39. Особенности договора пожизненной ренты.

Понятие По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Правовое регулирование ГК РФ: пар. 3 гл.33, пар.1 гл.33 (ст.596-600 ГК), а также иные положения ГК РФ, а именно положения о купле-продаже, дарении, общие положения.

Стороны Получатель ренты – граждане РФ Плательщик ренты – физические лица, юридические лица.

Предмет Имущество. Не могут быть имущественные права.

Форма договора Письменная форма, подлежит нотариальному удостоверению.

Форма рентных платежей и особенности выплаты ренты

- Денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

- Выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Размер рентных платежей Только в денежной форме (устанавливается договором); ежемесячно (по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено договором; но не реже одного раза в год).

ü обязанность выплаты ренты сохраняется и при случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного под выплату постоянной ренты

ü доли сополучателей ренты в праве на выплату ренты равны (ч.1 п.2 ст.596 ГК РФ), но, т.к. положение диспозитивно, то доли могут быть и неравными.

При смерти одного из сополучателей, право на получение ренты переходит к другим сополучателям и не передается в порядке наследственной массы

Срок действия договора на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина, после смерти последнего получателя – прекращается.

Возможность правопреемства Только если несколько получателей, в случае смерти одного из получателей его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты.

Возможность участия 3 - их лиц Возможно в качестве получателя ренты. Необходимо прямое указание в договоре.

Возможность выкупа ренты В случае существенного нарушения договора

(например, просрочка выплаты ренты более чем на один год либо неисполнение плательщиком ренты обязательств по обеспечению выплаты ренты)

Риск случайной гибели имущества Риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты как по платному, так и бесплатному договору ренты, всецело несет плательщик ренты, который остается обязанным, несмотря на гибель или повреждение предмета ренты, продолжать выплачивать ренту на предусмотренных договором условиях.

Прекращение договора Смерть получателя ренты;

По требованию получателя ренты:

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.