездным, консенсуальным.

К отношениям по договору контрактации в части, не урегулированной ГК РФ о контрактации, применяются правила о договоре поставки; в случаях закупки и поставки сельскохозяйственной продукции, продовольствия и сырья для государственных нужд — правила о поставке товаров для государственных нужд, а при отсутствии таковых — общие положения о договоре купли-продажи (п. 2 ст. 525 ГК).

Сторонами договора могут быть производитель сельскохозяйственной продукции (коммерческая организация или индивидуальный предприниматель-фермер) и ее заготовитель (юридическое или физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью по закупке сельскохозяйственной продукции для ее переработки или последующей перепродажи).

Предмет договора — сельскохозяйственная продукция, т. е. выращенная (произведенная) продукция, не подвергающаяся переработке.

Цель заключения договора — использование сельскохозяйственной продукции в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Считается допустимым несовпадение момента заключения и момента исполнения договора, так как предметом договора является продукция, которая еще только подлежит выращиванию.

Предусмотрена защита более слабой стороны договора — производителя сельскохозяйственной продукции, деятельность которого подвержена различным неблагоприятным природным явлениям.

Существенное условие договора контрактации — предмет и срок договора. Условие о количестве подлежащей поставке сельскохозяйственной продукции определяется не точной цифрой, а установлением границ, определяющих наименьшее и наибольшее количество подлежащей передаче продукции. При этом, заготовитель продукции не вправе отказаться от принятия наибольшего количества, а производитель имеет право сдать наименьшее количество из указанной в договоре продукции.

Содержание договора

Если иное не предусмотрено договором контрактации, заготовитель обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз. В случае, когда принятие сельскохозяйственной продукции осуществляется в месте нахождения заготовителя или ином указанном им месте, заготовитель не вправе отказаться от принятия сельскохозяйственной продукции, соответствующей условиям договора контрактации и переданной заготовителю в обусловленный договором срок.

Договором контрактации может быть предусмотрена обязанность заготовителя, осуществляющего переработку сельскохозяйственной продукции, возвращать производителю по его требованию отходы от переработки с оплатой по цене, определенной договором (ст. 536 ГК).

Заготовитель вправе не принять продукцию, поставка которой просрочена, только если он предварительно уведомил производителя о своем отказе и он получен производителем до отправки продукции.

Производитель сельскохозяйственной продукции обязан передать заготовителю выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию в количестве и ассортименте, предусмотренных договором контрактации. Если производитель указанной продукции не исполнил обязательство либо исполнил его ненадлежащим образом, то он несет ответственность при наличии вины.

Заготовитель освобождается от ответственности только при наличии непреодолимой силы (т.е. он отвечает и за случайный вред).

1.6 Договор энергоснабжения (ст. 539 – 548 ГК).

По этому договору энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент должен оплатить принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения является разновидностью договора купли – продажи и по своей природе консенсуальный (для гражданина – реальный), двусторонний, возмездный, публичный. Наибольшее распространение имеет договор электроснабжения.

Особенности договора электроснабжения.

Необычность предмета договора:

а) электроэнергию нельзя накапливать и хранить в значительных количествах;

б) потребление электроэнергии происходит одновременно с ее получением, а следовательно, невозможен возврат электроэнергии;

в) непрерывность процесса производства электроэнергии;

г) возможность транспортировки электроэнергии только через при-соединенную сеть.

В этом договоре установлены дополнительные обязанности потребителя (абонента):

а) соблюдать установленный договором режим потребления электроэнергии;

б) обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей;

в) обеспечивать исправность приборов и оборудования, используемых в процессе принятия и потребления электроэнергии.

Как публичный договор договор электроснабжения заключается со всеми потребителями энергии, но при наличии определенных предпосылок (у або-нента-потребителя должны быть отвечающие установленным техническим требованиям энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям энергоснабжающей организации, и другое необходимое оборудование, а также устройства, обеспечивающие учет потребления энергии).

Применяется особый порядок заключения и продления договора электроснабжения с гражданином. Договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента к присоединенной сети и является бессрочным. Гражданин вправе без переоформления договора электроснабжения использовать энергию на бытовые нужды неопределенное время, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Договор электроснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.

Электроснабжающая организация имеет правомочия по контролю за состоянием технических средств и безопасности их эксплуатации.

Стороны договора электроснабжения:

- электроснабжающая организация, т. е. коммерческая организация независимо от организационно-правовой формы, осуществляющая продажу потребителям произведенной или купленной | электрической энергии;

- потребитель (абонент) — физическое или юридическое лицо, пользующееся электроэнергией через присоединенную сеть.

Порядок заключения договора зависит от правового статуса абонента. Договор с гражданином, использующим электроэнергию для бытового потребления, заключается путем подключения электроснабжающей организацией гражданина к сети на основании его заявки (договор считается заключенным на неопределенный срок).

Договор с юридическим лицом заключается в виде единого документа или путем обмена сообщениями.

Договор электроснабжения должен содержать условия о количестве энергии, ее качестве, оплате, а также включать в себя дополнительные условия:

* обязательность соблюдения установленных режимов потребления и согласованных показателей качества энергии;

* определение границы балансовой принадлежности присоединенной сети;

* отнесение потребителей к определенной тарифной группе по оплате энергии;

* обеспечение безопасности эксплуатации и исправности находящихся в ведении потребителя энергетических сетей;

* наличие энергопотребляющего оборудования, приборов учета.

Абонент вправе изменять количество принимаемой им энергии, определенное договором, при условии возмещения расходов, понесенных электроснабжающей организацией в связи с обеспечением подачи энергии в не обусловленном договором количестве.

Если же абонентом выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве (т. е. количество потребляемой электроэнергии не ограничивается).

Качество энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и другими обязательными правилами или предусмотренным договором электроснабжения. Если электроснабжающая организация нарушает требования, предъявляемые к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии.

Оплата производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Случаи, в которых возможны перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи электроэнергии:

* по соглашению сторон;

* если неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни или безопасности граждан;

* в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии в системе электроснабжающей организации.

Порядок расторжения договора;

Гражданин, использующий электроэнергию для бытового потребления, вправе в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор при условии полной оплаты использованной энергии и уведомления электроснабжающей организации.

Договор с юридическим лицом может быть расторгнут в одностороннем порядке только по основаниям, указанным в ст. 523 ГК, т. е. при существенном нарушении одной из сторон условий договора.

При нарушении обязательства по договору электроснабжения каждая сторона несет ответственность согласно общим нормам ГК. Вместе с тем, согласно ст. 547 ГК, электроснабжающая организация обязана |возместить только реальный ущерб. Ответственность перед абонентом наступает лишь при наличии ее вины.

1.7 Договор купли-продажи недвижимости (ст. 549-558 ГК)

По договору продавец обязуется передать и собственность покупателя недвижимое имущество; как то: земельный участок, здание, сооружение, квартиру и иное недвижимое имущество, определенное в ст. 130 ГК.

Договор купли-продажи недвижимости — это разновидность договора купли-продажи, поэтому отношения по купле-продаже недвижимого имущества в субсидиарном порядке регулируются «Общими положениями о купле-продаже». Закон относит к недвижимости земельные участки, участки недр, обособленные важные объекты и иные, прочно связанные с землей, т. е. объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их хозяйственному назначению, а также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, подлежащие государственной регистрации.

Сторонами договора могут быть любые лица (физические, юридические), в том числе и субъекты предпринимательской деятельности.

Существенными условиями договора являются предмет и цена. В договоре должны быть указаны условия, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества.

При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, собственником которого является другое лицо, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях, что и продавец недвижимой имущества.

Предметом договора может быть земельный участок без передачи в собственность покупателя здания, сооружения или другой недвижимости, которая расположена на этом земельном участке и находится в собственности продавца (или другого лица). В этом случае в договоре продажи земельного участка определяются условия, на которых за продавцом (иным лицом) сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, именно с этого момента у покупателя возникает право собственности на купленную, недвижимость.

По общему правилу, договор купли-продажи недвижимости считается исполненным с момента вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Отказ от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора и влечет соответствующие последствия, (возмещение убытков, неустойку и т. п.).

В случае передачи продавцом недвижимого имущества ненадлежащего качества покупатель вправе требовать возмещения причиненных ему убытков, даже если недостатки имущества были зафиксированы в передаточном акте и покупатель принял имущество.

Особенности купли-продажи жилых помещений.

Жилое помещение — это жилой дом, его часть, квартира в многоквартирном доме или часть, т. е. помещение, предназначенное для постоянного проживания в нем гражданина и зарегистрированное в этом качестве в соответветствующих государственных или муниципальных органах,

Существенными условиями договора продажи жилых помещений, в которых проживают лица, сохранившие право пользования этим жилым помещением, является, помимо предмета и цены договора, перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Он подлежит государственной регистрации, как и переход права собственности на жилое помещение (ст. 558 ГК).

1.8. Договор продажи предприятия (ст. 559-566 ГК)

Договор является разновидностью продажи недвижимости и регулируется ст. 559-566 ГК. При их недостаточности применяются правила ГК о продаже недвижимости и лишь затем — общие положения о купле-продаже. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передать другим лицам.

Не входят в состав продаваемого предприятия и не подлежат передаче права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности. 1

Тем не менее, обязательства продавца перед третьими лицами, вытекающие из такой деятельности, могут быть переведены на покупателя. В этом случае ГК предусматривает солидарную ответственность продавца и покупателя по этим обязательствам (п. 3 ст. 559 ГК).

Сторонами договора либо одной из сторон являются субъекты предпринимательской деятельности.

Существенные условия — условия о составе и стоимости продаваемого предприятия, т. е. точное определение элементов имущественного; комплекса, осуществляемое на основе полной инвентаризации (правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, не применяются).

Цена предприятия определяется сторонами свободно на основе инвентаризации предприятия и аудиторского заключения о его составе и стоимости.

В цену предприятия включается и цена передаваемого с этим недвижимым имуществом земельного участка или права на него. Это правило применяется, если иной порядок установления цены недвижимого имущества не определен договором или не установлен законом.

Согласно п. 1 ст. 560 ГК, договор заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Необходимыми приложениями к договору являются документы, удостоверяющие состав и стоимость предприятия:

* акт инвентаризации;

* бухгалтерский баланс;

* заключение независимого аудитора о составе предприятия и его стоимости;

* перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

При отсутствии таких документов в регистрации может быть отказано.

До передачи предприятия покупателю продавец должен письменно уведомить кредиторов по тем обязательствам, которые включены в состав продаваемого предприятия. Кредитор, который письменно не сообщил о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.

Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия, вправе сделать то же самое в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия покупателю.

Если долги были переведены на покупателя без согласия кредитора, то после передачи предприятия покупатель и продавец несут солидарную ответственность по таким включенным в состав предприятия долгам (п. 4 ст. 562 ГК).

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту. Со дня подписания передаточного акта обеими сторонами предприятие считается переданным покупателю. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия. Поскольку договор продажи предприятия вступает в силу после государственной регистрации, передача предприятия возможна только после такой регистрации.

Право собственности на предприятие переходит только с момента регистрации этого права в установленном законом порядке. Таким образом, превращение покупателя предприятия в его собственника проходит три стадии: государственную регистрацию договора, передачу предприятия, государственную регистрацию права собственности на него.

В случаях, когда договором предусмотрено, сохранение за продавцом права собственности на предприятие переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено (п. 3 ст. 564 ГК).

Если в передаточном акте указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цени.

Если в составе предприятия покупателю переданы долги (обязательства) продавца, не указанные в договоре продажи предприятия или в передаточном акте, покупатели также вправе требовать уменьшения покупной цены, кроме случаев, когда продавец докажет, что покупатель знал о таких долгах во время заключения договора и передачи предприятия.

Если покупатель уведомил продавца о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или об отсутствии отдельных видов имущества, подлежащих передаче, продавец может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество. В противном случае покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены, устранения недостатков либо возмещения собственных расходов по их устранению.

Если недостатки устранить невозможно или они неустранимы, а сами эти недостатки делают предприятие непригодным для целей, названных в договоре, покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что было исполнено сторонами по договору.

К договору купли-продажи предприятия такое последствие недействительности договоров как реституция применяется, только если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов кредито-ров продавца и покупателя, других лиц и не противоречит общественным интересам.